Сравнить до 3 квартир
сравнить

Продажа квартир в доме ул. Р. Галеева д. 33, мкрн. "Алсу" Альметьевск

21.10.2016 - Проектная декларация на строительство объекта: «Многоэтажный жилой дом с пристроенной котельной в мкр. «Алсу» на участке К/4.11-2 г. Альметьевск» (с изменениями на 21.10.2016г.)

Проектная декларация на строительство объекта: «Многоэтажный жилой дом с пристроенной котельной в мкр. «Алсу» на участке К/4.11-2 г. Альметьевск» (с изменениями на 21.10.2016г.
в разделе I Информация о застройщике п.6,
в разделе II Информация о проекте строительства п. 1.1)


Раздел I Информация о застройщике

1. Фирменное наименование

Полное фирменное наименование:
Общество с ограниченной ответственностью «ДОМКОР»
Сокращенное фирменное наименование:
ООО «ДОМКОР»
Подтверждается Свидетельством серия 16 № 006801992, выданным 01 октяб-ря 2013 года Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Набережные Челны РТ.

1.1. Место нахождения
Юридический адрес: 423814, Республика Татарстан, г. Набережные Челны, пр. Московский, дом 82.
Адрес для переписки: 423805, РТ, г. Набережные Челны, пр. Хасана Туфана, д. 12, Бизнес-Центр «2.18», офис № 1215
Тел.(8552) 745-820, факс (8552) 745-830 e-mail: domkor@domkor.com
Режим работы: с 8.00 до 19.00 часов; суббота с 9.00 до 18.00, выходной-
воскресенье.

2. Государственный регистрационный номер
1041616027298 согласно Свидетельства серия 16 № 001315469, выданного 14 сентября 2004 года Инспекцией Министерства Российской Федерации по на-логам и сборам по г. Набережные Челны РТ.

3. Участники (учредители)
ООО «Бизнес-Инвест» ОГРН 1061658046262, ИНН/КПП 1658075455/165501001
ООО «ИТЕС» ОГРН 1111650019744, ИНН/КПП 1650230155/165001001
Размер доли в уставном капитале составляет:
ООО «Бизнес-Инвест» – 50%,
ООО «ИТЕС» – 50%.
Размер уставного капитала – 6 999 300 рублей

4. Вид лицензируемой деятельности
Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 1442.03-2010-1650121364-С-014, выдано 16 октября 2013 года Саморегу-лируемой организацией Региональное некоммерческое партнерство «Содру-жество строителей Республики Татарстан». Свидетельство выдано взамен ранее выданного от 04.08.2010г. № 1442.01-2010-1650121364-С-014, от 26.12.2012г. № 1442.02-2010-1650121364-С-014.

5. Финансовый результат текущего года на 30.06.2016г.
- собственные денежные средства – 132 878 тыс.руб.
- внеоборотные средства – 3 569 650 тыс.руб.
- оборотные активы – 1 739 710 тыс.руб.
- чистая прибыль – 171 010 тыс.руб.
- кредиторская задолженность – 494 049 тыс.руб.
- дебиторская задолженность –1 404 212тыс.руб.
- целевое финансирование – 2 566 245 тыс.руб.

6. Информация о сданных в эксплуатацию жилых домах за последние три года:
Наименование Кол-во Общ. площ. Ввод по Ввод по
объекта кв-р. кварт. проекту факту

