• ДОМКОР
  • /
  • Новостройки
  • /
  • Альметьевск
  • /
  • ул. Р. Галеева д.27, мкрн "Алсу"
  • Проектная декларация на строительство объекта: «Многоэтажный жилой дом с пристроенной котельной в микрорайоне «Алсу» на участке К/4.11-5 г. Альметьевск» (с изменениями на 29.04.2016г.)
Сравнить до 3 квартир
сравнить

Продажа квартир в доме ул. Р. Галеева д.27, мкрн "Алсу" Альметьевск

29.04.2016 - Проектная декларация на строительство объекта: «Многоэтажный жилой дом с пристроенной котельной в микрорайоне «Алсу» на участке К/4.11-5 г. Альметьевск» (с изменениями на 29.04.2016г.)

Проектная декларация на строительство объекта: «Многоэтажный жилой дом с пристроенной котельной в микрорайоне «Алсу» на участке К/4.11-5 г. Альметьевск» (с изменениями на 29.04.2016г.
в разделе 1 «Информация о застройщике» п. 5,
в разделе 2 «Информация о проекте строительства» п.7 )


Раздела I «Информация о застройщике»:

1. Фирменное наименование:

Полное фирменное наименование:
Общество с ограниченной ответственностью «ДОМКОР»
Сокращенное фирменное наименование:
ООО «ДОМКОР»
Подтверждается Свидетельством серия 16 № 006801992, выданным 01 октября 2013 года Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. На-бережные Челны РТ.

1.1. Место нахождения:
Юридический адрес: 423814, Республика Татарстан, г. Набережные Чел-ны, пр. Московский, дом 82.
Адрес для переписки: 423805, РТ, г. Набережные Челны, пр. Хасана Ту-фана, д. 12, Бизнес-Центр «2.18», офис № 1215
Тел.(8552) 745-820, факс (8552) 745-830 e-mail: domkor@domkor.com
Режим работы: с 8.00 до 19.00 часов; суббота с 9.00 до 18.00, выходной-
воскресенье.

2. Государственный регистрационный номер: 1041616027298
согласно Свидетельства серия 16 № 001315469, выданного 14 сентября 2004 года Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г. Набережные Челны РТ.

3. Участники (учредители):
ООО «Бизнес-Инвест» ОГРН 1061658046262, ИНН/КПП 1658075455/165501001
ООО «ИТЕС» ОГРН 1111650019744, ИНН/КПП 1650230155/165001001
Размер доли в уставном капитале составляет:
ООО «Бизнес-Инвест» – 50%,
ООО «ИТЕС» – 50%.
Размер уставного капитала – 6 999 300 рублей

4. Вид лицензируемой деятельности - Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 1442.03-2010-1650121364-С-014, выдано 16 октября 2013 года Саморегулируемой орга-низацией Региональное некоммерческое партнерство «Содружество строителей Республики Татарстан». Свидетельство выдано взамен ранее выданного от 04.08.2010г. № 1442.01-2010-1650121364-С-014, от 26.12.2012г. № 1442.02-2010-1650121364-С-014.

5. Финансовый результат текущего года на 31.03.2016г.:
- собственные денежные средства – 184 279 тыс.руб.
- внеоборотные средства – 3 299 199 тыс.руб.
- оборотные активы – 2 042 979 тыс.руб.
- прибыль – 69 203 тыс.руб.
- кредиторская задолженность – 458 543 тыс.руб.
- дебиторская задолженность – 1 652 578 тыс.руб.
- целевое финансирование – 2 747 021 тыс.руб.

6. Информация о сданных в эксплуатацию жилых домах за последние три года:
Наименование Кол-во Общ. площ. Ввод по Ввод по
объекта кв-р. кварт. проекту факту

