Продажа квартир в доме ул. Р. Галеева д. 33, мкрн. "Алсу" Альметьевск

Проектная декларация на строительство объекта: «Многоэтажный жилой дом с пристроенной котельной в мкр. «Алсу» на участке К/4.11-2 г. Альметьевск»

Раздел I «Информация о застройщике»:

1. Фирменное наименование:
Полное фирменное наименование:
Общество с ограниченной ответственностью «ДОМКОР»
Сокращенное фирменное наименование:
ООО «ДОМКОР»
Подтверждается Свидетельством серия 16 № 006801992, выданным 01 октября 2013 года Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Набережные Челны РТ.

1.1. Место нахождения:
Юридический адрес:423814, Республика Татарстан, г. Набережные Чел-ны, пр. Московский, дом 82.
Адрес для переписки: 423810, РТ, г. Набережные Челны, пр. Хасана Ту-фана, д. 12, Бизнес-Центр «2.18», офис № 1201
Тел.(8552) 745-820, факс (8552) 745-830 e-mail: domkor@domkor.com
Режим работы: с 8.00 до 19.00 часов; суббота с 9.00 до 18.00, выходной-
воскресенье.

2. Государственный регистрационный номер: 1041616027298
согласно Свидетельства серия 16 № 001315469, выданного 14 сентября 2004 года Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г. Набережные Челны РТ.

3. Участники (учредители):
ООО «Бизнес-Инвест» ОГРН 1061658046262, ИНН/КПП 1658075455/165501001
ООО «ИТЕС» ОГРН 1111650019744, ИНН/КПП 1650230155/165001001
Размер доли в уставном капитале составляет:
ООО «Бизнес-Инвест» – 50%,
ООО «ИТЕС» – 50%.
Размер уставного капитала – 6 999 300 рублей

4. Вид лицензируемой деятельности - Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 1442.03-2010-1650121364-С-014, выдано 16 октября 2013 года Саморегулируемой ор-ганизацией Региональное некоммерческое партнерство «Содружество строителей Республики Татарстан». Свидетельство выдано взамен ранее выданного от 04.08.2010г. № 1442.01-2010-1650121364-С-014, от 26.12.2012г. № 1442.02-2010-1650121364-С-014.

5. Финансовый результат текущего года на 31.03.2015г.:
- собственные денежные средства – 765 760 тыс.руб.
- внеоборотные средства – 2 637 332 тыс.руб.
- оборотные активы – 2 494 798 тыс.руб.
- прибыль – 139 636 тыс.руб.
- кредиторская задолженность – 401 493 тыс.руб.
- дебиторская задолженность – 1 667 561 тыс.руб.
- целевое финансирование – 2 782 896 тыс.руб.

