Сравнить до 3 квартир
сравнить

Продажа квартир в доме ул. Р. Галеева д. 33, мкрн. "Алсу" Альметьевск

02.08.2016 - Проектная декларация на строительство объекта: «Многоэтажный жилой дом с пристроенной котельной в мкр. «Алсу» на участке К/4.11-2 г. Альметьевск» (с изменениями на 02.08.2016г.)

Проектная декларация на строительство объекта: «Многоэтажный жилой дом с пристроенной котельной в мкр. «Алсу» на участке К/4.11-2 г. Альметьевск» (с изменениями на 02.08.2016г.
в разделе 1 «Информация о застройщике» п. 5,6)


Раздел I «Информация о застройщике»:

1. Фирменное наименование:

Полное фирменное наименование:
Общество с ограниченной ответственностью «ДОМКОР»
Сокращенное фирменное наименование:
ООО «ДОМКОР»
Подтверждается Свидетельством серия 16 № 006801992, выданным 01 октября 2013 года Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Набережные Челны РТ.

1.1. Место нахождения:
Юридический адрес: 423814, Республика Татарстан, г. Набережные Чел-ны, пр. Московский, дом 82.
Адрес для переписки: 423805, РТ, г. Набережные Челны, пр. Хасана Ту-фана, д. 12, Бизнес-Центр «2.18», офис № 1215
Тел.(8552) 745-820, факс (8552) 745-830 e-mail: domkor@domkor.com
Режим работы: с 8.00 до 19.00 часов; суббота с 9.00 до 18.00, выходной-
воскресенье.

2. Государственный регистрационный номер: 1041616027298
согласно Свидетельства серия 16 № 001315469, выданного 14 сентября 2004 года Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г. Набережные Челны РТ.

3. Участники (учредители):
ООО «Бизнес-Инвест» ОГРН 1061658046262, ИНН/КПП 1658075455/165501001
ООО «ИТЕС» ОГРН 1111650019744, ИНН/КПП 1650230155/165001001
Размер доли в уставном капитале составляет:
ООО «Бизнес-Инвест» – 50%,
ООО «ИТЕС» – 50%.
Размер уставного капитала – 6 999 300 рублей

4. Вид лицензируемой деятельности - Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 1442.03-2010-1650121364-С-014, выдано 16 октября 2013 года Саморегулируемой ор-ганизацией Региональное некоммерческое партнерство «Содружество строителей Республики Татарстан». Свидетельство выдано взамен ранее выданного от 04.08.2010г. № 1442.01-2010-1650121364-С-014, от 26.12.2012г. № 1442.02-2010-1650121364-С-014.

5. Финансовый результат текущего года на 30.06.2016г.:
- собственные денежные средства – 132 878 тыс.руб.
- внеоборотные средства – 3 569 650 тыс.руб.
- оборотные активы – 1 739 710 тыс.руб.
- прибыль – 171 010 тыс.руб.
- кредиторская задолженность – 494 049 тыс.руб.
- дебиторская задолженность –1 404 212тыс.руб.
- целевое финансирование – 2 566 245 тыс.руб.

6. Информация о сданных в эксплуатацию жилых домах за последние три года:
Наименование Кол-во Общ. площ. Ввод по Ввод по
объекта кв-р. кварт. проекту факту