- ж/д 36-13 80 4485,1 31.03.2013г. 11.04.2013г.
- ж/д 49-26 116 5707,0 30.06.2013г. 05.07.2013г.
- ж/д 36-4-3 (3, 4 этап) 64 4698,9 30.06.2013г. 31.07.2013г.
-ж/д п.ГЭС Парковая,12 80 4487,3 31.08.2013г. 29.08.2013г.
-ж/д К/4.11-7 (1 и 2 этапы строительства) в г. Альметьевск 188 9969,2 31.07.2013г. 23.09.2013г.
- ж/д 49-17 (1 этап строи-тельства) 80 5138,3 30.09.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д на пересечении ул. Им. Маршала Жукова и ул. Им. Комарова 160 8980,1 31.08.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д 36-4-4 136 7337,2 30.09.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д в пос. Сидоровка 280 13387,3 30.01.2014г. 31.10.2013г.
-ж/д 4-5-16 г. Елабуга 120 5729,8 30.09.2013г. 20.11.2013г.
-ж/д К/4.11-7 (3 этап) г. Альметьевск 129 6574,8 30.09.2013г. 27.11.2013г.
-ж/д 49/17 (2 этап) 80 5163,1 30.09.2013г. 13.12.2013г.
-ж/д 60-05 135 7366,7 30.11.2013г. 25.12.2013г.
-ж/д К/4.11-7 (4 этап) г. Альметьевск 168 9124,8 31.12.2013г. 26.02.2014г.
-ж.д. 21/23 (бульвар Цветоч-ный) 118 7006,8 31.12.2013г. 11.03.2014г.
-ж.д.21-34 «Замелекесье» 240 11458,2 31.03.2014г 31.03.2014г.
-ж.д.21-33 «Замелекесье» 366 17732 31.07.2014г. 22.08.2014г.
-ж.д. в 53 мкр. по ул. 40 лет Победы 118 5376,4 29.08.2014г. 28.08.2014г.
-ж.д. 35-9-1 128 6448,3 30.09.2014г. 30.09.2014г.
-ж.д.17А-III-3 в 17А микрорайоне п. ЗЯБ 240 11468,1 30.11.2014г. 30.09.2014г.
-ж.д.35-14 г.Нижнекамск 160 10327,4 30.09.2014 05.12.2014
-ж.д.35-7 128 6439,2 30.10.2014 16.12.2014
-33-2 в 33 микро-районе г.Наб.Челны 40 2552,6 30.10.2014 18.12.2014
-33-1 108 5182,2 30.10.2014 22.12.2014
-17А-III-1 235 12028,5 30.12.2014 25.12.2014
-4-5-17 Елабуга 156 7536,0 30.11.2014 25.12.2014
-34-20 (1 этап) НК 230 15346,9 30.10.2014 25.12.2014
-К/4.11-6 (3 этап) 89 4655,5 30.11.2014 26.12.2014
-К/4.11-6 (4 этап+котельная) 119 5705,7 30.11.2014 26.12.2014
ж.д.35-15 г. Нижнекамск 290 15532,8 30.12.2014 29.01.2015
- ж/д 36-8-3 167 8388,9 31.03.2015 31.03.2015
-К/4.11-6 (1,2 этапы) 208 10359,6 28.02.2015 31.03.2015
-ж/д 21-28 ж.р."Замелекесье" 120 7679,4 30.06.2015 03.07.2015
-ж/д 21-32 ж.р."Замелекесье" 197 10778,5 30.06.2015 03.07.2015
-ж.д. 34-20 (2 этап) г.Нижнекамск 228 15262,1 30.09.2015 24.07.2015
-ж/д № 35-13 г. Нижнекамск 236 12760,7 31.08.2015 08.09.2015
-ж/д № 35-13А г. Нижнекамск 206 10827,0 31.08.2015 09.09.2015
- ж.д. 4-5-15 г. Елабуга 118 5430,4 30.09.2015 18.09.2015
- ж.д. 4-5-11 г. Елабуга 90 4209,9 30.10.2015 30.10.2015
- ж.д. 17А-III-7 198 10590,5 30.10.2015 30.10.2015
- ж.д. 17А-III-4 157 8221,6 30.11.2015 27.11.2015
- ж.д. в пос. Та-тарстан 29 995,4 31.12.2015 04.12.2015
- ж.д. К/4.11-5 в г.Альметьевск 1 этап 128 6511,7 30.04.2016 30.12.2015
- ж.д. 20-01 ж.р. « Замелекесье» 216 10994,4 31.12.2015 12.01.2016
- ж.д. 17А-III-8 79 4409,9 31.03.2016 30.03.2016

Раздел II «Информация о проекте строительства»:

1. Цель проекта строительства
– снижение дефицита в потребности жилья в городе.