6. Информация о сданных в эксплуатацию жилых домах за последние три года:
Наименование Кол-во Общ. площ. Ввод по Ввод по
объекта кв-р. кварт. проекту факту
- ж/д 36-4-3 (2 этап) 78 3789,8 I квартал 30.03.2012г.
- ж/д 60-09 129 7011,01 III квартал 30.06.2012г.
- ж/д 18-22 (1 этап) 156 7621,8 III квартал 30.06.2012г.
- ж/д 18-22 (2 этап) 112 5991,9 III квартал 30.06.2012г.
- ж/д 48 мкр. 189 11752,3 III квартал 30.06.2012г.
- ж/д 21-21 Н.г. 79 5213,8 III квартал 30.06.2012г.
- ж/д 50-19 80 4815,4 III квартал 05.09.2012г.
- ж/д 50-20 79 3803,6 III квартал 12.09.2012г.
- ж/д 50-21 79 3803,6 III квартал 28.09.2012г.
- ж/д К/1.3-7 271 13450,3 III квартал 29.09.2012г.
- ж/д 36-4-1 136 7386,1 III квартал 05.10.2012г.
- ж/д 36-4-2 136 7385,8 III квартал 17.10.2012г.
- ж/д 21-23 ж.р. "Замелекесье" 80 5163,2 III квартал 29.10.2012г.
- ж/д 36-8-1 (1, 2 этапы) 250 14287,5 31.12.2012г. 29.12.2012г.
- ж/д 21-21 ж.р. "Замелекесье" 290 18241,4 IV квартал 12.12.2012г.
- 20 кв. ж/д в пос. Татарстан 20 690,6 IV квартал 12.12.2012г.
- ж/д 49-14 80 4875,9 31.12.2012г. 31.01.2013г.
- ж/д 21-24 ж.р. "Замелекесье" 250 15650,2 IV квартал 20.02.2013г.
- ж/д 36-8-1(3 этап: в осях 5-1) 130 7902 30.06.2013г. 29.03.2013г.
- ж/д 36-13 80 4485,1 31.03.2013г. 11.04.2013г.
- ж/д 49-26 116 5707,0 30.06.2013г. 05.07.2013г.
- ж/д 36-4-3 (3, 4 этап) 64 4698,9 30.06.2013г. 31.07.2013г.
-ж/д п.ГЭС Парковая,12 80 4487,3 31.08.2013г. 29.08.2013г.
-ж/д К/4.11-7(1 и 2 этапы строительства)в г. Альметьевск 188 9969,2 31.07.2013г. 23.09.2013г.
- ж/д 49-17 (1 этап строительства) 80 5138,3 30.09.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д на пересече-нии ул. им. Маршала Жукова и ул. им. Комаро-ва 160 8980,1 31.08.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д 36-4-4 136 7337,2 30.09.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д в пос. Сидоровка 280 13387,3 30.01.2014г. 31.10.2013г.
-ж/д 4-5-16 г. Елабуга 120 5729,8 30.09.2013г. 20.11.2013г.
-ж/д К/4.11-7 (3 этап)г. Альметьевск 129 6574,8 30.09.2013г. 27.11.2013г.
-ж/д 49/17 (2 этап) 80 5163,1 30.09.2013г. 13.12.2013г.
-ж/д 60-05 135 7366,7 30.11.2013г. 25.12.2013г.
-ж/д К/4.11-7 (4 этап)г. Альметьевск 168 9124,8 31.12.2013г. 26.02.2014г.
-ж.д. 21/23(бульвар Цветочный) 118 7006,8 31.12.2013г. 11.03.2014г.
-ж.д.21-34 «Замелекесье» 240 11458,2 31.03.2014г 31.03.2014г.
-ж.д.21-33 «Заме-лекесье» 366 17732 31.07.2014г. 22.08.2014г.
-ж.д. в 53 мкр. по ул. 40 лет Побе-ды 118 5376,4 29.08.2014г. 28.08.2014г.
-ж.д. 35-9-1 128 6448,3 30.09.2014г. 30.09.2014г.
-ж.д.17А-III-3 в 17А микрорайоне п. ЗЯБ 240 11468,1 30.11.2014г. 30.09.2014г.
-ж.д.35-14 г.Нижнекамск 160 10327,4 30.09.2014 05.12.2014
-ж.д.35-7 128 6439,2 30.10.2014 16.12.2014
-33-2 в 33 микрорайоне г.Наб.Челны 40 2552,6 30.10.2014 18.12.2014
-33-1 108 5182,2 30.10.2014 22.12.2014
-17А-III-1 235 12028,5 30.12.2014 25.12.2014
-4-5-17 Елабуга 156 7536,0 30.11.2014 25.12.2014
-34-20 (1 этап) НК 230 15346,9 30.10.2014 25.12.2014
-К/4.11-6 (3 этап) 89 4655,5 30.11.2014 26.12.2014
-К/4.11-6 (4 этап+котельная) 119 5705,7 30.11.2014 26.12.2014
ж.д.35-15 г. Нижнекамск 290 15532,8 30.12.2014 29.01.2015
- ж/д 36-8-3 167 8388,9 31.03.2015 31.03.2015
-К/4.11-6 (1,2 этапы) 208 10359,6 28.02.2015 31.03.2015
- ж/д 21-28 ж.р. "Замелекесье" 120 7679,4 30.06.2015 03.07.2015
- ж/д 21-32 ж.р. "Замелекесье" 197 10778,5 30.06.2015 03.07.2015

Раздел II«Информация о проекте строительства»:

1. Цель проекта строительства – снижение дефицита в потребности жилья в го-роде.