- ж/д 36-4-3 (3, 4 этап) 64 4698,9 30.06.2013г. 31.07.2013г.
-ж/д п.ГЭС Парковая,12 80 4487,3 31.08.2013г. 29.08.2013г.
-ж/д К/4.11-7 (1 и 2 этапы строительства) в г. Альметьевск 188 9969,2 31.07.2013г. 23.09.2013г.
- ж/д 49-17 (1 этап строительства) 80 5138,3 30.09.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д на пересече-нии ул. Им. Маршала Жукова и ул. Им. Комарова 160 8980,1 31.08.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д 36-4-4 136 7337,2 30.09.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д в пос. Сидоровка 280 13387,3 30.01.2014г. 31.10.2013г.
-ж/д 4-5-16 г. Елабуга 120 5729,8 30.09.2013г. 20.11.2013г.
-ж/д К/4.11-7 (3 этап)г. Альметьевск 129 6574,8 30.09.2013г. 27.11.2013г.
-ж/д 49/17 (2 этап) 80 5163,1 30.09.2013г. 13.12.2013г.
-ж/д 60-05 135 7366,7 30.11.2013г. 25.12.2013г.
-ж/д К/4.11-7 (4 этап) г. Альметьевск 168 9124,8 31.12.2013г. 26.02.2014г.
-ж.д. 21/23(бульвар Цветочный) 118 7006,8 31.12.2013г. 11.03.2014г.
-ж.д.21-34 «Замелекесье» 240 11458,2 31.03.2014г 31.03.2014г.
-ж.д.21-33 «Замелекесье» 366 17732 31.07.2014г. 22.08.2014г.
-ж.д. в 53 мкр. по ул. 40 лет Победы 118 5376,4 29.08.2014г. 28.08.2014г.
-ж.д. 35-9-1 128 6448,3 30.09.2014г. 30.09.2014г.
-ж.д.17А-III-3 в 17А микрорайоне п. ЗЯБ 240 11468,1 30.11.2014г. 30.09.2014г.
-ж.д.35-14 г.Нижнекамск 160 10327,4 30.09.2014 05.12.2014
-ж.д.35-7 128 6439,2 30.10.2014 16.12.2014
-33-2 в 33 микрорайоне г.Наб.Челны 40 2552,6 30.10.2014 18.12.2014
-33-1 108 5182,2 30.10.2014 22.12.2014
-17А-III-1 235 12028,5 30.12.2014 25.12.2014
-4-5-17 Елабуга 156 7536,0 30.11.2014 25.12.2014
-34-20 (1 этап) НК 230 15346,9 30.10.2014 25.12.2014
-К/4.11-6 (3 этап) 89 4655,5 30.11.2014 26.12.2014
-К/4.11-6 (4 этап+котельная) 119 5705,7 30.11.2014 26.12.2014
- ж.д.35-15г. Нижнекамск 290 15532,8 30.12.2014 29.01.2015
- ж/д 36-8-3 167 8388,9 31.03.2015 31.03.2015
-К/4.11-6 (1,2 этапы) 208 10359,6 28.02.2015 31.03.2015
-ж/д 21-28 ж.р."Замелекесье" 120 7679,4 30.06.2015 03.07.2015
-ж/д 21-32 ж.р."Замелекесье" 197 10778,5 30.06.2015 03.07.2015
-ж.д. 34-20 (2 этап) г.Нижнекамск 228 15262,1 30.09.2015 24.07.2015
-ж/д № 35-13 г. Нижнекамск 236 12760,7 31.08.2015 08.09.2015
-ж/д № 35-13А г. Нижнекамск 206 10827,0 31.08.2015 09.09.2015
- ж.д. 4-5-15 г. Елабуга 118 5430,4 30.09.2015 18.09.2015
- ж.д. 4-5-11 г. Елабуга 90 4209,9 30.10.2015 30.10.2015
- ж.д. 17А-III-7 198 10590,5 30.10.2015 30.10.2015
- ж.д. 17А-III-4 157 8221,6 30.11.2015 27.11.2015
- ж.д. в пос. Та-тарстан 29 995,4 31.12.2015 04.12.2015
- ж.д. К/4.11-5 в г.Альметьевск 1 этап 128 6511,7 30.04.2016 30.12.2015
- ж.д. 20-01 ж.р. « Замелекесье» 216 10994,4 31.12.2015 12.01.2016
- ж.д. 17А-III-8 79 4409,9 31.03.2016 30.03.2016
- ж.д. К/4.11-5 в г. Альметьевск 3 этап 117 5662,9 30.04.2016 06.05.2016
- ж.д. К/4.11-5 в г.Альметьевск 2 этап 128 3536,8 31.05.2016 14.06.2016
- ж.д. К/4.11-4 в г.Альметьевск 1 этап 128 6502,0 30.06.2016 27.06.2016

Раздел II «Информация о проекте строительства»:

1. Цель проекта строительства
– снижение дефицита в потребности
жилья в городе.