1.1. Сроки строительства – ориентировочные сроки заверше-ния строительства объекта: 30.01.2016 г.

1.2. Результаты негосударственной экспертизы –заключение не-государственной экспертизы № 2-1-1-0052-14 от 29.08.2014.

2. Разрешение на строительство – № RU 16507101-1476/с, от 24.09.2014, выдано Исполнительным комитетом Альметьевского муни-ципального района, сроком действия до 24.07.2016.

3. О праве пользования земельным участком Земельный уча-сток с кадастровым номером 16:45:000000:940, площадью 11717 кв.м., расположенный по адресу: РТ, г. Альметьевск, улица Рината Галеева, д. 27, принадлежит ООО "ДОМКОР" по праву аренды на основании:
- договора аренды земельного участка № МС 04-071-5181-ЖСИ от 01.10.2015 года, зарегистрированного в Управление Федеральной реги-страционной службы по Республике Татарстан (номер записи 16-16/008-16/012/003/2015-2463/1 от 14.10.2015), согласно п. 21 ст. 3 № 137-ФЗ, в целях завершения строительства объекта, начатого в период действия договора аренды земельного участка № МС 04-071-3282-ИЖС от 01.10.2012.

Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района рас-поряжается земельным участком в соответствии со ст. 3.1. Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и статьями 11, 16 Земельного кодекса Российской Федера-ции от 25 октября 2001 N 136-ФЗ.

4. О месторасположении жилого дома и его описании в соответствии с проектной документацией
– жилой дом расположен в мкр. «Алсу» в западной части г. Альметьевск на участке К/4.11-5.

Общая площадь квартир – 18 635,27 м2

Жилой дом скомпонован из блок-секций 83 серии. Конструктивная схема блок-секций – перекрёстно-стеновая с поперечными и продольными несущими стенами из железобетонных панелей толщиной 160 мм.

Блок-секции представляют собой прямоугольные в плане сооружения с выступающими прямоугольными лоджиями.

Для защиты заглубленных элементов подземной части здания от воздействия и проникновения грунтовых вод проектом предусматривается вертикальная гидроизоляция – обмазка мастикой ТЕХНОНИКОЛЬ №24 (МГТН) за 2 раза, горизонтальная гидроизоляция из цементно-песчаного раствора состава 1:2. Вокруг дома предусматривается отмостка шириной 1,5м из бетона класса В15.

Стены тамбуров из железобетонных панелей толщиной 4120 мм. Покрытие тамбуров – железобетонные плиты толщиной 150 мм, опирающиеся на стены и металлические стойки из труб Ǿ 152х4,5 по ГОСТ 8732-78. Кровля тамбуров плоская из 2-х слоёв наплавляемого рулонного материала «Унифлекс». Ограждения крылец металлические из труб Ǿ45х2 и Ǿ32х2 мм. Пандус запроектирован облегчённый металлический из швеллеров №10 с покрытием из рифлёной стали.

Фундаментом служит из бетона класса В25 F50 W4 толщиной 700 мм.

В блок-секциях в осях 2-3, 6-7 и 10-11 на 1 этаже расположены электрощитовые.

Котельная представляет собой прямоугольный в плане автоматизированный блочный модуль серии «EnTech» с пристроенным техническим помещением с размерами 11,0х7,0х3,2 м. Несущими элементами является металлический каркас, состоящий из колонн и балок прокатных профилей.

Фундамент котельной – комбинированный свайно-плитный из буронабивных свай Ǿ 250 мм из бетона класса В20 F100 W4, объединенных монолитной железобетонной плитой толщиной 300 мм из бетона класса В25 F100 W4.

В применённых блок-секциях запроектированы 1, 2-х и 3-х комнатные квартиры. В однокомнатных квартирах предусмотрены: передняя, совмещённый санузел, кухня, гостиная. В 2-х комнатных квартирах предусмотрены: передняя, ванна, уборная, кухня, гостиная, спальня.

Входные двери в квартиры стальные утеплённые по ГОСТ 31173-2003 с порошковым покрытием, межкомнатные двери – деревянные глухие и остеклённые по ГОСТ 6629-88 с облицовкой.