1.1. Сроки строительства – ориентировочные сроки завершения строительства объекта: 31.03.2018г.

1.2 Результаты негосударственной экспертизы– заключение него-сударственной экспертизы № 4-1-1-0006-15 от 11.06.2015по проекту жи-лого дома с пристроенной котельной в мкр. «Алсу» на участке К/4.11-2 г. Альметьевск

2. Разрешение на строительство – № 16-92608101-1580/с-2015 от 01.07.2015г., выдано Исполнительным комитетом муниципального обра-зования «Альметьевский муниципальный район Республики Татарстан», сроком действия до 01.07.2018г.

3. О праве пользования земельным участком. Земельный участок с кадастровым номером 16:45:050112:381 предоставлен ООО «Жилищ-ная инвестиционная компания» по договору аренды земельного участка от 01.10.2012 № МС 04-071-3284-ИЖС, зарегистрированного в Управле-ние Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и кар-тографии по Республике Татарстан (номер записи 16-16-08/004/2013-43 от 24.01.2013 на основании протокола о признании торгов по лоту № 4 несостоявшимися от 18.09.2012.

Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Респуб-лики Татарстан распоряжается земельным участком в соответствии со ст. 3.1. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в дей-ствие Земельного кодекса РФ» и статьями 11, 16 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ.

3.1.Границы и площадь земельного участка - земельный участок расположен по адресу: Республика Татарстан, г. Альметьевск, ул. Рината Галеева, д. 33, площадью 11524 кв. м.

3.2. Элементы благоустройства – проектом предусмотрено разме-щение во дворе детской, спортивной и площадок отдыха, хозяйственных площадоки гостевых стоянок.

Благоустройство территории выполнено с применением малых архитектур-ных форм.

Покрытие проездов и тротуаров – асфальтобетонное.

У входа каждого подъезда предусмотрены пандусы для маломобильных групп населения.

Озеленение территории решено посадкой деревьев, кустарников, цветов и посевом многолетних трав.

4. О месторасположении жилого дома и его описании в соответствии с проектной документацией – этажность - 11этажей, количество жилых этажей - 10 этажей, жилой дом с пристроенной котельной в мкр. «Алсу» на участке К/4.11-2 г. Альметьевск.

Общая площадь квартир – 19 182,83м2

Жилой дом представляет собой многоэтажное здание с техподпольем и чердаком, размеры в осях 7,72х8,27м. Дом скомпонован из 9 блок-секций 83 серии.

Фундамент–свайный, из забивных свай сечением 35х35 см, длиной 16м, объединённые железобетонными монолитными ростверками высотой 0,6м. Сваи составные по серии 1.011.1-10 вып.8.
Ростверки из бетона класса В25 F150 W6, армирование – каркасами из арматуры Ø 12А500С ГОСТ Р 52544-2006.

Плиты перекрытия толщиной 160 мм, выполненные по серии 83 НЧ/3, ИЖ 3.1-1 опираются на внутренние несущие стены.

Наружные стены – трехслойные стеновые панели на дискретных связях с утеплителем пенополистеролом.

Перегородки – железобетонные по серии 83 НЧ/3ч 10р. 10.9-6

Лифты – грузопассажирские грузоподъемностью 630кг.

Оконные блоки – деревянные с одинарным оконным блоком с двухкамерным стеклопакетом с импостным притвором и энергосберегающим покрытием изнутри.

Остекление балконов – витражи в алюминиевых переплётах с одинарным остеклением с уплотнителем.

Двери: внутренние – металлические утеплённые, деревянные, сертифицированные в противопожарном исполнении; наружные – металлические утеплённые сертифицированные в противопожарном исполнении.

Кровля – плоская, рулонная, с защитным слоем из гравия.
Предусмотрено металлическое ограждение на пониженных участках парапета кровли.

Водосток – внутренний, организованный.

К жилому дому пристроена газовая блочная котельная. Конструктивная схема здания котельной – металлический каркас с жёстким закреплением колонн в фундамент и жёстким соединением балок покрытия с колоннами. Фундамент котельной – из буронабивных свай Ø 600 мм с уширением Ø 1200 мм длиной 6,05м, из бетона класса В15 F7.5 W4, объединённых монолитной железобетонной плитой. Под подошвой плиты выполняется подготовка толщиной 100 мм из бетона класса В7,5.
Объёмно-планировочные решения здания своевременную и беспрепят-ственную эвакуацию людей.