1.1. Сроки строительства – ориентировочные сроки завершения строительства объекта: 31.03.2018г.

1.2 Результаты негосударственной экспертизы – заключение не-государственной экспертизы № 4-1-1-0006-15 от 11.06.2015 по проекту жилого дома с пристроенной котельной в мкр. «Алсу» на участке К/4.11-2
г. Альметьевск

2. Разрешение на строительство – № 16-92608101-1580/с-2015 от 01.07.2015г., выдано Исполнительным комитетом муниципального обра-зования «Альметьевский муниципальный район Республики Татарстан», сроком действия до 01.07.2018г.

3. О праве пользования земельным участком. Земельный участок с кадастровым номером 16:45:050112:381, площадью 11524 кв.м., распо-ложенный по адресу: РТ, г. Альметьевск, улица Рината Галеева, д. 33, принадлежит ООО "ДОМКОР" по праву аренды на основании:
- договора аренды земельного участка № МС 04-071-5183-ЖСИ от 01.10.2015 года, зарегистрированного в Управление Федеральной реги-страционной службы по Республике Татарстан (номер записи 16-16/008-16/092/003/2015-2469/1 от 14.10.2015), согласно п. 21 ст. 3 № 137-ФЗ от 25.10.2001, в целях завершения строительства объекта, начатого в пери-од действия договора аренды земельного участка № МС 04-071-3284-ИЖС от 01.10.2012.

Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района рас-поряжается земельным участком в соответствии со ст. 3.1. Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и статьями 11, 16 Земельного кодекса Российской Федера-ции от 25 октября 2001 N 136-ФЗ.

4. О месторасположении жилого дома и его описании в соответствии с проектной документацией – этажность - 11этажей, количество жилых этажей - 10 этажей, жилой дом с пристроенной котельной в мкр. «Алсу» на участке К/4.11-2 г. Альметьевск.

Общая площадь квартир – 19 181,13 м2

Жилой дом представляет собой многоэтажное здание с техподпольем и чердаком из 9 блок - секций 83 серии: одной 83-016 (габаритные размеры блок-секции 24м х 13,2м), двух 83-023 (габаритные размеры блок-секции 24м х 15,6м) и шести 83-018 (габаритные размеры блок-секции 18м х 13,2м).

Фундамент –свайный, из забивных свай сечением 35х35 см, длиной 16м, объединённые железобетонными монолитными ростверками высотой 0,6м. Сваи составные по серии 1.011.1-10 вып.8.

Ростверки из бетона класса В25 F150 W6, армирование – каркасами из арматуры Ø 12А500С ГОСТ Р 52544-2006.

Плиты перекрытия толщиной 160 мм, выполненные по серии 83 НЧ/3, ИЖ 3.1-1 опираются на внутренние несущие стены.

Наружные стены – трехслойные стеновые панели на дискретных связях с утеплителем пенополистеролом.

Перегородки – железобетонные по серии 83 НЧ/3ч 10р. 10.9-6

Лифты – грузопассажирские грузоподъемностью 630кг.

Оконные блоки – деревянные с одинарным оконным блоком с двухкамерным стеклопакетом с импостным притвором и энергосберегающим покрытием изнутри.

Остекление балконов – витражи в алюминиевых переплётах с одинарным остеклением с уплотнителем.

Двери: внутренние – металлические утеплённые, деревянные, сертифицированные в противопожарном исполнении; наружные – металлические утеплённые сертифицированные в противопожарном исполнении.