Остекление лоджий – раздвижные алюминиевые конструкции. Для заполнения створок применяется стекло толщиной 4 мм. Окна и балконные двери по ГОСТ. Подоконные доски – пластиковые.

Наружные стены жилого дома выполняются путём монтажа панелей толщ. 350 мм. В качестве отделки фасадов со стороны двора и ограждений лоджий предусматривается покраска фасадной вододисперсионной акриловой краской. Отделка торцов фасадов по системе «Tex.color».

Межкомнатные перегородки – железобетонные толщиной 80 мм, межквартирные перегородки – железобетонные толщиной 160 мм.

Характеристики ограждающих конструкций приняты на основании теплотехнических расчётов, с учётом требуемых параметров помещений и исходных климатических данных.

В отделке жилого дома применены материалы, имеющие санитарно-эпидимиологическое заключение о соответствии санитарным нормам. В тамбурах, вестибюлях, лестнично-лифтовом холле – шлифованное бетонное покрытие. В ванных, санузлах, мусорокамере – плитка керамическая для полов ГОСТ 6787-2001. В жилых комнатах, передних, кухнях, кладовых полы – линолеум поливинилхлоридный на теплозвукоизоляционной основе. Полы в электрощитовой, на чердаке – ц/п стяжка. Стены мусорокамеры – керамическая плитка.

Стены тамбуров, вестибюлей, лестнично-лифтовых холлов, электрощитовых окрашены негорючей эмалью светлых тонов. Стены жилых комнат – обои на флизелине ГОСТ 6810-2002. Стены ванных, санузлов – акриловая краска на всю высоту. Стены передних. Кухонь. Кладовых – обои на флизелине моющиеся ГОСТ 6810-2002.

Котельная представляет собой прямоугольный в плане автоматизированный блочный модуль серии «EnTech» с пристроенным техническим помещением с размерами 11,0х7,0х3,2 м. Несущими элементами является металлический каркас, состоящий из колонн и балок прокатных профилей.

Фундамент котельной – комбинированный свайно-плитный из буронабивных свай Ǿ 250 мм из бетона класса В20 F100 W4, объединенных монолитной железобетонной плитой толщиной 300 мм из бетона класса В25 F100 W4.

Теплоснабжение, водоснабжение, канализация, электроснабжение, те-лефонизация, радиофикация, телевидение – запроектировано согласно техническим условиям.

5. О количестве и составе самостоятельных частей, в составе строя-щегося дома, передаваемых после ввода в эксплуатацию:
• Однокомнатные квартиры общей площадью – 39,07; 45,99; 46,35; 46,93 м2 – 180 шт.
• Двухкомнатные квартиры общей площадью – 56,43; 56,72; 61,65; 65,56; 65,92 м2 – 173 шт.
• Трехкомнатные квартиры общей площадью – 79,84 м2 – 20 шт.

6. Наличие нежилых помещений - офисные помещения не преду-смотрены.

7. О составе общего имущества, которое будет находиться на праве общей долевой собственности.
В состав общего имущества входит:

• Лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями;
• Мусоропроводы с мусорными камерами;
• Лестницы с лестничными площадками;
• Помещение уборочного инвентаря;
• Электрощитовая;
• Подвальные помещения;
• Технический чердак и кровля;
• Инженерные коммуникации, проходящие по цокольному этажу;
• Земельный участок, на котором расположен дом с элементами
благоустройства территории.
• Газовая котельная.
• Наружные инженерные сети, а именно:
- водопровод от В1-1 до жилого дома-7м;
- хозбытовая канализация от К1-1 до К58-175м;
- наружное освещение-439м;
- газопровод низкого давления от точки врезки до жилого дома-31,4м, газо-провод среднего давления от точки врезки до котельной жилого дома-26,2 м.

7.1. Элементы благоустройства – проектом предусмотрено раз-мещение детской игровой, спортивной площадок, площадок для отдыха, хозяйственных площадок и гостевые стоянки.

Детские площадки, площадки для отдыха взрослых и спортплощадки объе-динены системой пешеходных дорожек.

Благоустройство территории выполнено с применением малых архитектур-ных форм.