Система электроснабжения
Электроснабжение жилого дома предусмотрено от трансформаторной подстанции ТП-2 мкр. «Алсу» по двум взаиморезервируемым кабельным линиям 0,4 кВ от РУ-0,4кВ с разных шин ТП-1 (ЦРП) мкр. «Алсу» до ВРУ1, ВРУ2, ВРУ3 жилого дома и ВРУ «К» котельной.
Расчётная мощность – 313,9 кВт.
Наружное освещение жилого дома запроектировано от шкафа наружного освещения, установленного снаружи ТП-1 (ЦРП)мкр. «Алсу».

Система водоснабжения
Источником водоснабжения жилого дома – существующий городской водовод Ø 315мм, проходящий вдоль ул. Р. Галеева.

Суммарный расчётный расход воды на дом: 249,5 м3/сут, 22,15 м3/ч, 8,07 л/с.;

Суммарный расчётный расход воды на котельную – 16,7м3/сут, 3,83 м3/ч, 1,07 л/с

Система водоотведения
Отвод бытовых стоков от здания предусмотрен самотеком выпусками Ø 100мм. Подключение выполнено в проектируемый канализационный внутридворовой коллектор, выполненный из полиэтиленовых труб Ø 160 мм ГОСТ 18599-2001.

Расчётный расход стоков дома – 249,5 м3/сут., 22,15 м3/ч, 8,07 л/с;

Расчётный расход стоков котельной – 5,02 м3/сут., 3,3 м3/ч, 0,93 л/с.

Для отвода дождевых и талых вод с кровли здания предусмотрена система внутренних водостоков К2. На кровле предусмотрены водоприёмные воронки ВР-1 Ø 100мм.Сттояки выполнены из полиэтиленовых труб Ø 110 «технических» ГОСТ 18599-2001. Из здания запроектированы открытые выпуски дождевой канализации по одному выпуску Ø 110мм от каждой секции дома.

Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети
Источником теплоснабжения многоэтажного жилого дома яявляется пристроенная блочно-модульная котельная. В котельной установлено 2 газовых котла Vitoplex 200 тип SX 2А-1600, тепловой мощностью 1600 кВт каждый. Блочно-модульная котельная котельная поставляется в полностью собранном и готовом к эксплуатации виде.

Отопление
Теплотрасса от блочно-модульной котельной до жилого дома прокладывается транзитом через техническое помещение.

Трубопроводы Ø159мм, идущие транзитом от котельной до жилого дома, выполняются из стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-91, с антикоррозионным покрытием.
Схема тепловых сетей – двухтрубная, с вертикальными стояками и горизонтальной разводкой трубопроводов к отопительным приборам в пределах одной квартиры в плинтусе (поквартирная разводка).
Общая тепловая нагрузка нажилой – 2995кВт, в т. ч.: на отопление – 1407кВт; на горячее водоснабжение – 1587кВт.

Вентиляция
Вентиляция жилого дома – естественная, через унифицированные вентблоки. В кухнях и санузлах на вентблоках предусмотрена установка пластиковых решёток с диафрагмами различного сечения, что позволяет выполнить монтажную регулировку воздухообменов. Выброс воздуха происходит в «теплый чердак» с последующим его удалением через вытяжные шахты, выведенные выше кровли и высотой над покрытием 3 м. Для улучшения работы вентиляции предусмотрена установка дефлекторов. Приток в квартиры предусмотрен через стеновые приточные клапаны КИВ-125, устанавливаемые в наружных стенах жилых комнат.

Вентиляция котельной – естественная. От газовых котлов отвод газов осуществляется через 2 дымовые трубы Ø 400мм.

Автоматизация блочно-модульной котельной
В котельной предусмотрена система автоматизации, которая состоит из системы автоматики безопасности, системы управления и регулирования, системы диспетчерского контроля.