- ж/д 49-17 (1 этап строи-тельства) 80 5138,3 30.09.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д на пересече-нии ул. Им. Маршала Жукова и ул. Им. Кома-рова 160 8980,1 31.08.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д 36-4-4 136 7337,2 30.09.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д в пос. Сидоровка 280 13387,3 30.01.2014г. 31.10.2013г.
-ж/д 4-5-16 г. Елабуга 120 5729,8 30.09.2013г. 20.11.2013г.
-ж/д К/4.11-7 (3 этап) г. Альметьевск 129 6574,8 30.09.2013г. 27.11.2013г.
-ж/д 49/17 (2 этап) 80 5163,1 30.09.2013г. 13.12.2013г.
-ж/д 60-05 135 7366,7 30.11.2013г. 25.12.2013г.
-ж/д К/4.11-7 (4 этап) г. Альметьевск 168 9124,8 31.12.2013г. 26.02.2014г.
-ж.д. 21/23 (бульвар Цветоч-ный) 118 7006,8 31.12.2013г. 11.03.2014г.
-ж.д.21-34 «Замелекесье» 240 11458,2 31.03.2014г 31.03.2014г.
-ж.д.21-33 «Замелекесье» 366 17732 31.07.2014г. 22.08.2014г.
-ж.д. в 53 мкр. по ул. 40 лет Победы 118 5376,4 29.08.2014г. 28.08.2014г.
-ж.д. 35-9-1 128 6448,3 30.09.2014г. 30.09.2014г.
-ж.д.17А-III-3 в 17А микрорайоне п. ЗЯБ 240 11468,1 30.11.2014г. 30.09.2014г.
-ж.д.35-14 г.Нижнекамск 160 10327,4 30.09.2014 05.12.2014
-ж.д.35-7 128 6439,2 30.10.2014 16.12.2014
-33-2 в 33 микро-районе г.Наб.Челны 40 2552,6 30.10.2014 18.12.2014
-33-1 108 5182,2 30.10.2014 22.12.2014
-17А-III-1 235 12028,5 30.12.2014 25.12.2014
-4-5-17 Елабуга 156 7536,0 30.11.2014 25.12.2014
-34-20 (1 этап) НК 230 15346,9 30.10.2014 25.12.2014
-К/4.11-6 (3 этап) 89 4655,5 30.11.2014 26.12.2014
-К/4.11-6 (4 этап+котельная) 119 5705,7 30.11.2014 26.12.2014
-ж.д.35-15 г. Нижнекамск 290 15532,8 30.12.2014 29.01.2015
- ж/д 36-8-3 167 8388,9 31.03.2015 31.03.2015
-К/4.11-6 (1,2 этапы) 208 10359,6 28.02.2015 31.03.2015
-ж/д 21-28 ж.р."Замелекесье" 120 7679,4 30.06.2015 03.07.2015
-ж/д 21-32 ж.р."Замелекесье" 197 10778,5 30.06.2015 03.07.2015
-ж.д. 34-20 (2 этап) г.Нижнекамск 228 15262,1 30.09.2015 24.07.2015
-ж/д № 35-13 г. Нижнекамск 236 12760,7 31.08.2015 08.09.2015
-ж/д № 35-13А г. Нижнекамск 206 10827,0 31.08.2015 09.09.2015
- ж.д. 4-5-15 г. Елабуга 118 5430,4 30.09.2015 18.09.2015
- ж.д. 4-5-11 г. Елабуга 90 4209,9 30.10.2015 30.10.2015
- ж.д. 17А-III-7 198 10590,5 30.10.2015 30.10.2015
- ж.д. 17А-III-4 157 8221,6 30.11.2015 27.11.2015
- ж.д. в пос. Та-тарстан 29 995,4 31.12.2015 04.12.2015
- ж.д. К/4.11-5 в г.Альметьевск 1 этап 128 6511,7 30.04.2016 30.12.2015
- ж.д. 20-01 ж.р. « Замелекесье» 216 10994,4 31.12.2015 12.01.2016
- ж.д. 17А-III-8 79 4409,9 31.03.2016 30.03.2016
- ж.д. К/4.11-5 в г. Альметьевск 3 этап 117 5662,9 30.04.2016 06.05.2016
- ж.д. К/4.11-5 в г.Альметьевск 2 этап 128 3536,8 31.05.2016 14.06.2016
- ж.д. К/4.11-4 в г.Альметьевск 1 этап 128 6502,0 30.06.2016 27.06.2016
- ж.д. К/4.11-4 в г. Альметьевск 3 этап 117 5663,5 31.07.2016 29.07.2016
- ж.д. 20-03 216 10987,2 31.08.2016 01.09.2016
- ж.д. 17А-III-5 117 5650,2 31.08.2016 30.09.2016
- ж.д. 54 микро-район 117 5637,60 30.09.2016 06.10.2016

Раздел II Информация о проекте строительства

1. Цель проекта строительства

снижение дефицита в потребности жилья в городе.

