Поиск недвижимости

Надежность, качество, гарантия!

- Михаил Юрьевич, с незапамятных советских времен ваша компания первая в городе начала работать по принципу комплексной застройки. Как вы к этому пришли и в чем видите плюсы этого метода?

- Когда была запущена программа социального ипотечного кредитования со стоимостью квадратного метра значительно ниже, чем в коммерческом жилье (устанавливалась цена правительством республики), готовых строить жилье по таким ценам не нашлось. Эффективности здесь можно было ожидать только при больших объемах строительства. Просчитав свои возможности и потенциал, мы взялись за эти проекты. Сегодня можно утверждать, мы успешно выполняем поставленную перед нами задачу - застройку новых микрорайонов.

В настоящее время параллельно с реализацией текущих задач мы формируем за счет собственных средств проектно-сметную документацию на будущее, до середины 2010 года. Таким образом, мы обеспечиваем себе и партнерам фронт работы на перспективу.

Считаю, что выбор крупной фирмы-застройщика оправдан и сточки зрения развития коммуникаций новых микрорайонов. К примеру, мы, в 60 микрорайоне за счет собственного оборота финансируем прокладку системы энергоснабжения. Затраты мы в перспективе возместим, но сейчас идет выигрыш во времени. Такой же подход по строительству коммуникаций и дорог планируем в освоении 36 и 37 микрорайонов.

К числу плюсов нашей деятельности отнесу и тот факт, что мы подобрали в качестве подрядчика зареко- -I мендовавшую себя фирму - ООО «Домостроительный ! комбинат». С таким партнером мы можем работать заделом, что по сути и делаем. Жилищным фондом при Пре-зиденте РТ на наш город по социальной программе было запланировано 780 млн. рублей. Но за счет того, что уже У на настоящее время мы строим на миллиард с лишним, городу выделяется по этой программе дополнительно 1 миллиард 380 миллионов рублей. Работая с заделом, осваивая свои средства на коммуникации, мы надеемся и на помощь некоторых российских программ. Ибо, по большому счету, работая по социальным программам, мы занимаемся реализацией национального проекта по жилью.

- При строительстве жилья по социальным программам стоимость кв метра значительно ниже, чем в коммерческом жилье. И, как следствие, у обывателей может возникнуть сомнение как в отношении качества жилья, так и благоустройства территории. Что можете сказать по этой проблеме?

Это крайне ошибочное и неверное представление. Наш коллектив всегда дорожит своей репутацией и мнением горожан. А на этих социальных объектах мы стараемся вдвойне- ведь жить в них будут в основном работники социальной сферы. Кроме того, эти новые комплексы постоянно в центре внимания руководства города.

Так, в 60 микрорайоне, реализуется идея мэра города по поводу окраски домов по проектам учащихся школы архитектуры и дизайна «Да-Да». Дома, окрашенные в цвета радуги стали основой названия микрорайона - «Радужный».

При строительстве этого микрорайона мы реализуем и некоторые другие новинки. Комплекс будут пересекать беговые и велосипедные дорожки, в планах строительство теннисных кортов, у каждого дома будет своя детская площадка, тротуары планируем выкладывать из брусчатки.

В планах реализация проекта «Чистая вода», установка железных дверей на квартиры, обшивка тамбуров железным сайдингом, встроенные кухни и т.д. Словом, у нас одинаковый подход и к социальному и к коммерческому жилью - главное, чтобы будущим жителям было комфортно и уютно в наших квартирах.

- Руководством города ставится задача с каждым годом увеличивать и объемы коммерческого жилья. Какие планы у вашей фирмы?

В нынешнем году по этой позиции мы планируем сдать более 40000 квадратных метров жилья. В будущем году намерены этот объем удвоить. При этом мы сохраняем цены на коммерческое жилье на 1.5-2 тысячи рублей за квадратный метр ниже рыночных, так как у нас достаточно большой объем квартир для реализации.

-Безусловно, при строительстве коммерческого жилья не обойтись без точечной застройки. Часто интересы живущих в старых микрорайонах не совпадают с целями застройщиков, возникают паже конфликты. Что скажете по этому поводу?

Да, мы тоже сталкивались с этой проблемой по дому 42/14. Сегодня дом построен - дом красавец! На детскую площадку, построенную нами, ходят жильцы соседних домов. Сегодня все поняли, что дом не только не портит архитектуру, а наоборот стал украшением комплекса.

- Михаил Юрьевич, в последнее время из-за недобросовестности некоторых фирм у горожан сложилось недоверие к участию в долевом строительстве жилья. Как вернуть доверие клиентов, на что должны обращать внимание будущие жильцы при заключении договоров долевого участия?

Самое главное - необходимо ознакомиться с документами застройщика. Первый документ- договор аренды земельного участка, зарегистрированный в регистрационной палате, то есть покупатель должен быть уверен, что земля, на которой возводится дом принадлежит фирме-застройщику. Второй важный документ - разрешение на строительство. Он удостоверяет право фирмы строить на данной территории. Вкупе с этим документом можно ознакомиться с проектно-сметной документацией. Еще один важный документ - Проектная декларация. Она должна быть опубликована в СМИ. Кстати, деньги на долевое строительство застройщик имеет право привлекать от клиентов, лишь спустя две недели после публикации декларации. Этот документ дает четкую картину строительства: микрорайон, транспортные развязки, план благоустройства территории,'наличие или предполагаемое строительство социальных объектов, детских садов, школ. По декларации можно узнать планировку квартир, применяемые материалы и технологии строительства и многие другие полезные сведения.

И еще один важный момент. Гарантией того, что квартира не будет продана дважды, служит договор о долевом строительстве, зарегистрированный в Государственной регистрационной палате. Регистрация договора в регпалате является гарантией того, что дольщики становятся полноправными владельцами квартир еще до сдачи дома в эксплуатацию.

Наша компания работает соблюдая все эти требования, что является важным фактором защиты интересов граждан, принявших решение участвовать в долевом строительстве жилья.

- Уважаемый Михаил Юрьевич, благодарим Вас за исчерпывающие ответы на наши вопросы. Надеемся, что они помогут потенциальным покупателям квартир сделать правильный и достойный вы» бор при решении своей жилищной проблемы. Поздравляем ваш коллектив с наступающим праздником — Днем строителя , желаем и в дальнейшем трудится также плодотворно, надежно и эффективно во имя жителей нашего родного города.

- Спасибо, я уверен, что наш коллектив с честью справится с важной и благородной миссией - строить добротное, доступное, уютное и красивое жилье на благо челнинцев.

Мир недвижимости №79 (171) 06.08.07