Продажа квартир в доме ул. Ленина д.191 Альметьевск

Проектная декларация на строительство объекта: «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения по ул. Ленина д. 191 г. Альметьевск с наружными инженерными сетями» (с изменениями на 24.11.2016 г.
в разделе I Информация о проекте строительства п. 11)

Раздела I Информация о застройщике

1. Фирменное наименование
Полное фирменное наименование:
Общество с ограниченной ответственностью «ДОМКОР»
Сокращенное фирменное наименование:
ООО «ДОМКОР»
Подтверждается Свидетельством серия 16 № 006801992, выданным 01 октября 2013 года Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Набережные Челны РТ.

1.1. Место нахождения
Юридический адрес: 423814, Республика Татарстан, г. Набережные Челны, пр. Московский, дом 82.
Адрес для переписки: 423805, РТ, г. Набережные Челны, пр. Хасана Туфана, д. 12, Бизнес-Центр «2.18», офис № 1215
Тел.(8552) 745-820, факс (8552) 745-830 e-mail: domkor@domkor.com
Режим работы: с 8.00 до 19.00 часов; суббота с 9.00 до 18.00, выходной-
воскресенье.

2. Государственный регистрационный номер 1041616027298 согласно Свидетельства серия 16 № 001315469, выданного 14 сентября 2004 года Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г. Набережные Челны РТ.

3. Участники (учредители)
ООО «Бизнес-Инвест» ОГРН 1061658046262, ИНН/КПП 1658075455/165501001
ООО «ИТЕС» ОГРН 1111650019744, ИНН/КПП 1650230155/165001001
Размер доли в уставном капитале составляет:
ООО «Бизнес-Инвест» – 50%,
ООО «ИТЕС» – 50%.
Размер уставного капитала – 6 999 300 рублей

4. Вид лицензируемой деятельности
Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 1442.03-2010-1650121364-С-014, выдано 16 октября 2013 года Саморегулируемой организацией Региональное некоммерческое партнерство «Содружество строителей Республики Татарстан». Свидетельство выдано взамен ранее выданного от 04.08.2010г. №1442.01-2010-1650121364-С-014, от 26.12.2012г. № 1442.02-2010-1650121364-С-014.

5. Финансовый результат текущего года на 30.09.2016 г.
- денежные средства – 11 569 тыс.руб.
- внеоборотные активы – 4 053 764 тыс.руб.
- оборотные активы – 1 640 363 тыс.руб.
- чистая прибыль – 283 477 тыс.руб.
- кредиторская задолженность – 370 058 тыс.руб.
- дебиторская задолженность –1 442 102 тыс.руб.
- целевое финансирование – 2 975 408 тыс.руб.