Кровля – плоская, рулонная, с защитным слоем из гравия.

Предусмотрено металлическое ограждение на пониженных участках парапета кровли.

Водосток – внутренний, организованный.

К жилому дому пристроена газовая блочная котельная. Конструктивная схема здания котельной – металлический каркас с жёстким закреплением колонн в фундамент и жёстким соединением балок покрытия с колоннами. Фундамент котельной – из буронабивных свай Ø 600 мм с уширением Ø 1200 мм длиной 6,05м, из бетона класса В15 F7.5 W4, объединённых монолитной железобетонной плитой. Под подошвой плиты выполняется подготовка толщиной 100 мм из бетона класса В7,5.

Объёмно-планировочные решения здания своевременную и беспрепят-ственную эвакуацию людей.

Система электроснабжения
Электроснабжение жилого дома предусмотрено от трансформаторной подстанции ТП-2 мкр. «Алсу» по двум взаиморезервируемым кабельным линиям 0,4 кВ от РУ-0,4кВ с разных шин ТП-1 (ЦРП) мкр. «Алсу» до ВРУ1, ВРУ2, ВРУ3 жилого дома и ВРУ «К» котельной.
Расчётная мощность – 313,9 кВт.

Наружное освещение жилого дома запроектировано от шкафа наружного освещения, установленного снаружи ТП-1 (ЦРП) мкр. «Алсу».

Система водоснабжения
Источником водоснабжения жилого дома – существующий городской водовод Ø 315мм, проходящий вдоль ул. Р. Галеева.

Суммарный расчётный расход воды на дом: 249,5 м3/сут, 22,15 м3/ч, 8,07 л/с.;

Суммарный расчётный расход воды на котельную – 16,7м3/сут, 3,83 м3/ч, 1,07 л/с

Система водоотведения
Отвод бытовых стоков от здания предусмотрен самотеком выпусками Ø 100мм. Подключение выполнено в проектируемый канализационный внутридворовой коллектор, выполненный из полиэтиленовых труб Ø 160 мм ГОСТ 18599-2001.

Расчётный расход стоков дома – 249,5 м3/сут., 22,15 м3/ч, 8,07 л/с;

Расчётный расход стоков котельной – 5,02 м3/сут., 3,3 м3/ч, 0,93 л/с.

Для отвода дождевых и талых вод с кровли здания предусмотрена система внутренних водостоков К2. На кровле предусмотрены водоприёмные воронки ВР-1 Ø 100мм. Сттояки выполнены из полиэтиленовых труб Ø 110 «технических» ГОСТ 18599-2001. Из здания запроектированы открытые выпуски дождевой канализации по одному выпуску Ø 110мм от каждой секции дома.

Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети
Источником теплоснабжения многоэтажного жилого дома является пристроенная блочно-модульная котельная. В котельной установлено 2 газовых котла Vitoplex 200 тип SX 2А-1600, тепловой мощностью 1600 кВт каждый. Блочно-модульная котельная поставляется в полностью собранном и готовом к эксплуатации виде.

Отопление
Теплотрасса от блочно-модульной котельной до жилого дома прокладывается транзитом через техническое помещение.

Трубопроводы Ø159мм, идущие транзитом от котельной до жилого дома, выполняются из стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-91, с антикоррозионным покрытием.

Схема тепловых сетей – двухтрубная, с вертикальными стояками и горизонтальной разводкой трубопроводов к отопительным приборам в пределах одной квартиры в плинтусе (поквартирная разводка).

Общая тепловая нагрузка на жилой – 2995кВт, в т. ч.: на отопление – 1407кВт; на горячее водоснабжение – 1587кВт.