Покрытие проездов – асфальтобетонное, тротуары – из плитки и асфальтобе-тона.

Озеленение территории решено устройством газона, посадкой деревьев, кус-тарников.

8. Предполагаемые сроки получения разрешения на ввод в эксплуа-тацию объекта – планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – в течение трех месяцев после за-вершения строительства жилого дома. Выдается Исполнительным ко-митетом муниципального образования «Альметьевский муниципальный район Республики Татарстан».

9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении про-екта строительства.
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно оказалось невозможным вследствие изменений или выхода новых нормативных актов, принятых государственными органами и наступления обяза-тельств непреодолимой силы (военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы и т.д.).

Форс-мажор должен быть подтвержден Торгово-промышленными пала-тами РФ и Республики Татарстан.

9.1 Планируемая стоимость строительства объекта.
Планируемая стоимость строительства (строительно-монтажные работы) – 530 741 746 руб.

10. Перечень организаций, осуществляющих основные строи-тельно-монтажные работы и другие работы:
Генподрядчик – ООО «Домкор Строй» г. Набережные Челны конструк-ции ниже 0,000.
Генподрядчик – ООО «СтройТраст» г. Набережные Челны конструкции выше 0,000.

11. Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.
1) В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участ-ников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящи-мися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквар-тирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право арен-ды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (со-здаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

2)Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору обеспечивается путем заключения договоров страхования гражданской ответственности за-стройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строи-тельстве со страховой организацией (или страховыми организациями), имеющими лицензию на осуществление добровольного имущественного страхования и соответствующими требованиям, установленным зако-ном:
с Обществом с ограниченной ответственностью «Страховая Инвести-ционная Компания» № 000064-031-О3/37 от 28.10.2014 ИНН/КПП 5401180222/550301001, ОГРН 1025400510123, находящееся по адресу: 644043 г. Омск, ул. Фрунзе, 1, корп. 4, офис 609.

с Акционерным обществом «Международная страховая компания проф-союзов «МЕСКО» (ИНН 7736056157, КПП 774401001, ОГРН 1027739149690, место нахождения: 119334, г. Москва, 5-й Донской про-езд, д.21Б, стр.10) на основании Генерального договора ЗГО №161109000 от 02.11.2015 о способе и условиях обеспечения исполне-ния обязательств застройщика за неисполнение и ненадлежащее испол-нение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Договор страхования заключается по каждому договору участия в долевом строительстве до предоставления данного договора в органы, уполномоченные на осуществление государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.

с Некоммерческой организацией «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» (ИНН 7722401371, КПП 775001001, ОГРН 1137799018367, место нахождения: 111024, г. Москва, ул. Авиамоторная, д. 10, корп. 2) на основании дого-воров страхования, которые заключаются по каждому договору участия в долевом строительстве на жилое помещение до предоставления данно-го договора в органы, уполномоченные на осуществление государствен-ной регистрации договоров участия в долевом строительстве.

Объект долевого строительства, в отношении которого заключены (или заключаются) договора страхования: все жилые помещения, располо-женные в многоэтажном жилом доме с пристроенной котельной в мкр. «Алсу» на участке К/4.11-5 г. Альметьевск 10-ти этажном, 373-квартирном, расположенном по адресу: Республика Татарстан, Аль-метьевский муниципальный район, г. Альметьевск, ул. Рината Галеева, д.27 кадастровый номер № 16:45:000000:940.

12. О договорах на основании которых привлекаются денежные средства для строительства.
Финансирование строительства дома ведется:

а) за счет денежных средств юридических и физических лиц, привлекае-мых на основании заключаемых договоров долевого участия в строи-тельстве;
б) за счет денежных средств юридических лиц, привлекаемых на основа-нии инвестиционных договоров;
в) за счет собственных средств ООО «ДОМКОР».

Настоящая проектная декларация составлена в соответствии с требова-ниями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недви-жимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Рос-сийской Федерации» (с изменениями и дополнениями).


Коммерческий директор Ю.А. Мочалин

г.Набережные Челны, Карманова,45
г.Набережные Челны, 78 мкр
г.Набережные Челны, 78 мкр_2
г.Елабуга, пр-кт Мира,50