1.1. Сроки строительства

ориентировочные сроки завершения строительства объекта: I этап - 31.12.2017г., II этап - 31.01.2018г., III этап - 31.05.2018г.

1.2 Результаты негосударственной экспертизы
заключение негосударственной экспертизы № 4-1-1-0006-15 от 11.06.2015 по проекту жилого дома с пристроенной котельной в мкр. «Алсу» на участке К/4.11-2 г. Альметьевск.

2. Разрешение на строительство

№ 16-92608101-1580/с-2015 от 01.07.2015г., выдано Исполнительным коми-тетом муниципального образования «Альметьевский муниципальный район Республики Татарстан», сроком действия до 01.07.2018г.

3. Право пользования земельным участком. Границы и площадь земельного участка
Земельный участок с кадастровым номером 16:45:050112:381, площадью 11524 кв.м., расположенный по адресу: РТ, г. Альметьевск, улица Рината Га-леева, д. 33, принадлежит ООО "ДОМКОР" по праву аренды на основании:
- договора аренды земельного участка № МС 04-071-5183-ЖСИ от 01.10.2015 года, зарегистрированного в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан (номер записи 16-16/008-16/092/003/2015-2469/1 от 14.10.2015), согласно п. 21 ст. 3 № 137-ФЗ от 25.10.2001, в целях завершения строительства объекта, начатого в период действия договора аренды земельного участка № МС 04-071-3284-ИЖС от 01.10.2012.

Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района распоря-жается земельным участком в соответствии со ст. 3.1. Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и статьями 11, 16 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 N 136-ФЗ.

4. Месторасположение жилого дома и его описание в соответствии с проектной документацией

этажность - 11этажей, количество жилых этажей - 10 этажей, жилой дом с пристроенной котельной в мкр. «Алсу» на участке К/4.11-2 г. Альметьевск.

Общая площадь квартир – 19 181,13 м2

Жилой дом представляет собой многоэтажное здание с техподпольем и чердаком из 9 блок - секций 83 серии: одной 83-016 (габаритные размеры блок-секции 24м х 13,2м), двух 83-023 (габаритные размеры блок-секции 24м х 15,6м) и шести 83-018 (габаритные размеры блок-секции 18м х 13,2м).

Фундамент –свайный, из забивных свай сечением 35х35 см, длиной 16м, объединённые железобетонными монолитными ростверками высотой 0,6м.
Сваи составные по серии 1.011.1-10 вып.8.

Ростверки из бетона класса В25 F150 W6, армирование – каркасами из арматуры Ø 12А500С ГОСТ Р 52544-2006.

Плиты перекрытия толщиной 160 мм, выполненные по серии 83 НЧ/3, ИЖ 3.1-1 опираются на внутренние несущие стены.

Наружные стены – трехслойные стеновые панели на дискретных связях с утеплителем пенополистеролом.

Перегородки – железобетонные по серии 83 НЧ/3ч 10р. 10.9-6

Лифты – грузопассажирские грузоподъемностью 630кг.

Оконные блоки – деревянные с одинарным оконным блоком с двухкамерным стеклопакетом с импостным притвором и энергосберегающим покрытием изнутри.

Остекление балконов – витражи в алюминиевых переплётах с одинарным остеклением с уплотнителем.

Двери: внутренние – металлические утеплённые, деревянные, сертифицированные в противопожарном исполнении; наружные – металлические утеплённые сертифицированные в противопожарном исполнении.