Вентиляция
Вентиляция жилого дома – естественная, через унифицированные вентблоки. В кухнях и санузлах на вентблоках предусмотрена установка пластиковых решёток с диафрагмами различного сечения, что позволяет выполнить монтажную регулировку воздухообменов. Выброс воздуха происходит в «теплый чердак» с последующим его удалением через вытяжные шахты, выведенные выше кровли и высотой над покрытием 3 м. Для улучшения работы вентиляции предусмотрена установка дефлекторов. Приток в квартиры предусмотрен через стеновые приточные клапаны КИВ-125, устанавливаемые в наружных стенах жилых комнат.

Вентиляция котельной – естественная. От газовых котлов отвод газов осуществляется через 2 дымовые трубы Ø 400мм.

Автоматизация блочно-модульной котельной
В котельной предусмотрена система автоматизации, которая состоит из системы автоматики безопасности, системы управления и регулирования, системы диспетчерского контроля.

Сети связи
Проектной документацией предусмотрено строительство 2-х отв. телефонной канализации в футляре из полиэтиленовых труб Ø 110мм от колодцев ККС№23, 24 и ККС№ 47, 48.

Для обеспечения многоэтажного жилого дома телефонной связью, телевидением, интернетом, радиофикацией прокладывается волоконно-оптический кабель от существующего ШТК в ж.д. К/4.11-3 до проектируемого ШТК 01-01-00 в ж.д. К/4.11-2. На трассе канализации устанавливаются проходные колодцы ККС.

Сети газоснабжения
Проектной документацией предусмотрено подключение к проектируемому стальному подземному газопроводу низкого давления Ø 325мм. Газопровод низкого давления до дома прокладывается подземно из полиэтиленовых труб марки ПЭ 100 ГАЗ SDR11-110х10.0 по ГОСТ 50838-2009 и стальных электросварных труб Ø 108х3,5 по ГОСТ 10704-91.

Фасадный газопровод жилого дома - из стальных электросварных труб Ø 108х3,5, Ø89х4,0; Ø76х3,0; Ø57х3,0 по ГОСТ 10704-91; из стальных водогазопроводных труб dу25 мм по ГОСТ 3262-75.

Для приготовления пищи в каждой квартире предусмотрена установка 4-х конфорочных газовых плит.

5. О количестве и составе самостоятельных частей, в составе строя-щегося дома, передаваемых после ввода в эксплуатацию:
• Однокомнатные квартиры общей площадью – 37,08 ÷ 52,08 м2 – 163 шт.
• Двухкомнатные квартиры общей площадью – 56,76 ÷ 65,69 м2 – 172 шт.
• Трехкомнатные квартиры общей площадью – 72,32; 79,23; 72,03 м2 – 39 шт.

6. Наличие нежилых помещений - не предусмотрены.

7. О составе общего имущества, которое будет находиться на праве
общей долевой собственности.
В состав общего имущества входит:

• Лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями;
• Мусоропроводы с мусорными камерами;
• Лестницы с лестничными площадками;
• Помещение уборочного инвентаря;
• Электрощитовая;
• Подвальные помещения;
• Технический чердак и кровля;
• Инженерные коммуникации, проходящие по цокольному этажу;
• Земельный участок, на котором расположен дом с элементами
благоустройства территории.
• Газовая котельная.
• Наружные инженерные сети, а именно:
- водопровод от В1-2 до котельной жилого дома-14м, от В1-1 до жилого дома -11м;
- хозбытовая канализация от К1-1 до К1-11 -159м;
- газопровод среднего давления от точки врезки до котельной жилого дома -151м, газопровод низкого давления от точки врезки до жилого до-ма -26м.

7.1. Элементы благоустройства – проектом предусмотрено раз-мещение во дворе детской, спортивной и площадок отдыха, хозяйствен-ных площадок и гостевых стоянок.

Благоустройство территории выполнено с применением малых архитектур-ных форм.

Покрытие проездов и тротуаров – асфальтобетонное.

У входа каждого подъезда предусмотрены пандусы для маломобильных групп населения.