Сети связи
Проектной документацией предусмотрено строительство 2-х отв. телефонной канализации в футляре из полиэтиленовых труб Ø 110мм от колодцев ККС№23, 24 и ККС№ 47, 48.

Для обеспечения многоэтажного жилого дома телефонной связью, телевидением, интернетом, радиофикацией прокладывается волоконно-оптический кабельот существующего ШТК в ж.д. К/4.11-3 до проектируемого ШТК 01-01-00 в ж.д. К/4.11-2. На трассе канализации устанавливаются проходные колодцы ККС.

Сети газоснабжения
Проектной документацией предусмотрено подключение к проектируемому стальному подземному газопроводу низкого давления Ø 325мм. Газопровод низкого давления до дома прокладывается подземно из полиэтиленовых труб марки ПЭ 100 ГАЗ SDR11-110х10.0 по ГОСТ 50838-2009 и стальных электросварных труб Ø 108х3,5 по ГОСТ 10704-91.

Фасадный газопровод жилого дома - из стальных электросварных труб Ø 108х3,5, Ø89х4,0; Ø76х3,0; Ø57х3,0 по ГОСТ 10704-91; из стальных водогазопроводных труб dу25 мм по ГОСТ 3262-75.
Для приготовления пищи в каждой квартире предусмотрена установка 4-х конфорочных газовых плит.

5. О количестве и составе самостоятельных частей, в составе строя-щегося дома, передаваемых после ввода в эксплуатацию:
• Однокомнатные квартиры общей площадью – 37,08 ÷ 52,08 м2 – 163 шт.
• Двухкомнатные квартиры общей площадью – 56,85 ÷ 65,69 м2 – 172 шт.
• Трехкомнатные квартиры общей площадью – 72,32; 79,23; 72,03 м2 – 39 шт.

6. Наличие нежилых помещений -не предусмотрены.

7. О составе общего имущества, которое будет находиться на праве
общей долевой собственности.
В состав общего имущества входит:
• Инженерные коммуникации, проходящие по цокольному этажу;
• Лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями;
• Мусоропроводы с мусорными камерами;
• Лестницы с лестничными площадками;
• Помещение уборочного инвентаря;
• Электрощитовая;
• Подвальные помещения;
• Технический чердак и кровля;
• Земельный участок, на котором расположен дом с элементами благо-устройства территории;
• Наружные инженерные сети;
• Пристроенная котельная;

8. Предполагаемые сроки получения разрешения на ввод в эксплуа-тацию объекта – планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – в течение одного месяца после заверше-ния строительства жилого дома. Выдается Исполнительным комитетом муниципального образования «Альметьевский муниципальный район Республики Татарстан».

9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении про-екта строительства.
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неис-полнение обязательств по настоящему договору, если оно оказалось не-возможным вследствие изменений или выхода новых нормативных ак-тов, принятых государственными органами и наступления обязательств непреодолимой силы (военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы и т.д.).

Форс-мажор должен быть подтвержден Торгово-промышленными палатами РФ и Республики Татарстан.

9.1. Планируемая стоимость строительства объекта
Планируемая стоимость строительства объекта (строительно-монтажные работы) – 527 715 300 руб.

10. Перечень организаций, осуществляющих основные строи-тельно-монтажные работы и другие работы:
Генподрядчик – ООО «Домкор Строй» г. Набережные Челны.

11. Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.
В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по дого-вору с момента государственной регистрации договора у участников до-левого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в за-логе предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут на-ходиться объекты долевого строительства, земельный участок, принад-лежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться заключением договора страхования гражданской ответственности за-стройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору (договор страхования) со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление данного вида страхования в соответствии с законодательством РФ.

12. О договорах на основании которых привлекаются денежные средства. Финансирование строительства дома ведется:
а) за счет денежных средств юридических и физических лиц, привлекаемых на основании заключаемых договоров долевого участия в строительстве;
б) за счет денежных средств юридических лиц, привлекаемых на основании инвестиционных договоров;
в) за счет собственных средств ООО «ДОМКОР».
Настоящая проектная декларация составлена в соответствии с требова-ниями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недви-жимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Рос-сийской Федерации» (с изменениями и дополнениями).

Коммерческий директор Ю.А. Мочалин

вернуться к списку деклараций