Кровля – плоская, рулонная, с защитным слоем из гравия. Предусмотрено металлическое ограждение на пониженных участках парапета кровли.

Водосток – внутренний, организованный.

К жилому дому пристроена газовая блочная котельная. Конструктивная схема здания котельной – металлический каркас с жёстким закреплением колонн в фундамент и жёстким соединением балок покрытия с колоннами.
Фундамент котельной – из буронабивных свай Ø 600 мм с уширением Ø 1200 мм длиной 6,05м, из бетона класса В15 F7.5 W4, объединённых монолитной железобетонной плитой. Под подошвой плиты выполняется подготовка толщиной 100 мм из бетона класса В7,5.

Объёмно-планировочные решения здания своевременную и беспрепятствен-ную эвакуацию людей.

Система электроснабжения
Электроснабжение жилого дома предусмотрено от трансформаторной подстанции ТП-2 мкр. «Алсу» по двум взаиморезервируемым кабельным линиям 0,4 кВ от РУ-0,4кВ с разных шин ТП-1 (ЦРП) мкр. «Алсу» до ВРУ1, ВРУ2, ВРУ3 жилого дома и ВРУ «К» котельной.

Расчётная мощность – 313,9 кВт.

Наружное освещение жилого дома запроектировано от шкафа наружного освещения, установленного снаружи ТП-1 (ЦРП) мкр. «Алсу».

Система водоснабжения
Источником водоснабжения жилого дома – существующий городской водовод Ø 315мм, проходящий вдоль ул. Р. Галеева.

Суммарный расчётный расход воды на дом: 249,5 м3/сут, 22,15 м3/ч, 8,07 л/с.;

Суммарный расчётный расход воды на котельную – 16,7м3/сут, 3,83 м3/ч, 1,07 л/с

Система водоотведения
Отвод бытовых стоков от здания предусмотрен самотеком выпусками Ø 100мм. Подключение выполнено в проектируемый канализационный внутридворовой коллектор, выполненный из полиэтиленовых труб Ø 160 мм ГОСТ 18599-2001.

Расчётный расход стоков дома – 249,5 м3/сут., 22,15 м3/ч, 8,07 л/с;

Расчётный расход стоков котельной – 5,02 м3/сут., 3,3 м3/ч, 0,93 л/с.

Для отвода дождевых и талых вод с кровли здания предусмотрена система внутренних водостоков К2. На кровле предусмотрены водоприёмные воронки ВР-1 Ø 100мм. Сттояки выполнены из полиэтиленовых труб Ø 110 «технических» ГОСТ 18599-2001. Из здания запроектированы открытые выпуски дождевой канализации по одному выпуску Ø 110мм от каждой секции дома.

Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети
Источником теплоснабжения многоэтажного жилого дома является пристроенная блочно-модульная котельная. В котельной установлено 2 газовых котла Vitoplex 200 тип SX 2А-1600, тепловой мощностью 1600 кВт каждый. Блочно-модульная котельная поставляется в полностью собранном и готовом к эксплуатации виде.

Отопление
Теплотрасса от блочно-модульной котельной до жилого дома прокладывается транзитом через техническое помещение.

Трубопроводы Ø159мм, идущие транзитом от котельной до жилого дома, выполняются из стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-91, с антикоррозионным покрытием.

Схема тепловых сетей – двухтрубная, с вертикальными стояками и горизонтальной разводкой трубопроводов к отопительным приборам в пределах одной квартиры в плинтусе (поквартирная разводка).

Общая тепловая нагрузка на жилой – 2995кВт, в т. ч.: на отопление – 1407кВт; на горячее водоснабжение – 1587кВт.

Вентиляция
Вентиляция жилого дома – естественная, через унифицированные вентблоки.