Озеленение территории решено посадкой деревьев, кустарников, цветов и посевом многолетних трав.

8. Предполагаемые сроки получения разрешения на ввод в эксплуа-тацию объекта – планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – в течение трех месяцев после завершения строительства жилого дома. Выдается Исполнительным комитетом му-ниципального образования «Альметьевский муниципальный район Рес-публики Татарстан».

9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении про-екта строительства.
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно оказалось невозможным вследствие изменений или выхода новых нормативных актов, принятых государственными органами и наступления обяза-тельств непреодолимой силы (военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы и т.д.).

Форс-мажор должен быть подтвержден Торгово-промышленными пала-тами РФ и Республики Татарстан.

9.1. Планируемая стоимость строительства объекта
Планируемая стоимость строительства объекта (строительно-монтажные работы) – 564 042 011,45 руб.

10. Перечень организаций, осуществляющих основные строи-тельно-монтажные работы и другие работы:
Генподрядчик – ООО «Домкор Строй» г. Набережные Челны.

11. Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.
1)В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участ-ников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящи-мися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквар-тирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право арен-ды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

2)Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства обеспечиваться заключением догово-ров страхования гражданской ответственности застройщика за неиспол-нение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве:
№ 000064-031-О3/44 от 27.07.2015, № 000064-031-О3/49 от 01.09.2015, № 000064-031-О3/48 от 01.09.2015 с Обществом с ограниченной ответ-ственностью «Страховая Инвестиционная Компания»,
ИНН/КПП 5401180222/550301001, ОГРН 1025400510123, находящееся по адресу: 644043 г. Омск, ул. Фрунзе, 1, корп. 4, офис 609.

Объект долевого строительства, в отношении которого заключен дого-вор страхования № 000064-031-О3/44 от 27.07.2015: Однокомнатная квартира № 337, (2 строительная) расположенная в подъезде № 9 на 1 этаже, в многоэтажном жилом доме с пристроенной котельной в микро-районе «Алсу» на участке К/4.11-2 г. г. Альметьевск, 10-этажном, 374 - квартирном, I этап, расположенном по адресу: Республика Татарстан, Альметьевский муниципальный район, г. Альметьевск, ул. Рината
Галеева, д.33.

Объект долевого строительства, в отношении которого заключен дого-вор страхования № 000064-031-О3/49 от 01.09.2015: Однокомнатная квартира № 301, (2 строительная) расположенная в подъезде № 8 на 2 этаже, в многоэтажном жилом доме с пристроенной котельной в микро-районе «Алсу» на участке К/4.11-2 г. Альметьевск, 10-этажный, 374 - квартирный, I этап, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Альметьевский муниципальный район, г. Альметьевск, ул. Рината
Галеева, д. 33.

Объект долевого строительства, в отношении которого заключен дого-вор страхования № 000064-031-О3/48 от 01.09.2015: Однокомнатная квартира № 298, (2 строительная) расположенная в подъезде № 8 на 1 этаже, в многоэтажном жилом доме с пристроенной котельной в микро-районе «Алсу» на участке К/4.11-2 г. Альметьевск, 10-этажный, 374 - квартирный, I этап, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Альметьевский муниципальный район, г. Альметьевск, ул. Рината
Галеева, д. 33.

12. О договорах на основании которых привлекаются денежные средства. Финансирование строительства дома ведется:
а) за счет денежных средств юридических и физических лиц, привлекае-мых на основании заключаемых договоров долевого участия в строи-тельстве;
б) за счет денежных средств юридических лиц, привлекаемых на осно-вании инвестиционных договоров;
в) за счет собственных средств ООО «ДОМКОР».


Настоящая проектная декларация составлена в соответствии с требова-ниями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недви-жимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Рос-сийской Федерации» (с изменениями и дополнениями).


Коммерческий директор Ю.А. Мочалин