6. Информация о сданных в эксплуатацию жилых домах за последние три года:
Наименование Кол-во Общ. площ. Ввод по Ввод по
объекта кв-р. кварт. проекту факту
- ж/д 49-17 (1 этап строи-тельства) 80 5138,3 30.09.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д на пересечении ул. Им. Маршала Жукова и ул. Им. Комарова 160 8980,1 31.08.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д 36-4-4 136 7337,2 30.09.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д в пос. Сидоровка 280 13387,3 30.01.2014г. 31.10.2013г.
-ж/д 4-5-16 г. Елабуга 120 5729,8 30.09.2013г. 20.11.2013г.
-ж/д К/4.11-7 (3 этап) г. Альметьевск 129 6574,8 30.09.2013г. 27.11.2013г.
-ж/д 49/17 (2 этап) 80 5163,1 30.09.2013г. 13.12.2013г.
-ж/д 60-05 135 7366,7 30.11.2013г. 25.12.2013г.
-ж/д К/4.11-7 (4 этап) г. Альметьевск 168 9124,8 31.12.2013г. 26.02.2014г.
-ж.д. 21/23(бульвар Цветоч-ный) 118 7006,8 31.12.2013г. 11.03.2014г.
-ж.д.21-34 «Замелекесье» 240 11458,2 31.03.2014г 31.03.2014г.
-ж.д.21-33 «Замелекесье» 366 17732 31.07.2014г. 22.08.2014г.
-ж.д. в 53 мкр. по ул. 40 лет Победы 118 5376,4 29.08.2014г. 28.08.2014г.
-ж.д. 35-9-1 128 6448,3 30.09.2014г. 30.09.2014г.
-ж.д.17А-III-3 в 17А микрорайоне п. ЗЯБ 240 11468,1 30.11.2014г. 30.09.2014г.
-ж.д.35-14 г.Нижнекамск 160 10327,4 30.09.2014 05.12.2014
-ж.д.35-7 128 6439,2 30.10.2014 16.12.2014
-33-2 в 33 микро-районе г.Наб.Челны 40 2552,6 30.10.2014 18.12.2014
-33-1 108 5182,2 30.10.2014 22.12.2014
-17А-III-1 235 12028,5 30.12.2014 25.12.2014
-4-5-17 Елабуга 156 7536,0 30.11.2014 25.12.2014
-34-20 (1 этап) НК 230 15346,9 30.10.2014 25.12.2014
-К/4.11-6 (3 этап) 89 4655,5 30.11.2014 26.12.2014
-К/4.11-6 (4 этап+котельная) 119 5705,7 30.11.2014 26.12.2014
-ж.д.35-15 г. Нижнекамск 290 15532,8 30.12.2014 29.01.2015
- ж/д 36-8-3 167 8388,9 31.03.2015 31.03.2015
-К/4.11-6 (1,2 этапы) 208 10359,6 28.02.2015 31.03.2015
-ж/д 21-28 ж.р."Замелекесье" 120 7679,4 30.06.2015 03.07.2015
-ж/д 21-32 ж.р."Замелекесье" 197 10778,5 30.06.2015 03.07.2015
-ж.д. 34-20 (2 этап) г.Нижнекамск 228 15262,1 30.09.2015 24.07.2015
-ж/д № 35-13 г. Нижнекамск 236 12760,7 31.08.2015 08.09.2015
-ж/д № 35-13А г. Нижнекамск 206 10827,0 31.08.2015 09.09.2015
- ж.д. 4-5-15 г. Елабуга 118 5430,4 30.09.2015 18.09.2015
- ж.д. 4-5-11 г. Елабуга 90 4209,9 30.10.2015 30.10.2015
- ж.д. 17А-III-7 198 10590,5 30.10.2015 30.10.2015
- ж.д. 17А-III-4 157 8221,6 30.11.2015 27.11.2015
- ж.д. в пос. Та-тарстан 29 995,4 31.12.2015 04.12.2015
- ж.д. К/4.11-5 в г.Альметьевск 1 этап 128 6511,7 30.04.2016 30.12.2015
- ж.д. 20-01 ж.р. « Замелекесье» 216 10994,4 31.12.2015 12.01.2016
- ж.д. 17А-III-8 79 4409,9 31.03.2016 30.03.2016
- ж.д. К/4.11-5 в г. Альметьевск 3 этап 117 5662,9 30.04.2016 06.05.2016
- ж.д. К/4.11-5 в г.Альметьевск 2 этап 128 3536,8 31.05.2016 14.06.2016
- ж.д. К/4.11-4 в г.Альметьевск 1 этап 128 6502,0 30.06.2016 27.06.2016
- ж.д. К/4.11-4 в г.Альметьевск 3 этап 117 5663,5 31.07.2016 29.07.2016
- ж.д. 20-03 216 10987,2 31.08.2016 01.09.2016
- ж.д. 17А-III-5 117 5650,2 31.08.2016 30.09.2016
- ж.д. 54 микро-район 117 5637,60 30.09.2016 06.10.2016
-ж.д. К/4.11-4 в г. Альметьевск 2 этап 128 6503,4 30.09.2016 07.10.2016

Раздел II Информация о проекте строительства

1. Цель проекта строительства
снижение дефицита в потребности жилья в городе.

1.1. Сроки строительства
ориентировочные сроки завершения строительства объекта: 31.05.2018 г.

1.2 Результаты негосударственной экспертизы
заключение негосударственной экспертизы № 4-1-1-0369-14 от 11.06.2014 по проекту жилого дома по ул. Ленина д.191 г. Альметьевск.

2. Разрешение на строительство
№ RU 16507101-1455/с, от 11.08.2014г., выдано Исполнительным комитетом муниципального образования «Альметьевский муниципальный район Республики Татарстан», сроком действия до 11.02.2018 г.

3. О праве пользования земельным участком. Границы и площадь земельного участка
Земельный участок с кадастровым номером 16:45: 010120:3139, площадью 5398 кв.м., расположенный по адресу: РТ, г. Альметьевск, улица Ленина, дом 191, принадлежит ООО "ДОМКОР" по праву аренды на основании:
- договора аренды земельного участка № МС 04-071-5316-ЖСИ от 18.02.2016 года, зарегистрированного в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан (номер записи 16-16/008-16/092/001/2016-6937/2от31.03.2016) согласно п. 21 ст. 3 № 137-ФЗ от 25.10.2001, в целях завершения строительства объекта, начатого в период действия договора аренды земельного участка № МС 04-071-3512-ИЖС от 06.03.2013.

Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района распоряжается земельным участком в соответствии со ст. 3.1. Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и статьями 11, 16 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 N 136-ФЗ.

4. О месторасположении жилого дома и его описании в соответст-вии с проектной документацией
17-ти этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения на первом этаже, расположен по ул. Ленина, д.191 г. Альметьевск.

Общая площадь квартир – 6 541,08м2

Жилой дом представляет собой многоэтажное здание с техподпольем и чердаком, прямоугольное в плане, первый этаж имеет сложное очертание в плане и по габаритам превышает вышележащие этажи. В техподполье расположены помещения насосных хозяйственно-питьевого и противопожарного назначения, тепловые пункты, технические помещения.

Фундамент жилой части здания – комбинированный свайно-плитный, из забивных свай марки С130.40-13 из бетона класса В25, объединенных монолитной железобетонной плитой толщиной 800 мм из бетона класса В25.

Фундаменты под колонны пристроенной общественной части здания – свайные, из забивных свай марки С70.40-12 из бетона класса В25, объединенных монолитными железобетонными столбчатыми ростверками.

Фундаменты под наружные стены пристроенной общественной части здания – сваи марки С70.40-12 из бетона класса В25, объединенных монолитным железобетонным ленточным ростверком.

Колонны общественной одноэтажной части здания – монолитные железобетонные сечением 400х400 мм, бетона класса В25, арматура класса А500С по ГОСТ Р 52544-2006 Ø 20 мм.

Наружные стены подвала ниже уровня земли – толщиной 25 мм из монолитного железобетона и утеплены с наружной стороны плитами «Пеноплекс 35» толщиной 800 мм по ТУ 5767-006-56925804-2007.

Монолитные несущие стены жилой части здания выполнены толщиной 250 мм, бетон класса В25, армированный вертикальными стержнями рабочей арматуры класса А500С по ГОСТ Р 52544-2006 Ø 12 мм, Ø 16 мм и горизонтальными стержнями Ø 12 мм, горизонтальная распределительная арматура класса А240 по ГОСТ 5781-82 Ø 8 мм.

Плиты перекрытия – монолитные железобетонные толщиной 160 мм (200 мм – для плит перекрытия чердака и подвала) из бетона класса В25.
Монолитные железобетонные балки перекрытия – предусмотрены в районах выполнения лоджий и балконов высотой 460-550 мм из бетона класса В25.

Перемычки – сборные железобетонные по с. 1.038.01-1 вып. 1, газобетонные по шифру 8021.2242, металлические из уголков по ГОСТ 8509-93.

Наружная отделка первого этажа – навесной вентилируемый фасад с облицовочным слоем из керамогранита.

Наружная отделка со второго этажа и выше – облицовочный керамический кирпич.

Лестница – из железобетонных элементов индивидуального изготовления.

Остекление лоджий – раздвижные алюминиевые витражи.

Внутренние ненесущие стены и перегородки:
- внутриквартирные перегородки - из гипсовых пазогребневых плит;
- межквартирные стены толщиной 200 мм - из газобетонных блоков.

Кровля здания и пристроенного одноэтажного объема – плоская с организованным внутренним водостоком.

Лифты – два лифта грузоподъемностью 400 и 630 кг.

Жилой дом оборудован мусоропроводом с системой промывки, очистки и дезинфекции ствола.

Входные двери в квартиры – металлические утепленные с двумя уплотнителями по ГОСТ 31173-2003.

Входные двери в подъезд, тамбурные двери, в мусорокамеру, техподполье – металлические утеплённые с доводчиками по ГОСТ 31173-2003.

Окна и балконные двери – пластиковые из спаренных блоков с двухкамер-ным стеклопакетом, с 5-камерным профилем по ГОСТ 23166-99.

Теплоснабжение, водоснабжение, канализация, электроснабжение, телефонизация, радиофикация, телевидение – запроектировано от городских сетей.

5. О количестве и составе самостоятельных частей, в составе строящегося дома, передаваемых после ввода в эксплуатацию
• Однокомнатные квартиры общей площадью – 42,50 ÷ 51,50 м2 – 64 шт.
• Двухкомнатные квартиры общей площадью – 67,13 ÷ 71,62 м2 – 32 шт.
• Трехкомнатные квартиры общей площадью – 87,20; 87,83; 88,18 м2 – 16 шт.