В кухнях и санузлах на вентблоках предусмотрена установка пластиковых решёток с диафрагмами различного сечения, что позволяет выполнить монтажную регулировку воздухообменов. Выброс воздуха происходит в «теплый чердак» с последующим его удалением через вытяжные шахты, выведенные выше кровли и высотой над покрытием 3 м. Для улучшения работы вентиляции предусмотрена установка дефлекторов. Приток в квартиры предусмотрен через стеновые приточные клапаны КИВ-125, устанавливаемые в наружных стенах жилых комнат.

Вентиляция котельной – естественная. От газовых котлов отвод газов осуществляется через 2 дымовые трубы Ø 400мм.

Автоматизация блочно-модульной котельной
В котельной предусмотрена система автоматизации, которая состоит из системы автоматики безопасности, системы управления и регулирования, системы диспетчерского контроля.

Сети связи
Проектной документацией предусмотрено строительство 2-х отв. телефонной канализации в футляре из полиэтиленовых труб Ø 110мм от колодцев ККС№23, 24 и ККС№ 47, 48.

Для обеспечения многоэтажного жилого дома телефонной связью, телевидением, интернетом, радиофикацией прокладывается волоконно-оптический кабель от существующего ШТК в ж.д. К/4.11-3 до проектируемого ШТК 01-01-00 в ж.д. К/4.11-2. На трассе канализации устанавливаются проходные колодцы ККС.

Сети газоснабжения
Проектной документацией предусмотрено подключение к проектируемому стальному подземному газопроводу низкого давления Ø 325мм. Газопровод низкого давления до дома прокладывается подземно из полиэтиленовых труб марки ПЭ 100 ГАЗ SDR11-110х10.0 по ГОСТ 50838-2009 и стальных электросварных труб Ø 108х3,5 по ГОСТ 10704-91.

Фасадный газопровод жилого дома - из стальных электросварных труб Ø 108х3,5, Ø89х4,0; Ø76х3,0; Ø57х3,0 по ГОСТ 10704-91; из стальных водогазопроводных труб dу25 мм по ГОСТ 3262-75.

Для приготовления пищи в каждой квартире предусмотрена установка 4-х конфорочных газовых плит.

5. Количество и состав самостоятельных частей, в составе строяще-гося дома, передаваемых после ввода в эксплуатацию

• Однокомнатные квартиры общей площадью – 37,08 ÷ 52,08 м2 – 163 шт.
• Двухкомнатные квартиры общей площадью – 56,76 ÷ 65,69 м2 – 172 шт.
• Трехкомнатные квартиры общей площадью – 72,32; 79,23; 72,03 м2 – 39 шт.

6. Наличие нежилых помещений
не предусмотрены.

7. Состав общего имущества, которое будет находиться на праве об-щей долевой собственности
В состав общего имущества входит:

• Лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями;
• Мусоропроводы с мусорными камерами;
• Лестницы с лестничными площадками;
• Помещение уборочного инвентаря;
• Электрощитовая;
• Подвальные помещения;
• Технический чердак и кровля;
• Инженерные коммуникации, проходящие по цокольному этажу;
• Земельный участок, на котором расположен дом с элементами
благоустройства территории;
• Газовая котельная.

Наружные инженерные сети, а именно:
- водопровод от В1-2 до котельной жилого дома-14м, от В1-1 до жилого дома -11м;
- хозбытовая канализация от К1-1 до К1-11 -159м;
- газопровод среднего давления от точки врезки до котельной жилого дома -151м, газопровод низкого давления от точки врезки до жилого дома -26м.
-электроснабжение котельной – 520м;
- наружное освещение – трасса 505м (17 опор).

7.1. Элементы благоустройства
проектом предусмотрено размещение во дворе детской, спортивной и пло-щадок отдыха, хозяйственных площадок и гостевых стоянок.

Благоустройство территории выполнено с применением малых архитектур-ных форм.

Покрытие проездов и тротуаров – асфальтобетонное.

У входа каждого подъезда предусмотрены пандусы для маломобильных групп населения.

Озеленение территории решено посадкой деревьев, кустарников, цветов и посевом многолетних трав.

8.Предполагаемые сроки получения разрешения на ввод в эксплуа-тацию объекта
планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – в течение трех месяцев после завершения строительства жилого дома. Выдается Исполнительным комитетом муниципального образования «Аль-метьевский муниципальный район Республики Татарстан».

9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении про-екта строительства
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неис-полнение обязательств по настоящему договору, если оно оказалось невоз-можным вследствие изменений или выхода новых нормативных актов, при-нятых государственными органами и наступления обязательств непреодоли-мой силы (военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы и т.д.).

Форс-мажор должен быть подтвержден Торгово-промышленными палатами РФ и Республики Татарстан.

9.1. Планируемая стоимость строительства объекта
(строительно-монтажные работы) – 564 042 011,45 руб.

10. Перечень организаций, осуществляющих основные строи-тельно-монтажные работы и другие работы
Генподрядчик – ООО «Домкор Строй» г. Набережные Челны.

11. Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору
1)В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по до-говору с момента государственной регистрации договора у участников доле-вого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объ-екты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застрой-щику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указан-ный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном уча-стке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

2)Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства обеспечиваться заключением договоров страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве:
№ 000064-031-О3/44 от 27.07.2015, № 000064-031-О3/49 от 01.09.2015, № 000064-031-О3/48 от 01.09.2015 с Обществом с ограниченной ответственно-стью «Страховая Инвестиционная Компания»,
ИНН/КПП 5401180222/550301001, ОГРН 1025400510123, находящееся по адресу: 644043 г. Омск, ул. Фрунзе, 1, корп. 4, офис 609.

Объект долевого строительства, в отношении которого заключен договор страхования № 000064-031-О3/44 от 27.07.2015: Однокомнатная квартира № 337, (2 строительная) расположенная в подъезде № 9 на 1 этаже, в много-этажном жилом доме с пристроенной котельной в микрорайоне «Алсу» на участке К/4.11-2 г. г. Альметьевск, 10-этажном, 374 - квартирном, I этап, рас-положенном по адресу: Республика Татарстан, Альметьевский муниципаль-ный район, г. Альметьевск, ул. Рината
Галеева, д.33.

Объект долевого строительства, в отношении которого заключен договор страхования № 000064-031-О3/49 от 01.09.2015: Однокомнатная квартира № 301, (2 строительная) расположенная в подъезде № 8 на 2 этаже, в много-этажном жилом доме с пристроенной котельной в микрорайоне «Алсу» на участке К/4.11-2 г. Альметьевск, 10-этажный, 374 - квартирный, I этап, рас-положенный по адресу: Республика Татарстан, Альметьевский муниципаль-ный район, г. Альметьевск, ул. Рината Галеева, д. 33.

Объект долевого строительства, в отношении которого заключен договор страхования № 000064-031-О3/48 от 01.09.2015: Однокомнатная квартира № 298, (2 строительная) расположенная в подъезде № 8 на 1 этаже, в много-этажном жилом доме с пристроенной котельной в микрорайоне «Алсу» на участке К/4.11-2 г. Альметьевск, 10-этажный, 374 - квартирный, I этап, рас-положенный по адресу: Республика Татарстан, Альметьевский муниципаль-ный район, г. Альметьевск, ул. Рината Галеева, д. 33.

12. О договорах на основании которых привлекаются денежные средства. Финансирование строительства дома ведется:
а) за счет денежных средств юридических и физических лиц, привлекаемых на основании заключаемых договоров долевого участия в строительстве;
б) за счет денежных средств юридических лиц, привлекаемых на основании инвестиционных договоров;
в) за счет собственных средств ООО «ДОМКОР».


Настоящая проектная декларация составлена в соответствии с требова-ниями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недви-жимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Рос-сийской Федерации» (с изменениями и дополнениями).



Коммерческий директор Ю.А. Мочалин