6. Наличие нежилых помещений
площадь встроенно-пристроенной части здания - 835,35 кв. м. встроенно-пристроенная часть здания предусмотрена свободной планировки и предназначена для размещения офисов.

7. О составе общего имущества, которое будет находиться на праве
общей долевой собственности
В состав общего имущества входит:
• Инженерные коммуникации, проходящие по цокольному этажу;
• Лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями;
• Мусоропроводы с мусорными камерами;
• Лестницы с лестничными площадками;
• Помещение уборочного инвентаря;
• Электрощитовая;
• Подвальные помещения;
• Теплый чердак и кровля;
• Земельный участок, на котором расположен дом с элементами благоустройства;
Наружные инженерные сети:
• водопровод от В2 до жилого дома-4м;
• хозбытовая канализация от К1до К (сущ)-21,2м;
• теплотрасса протяженность – 7,85 м;
• наружное освещение – шкаф ШНО-1шт; опора наружного освещения 9 шт; кабельная линия 200м;

7.1. Элементы благоустройства
проектом предусмотрено размещение во дворе площадки для игр детей, отдыха взрослых, хозяйственных площадок, площадок для ТБО и гостевые стоянки.

Благоустройство территории выполнено с применением малых архитектурных форм.

Покрытие проездов и тротуаров – асфальтобетонное.

У подъезда предусмотрены пандусы для маломобильных групп населения.

Озеленение территории решено посадкой деревьев, кустарников, цветов и посевом многолетних трав.

8. Предполагаемые сроки получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта
планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – в течение трех месяцев после завершения строительства жилого дома. Выдается Исполнительным комитетом муниципального образования «Альметьевский муниципальный район Республики Татарстан».

9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства.
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неис-полнение обязательств по настоящему договору, если оно оказалось невоз-можным вследствие изменений или выхода новых нормативных актов, принятых государственными органами и наступления обязательств непреодолимой силы (военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы и т.д.).

Форс-мажор должен быть подтвержден Торгово-промышленными палатами РФ и Республики Татарстан.

9.1. Планируемая стоимость строительства объекта
Планируемая стоимость строительства объекта (строительно-монтажные работы) – 234 029 200 руб.

10. Перечень организаций, осуществляющих основные строи-тельно-монтажные работы и другие работы
Генподрядчик – ООО «Домкор Строй» г. Набережные Челны.

11. Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору
1)В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

2)Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору обеспечивается путем заключения договоров страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве со страховой организацией (или страховыми организациями), имеющими лицензию на осуществление добровольного имущественного страхования и соответствующими требованиям, установленным законом:
с Акционерным обществом «Международная страховая компания профсоюзов «МЕСКО» (ИНН 7736056157, КПП 774401001, ОГРН 1027739149690, место нахождения: 119334, г. Москва, 5-й Донской проезд, д.21Б, стр.10) на основании Генерального договора ЗГО № 161112000 от 30.12.2015 о способе и условиях обеспечения исполнения обязательств застройщика за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Договор страхования заключается по каждому договору участия в долевом строительстве до предоставления данного договора в органы, уполномоченные на осуществление государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.

с Некоммерческой организацией «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» (ИНН 7722401371, КПП 775001001, ОГРН 1137799018367, место нахождения: 111024, г. Москва, ул. Авиамоторная, д. 10, корп. 2) на основании договоров страхования, которые заключаются по каждому договору участия в долевом строительстве на жилое помещение до предоставления данного договора в органы, уполномоченные на осуществление государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.
Объект долевого строительства, в отношении которого заключены (или за-ключаются) договора страхования: многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения по ул. Ленина д. 191 г. Альметьевск с наружными инженерными сетями, 17-этажный, 112 – квартирный, расположенном по адресу: Республика Татарстан, Альметьевский муниципальный район, г. Альметьевск, ул. Ленина, д.191.

12. О договорах на основании которых привлекаются денежные средства
Финансирование строительства дома ведется:
а) за счет денежных средств юридических и физических лиц, привлекаемых на основании заключаемых договоров долевого участия в строительстве;
б) за счет денежных средств юридических лиц, привлекаемых на основании инвестиционных договоров;
в) за счет собственных средств ООО «ДОМКОР».


Настоящая проектная декларация составлена в соответствии с требова-ниями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями).


Коммерческий директор Ю.А. Мочалин

вернуться к списку деклараций