• ДОМКОР
  • /
  • Новостройки
  • /
  • Альметьевск
  • /
  • пр. Строителей д. 78, мкрн. "Алсу"
  • Проектная декларация на строительство объекта: «Многоэтажный жилой дом с пристроенной котельной со встроенными помещениями нежилого назначения в «мкр.» Алсу на участке К/1.3-2 г. Альметьевск»
Сравнить до 3 квартир
сравнить

Купить квартиру в Альметьевске, пр. Строителей, д. 78

17.11.2016 - Проектная декларация на строительство объекта: «Многоэтажный жилой дом с пристроенной котельной со встроенными помещениями нежилого назначения в «мкр.» Алсу на участке К/1.3-2 г. Альметьевск»

Проектная декларация на строительство объек-та:«Многоэтажный жилой дом с пристроенной котельной со встроен-ными помещениями нежилого назначения в «мкр.» Алсу на участке К/1.3-2 г. Альметьевск»


Раздела I Информация о застройщике

1. Фирменное наименование

Полное фирменное наименование:
Общество с ограниченной ответственностью «ДОМКОР»
Сокращенное фирменное наименование:
ООО «ДОМКОР»
Подтверждается Свидетельством серия 16 № 006801992, выданным 01 ок-тября 2013 года Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Набе-режные Челны РТ.

1.1. Место нахождения

Юридический адрес: 423814, Республика Татарстан, г. Набережные Чел-ны, пр. Московский, дом 82.
Адрес для переписки: 423805, РТ, г. Набережные Челны, пр. Хасана Ту-фана, д. 12, Бизнес-Центр «2.18», офис № 1215
Тел.(8552) 745-820, факс (8552) 745-830 e-mail: domkor@domkor.com
Режим работы: с 8.00 до 19.00 часов; суббота с 9.00 до 18.00, выходной-
воскресенье.

2. Государственный регистрационный номер

1041616027298 согласно Свидетельства серия 16 № 001315469, выданно-го 14 сентября 2004 года Инспекцией Министерства Российской Федера-ции по налогам и сборам по г. Набережные Челны РТ.

3. Участники (учредители)

ООО «Бизнес-Инвест» ОГРН 1061658046262, ИНН/КПП 1658075455/165501001
ООО «ИТЕС» ОГРН 1111650019744, ИНН/КПП 1650230155/165001001
Размер доли в уставном капитале составляет:
ООО «Бизнес-Инвест» – 50%,
ООО «ИТЕС» – 50%.
Размер уставного капитала – 6 999 300 рублей

4. Вид лицензируемой деятельности

Свидетельство о допуске к опреде-ленному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 1442.03-2010-1650121364-С-014, выдано 16 октября 2013 года Само-регулируемой организацией Региональное некоммерческое партнерство «Содружество строителей Республики Татарстан». Свидетельство выдано взамен ранее выданных свидетельств от 04.08.2010г. № 1442.01-2010-1650121364-С-014, от 26.12.2012г. № 1442.02-2010-1650121364-С-014.

5. Финансовый результат текущего года на 30.09.2016 г.
- денежные средства – 11 569 тыс.руб.
- внеоборотные активы – 4 053 764 тыс.руб.
- оборотные активы – 1 640 363 тыс.руб.
- чистая прибыль – 283 477 тыс.руб.
- кредиторская задолженность – 370 058 тыс.руб.
- дебиторская задолженность –1 442 102 тыс.руб.
- целевое финансирование – 2 975 408 тыс.руб.

6. Информация о сданных в эксплуатацию жилых домах за последние три года:
Наименование Кол-во Общ. площ. Ввод по Ввод по
объекта кв-р. кварт. проекту факту

- ж/д 49-17 (1 этап строи-тельства) 80 5138,3 30.09.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д на пересечении ул. Им. Маршала Жукова и ул. Им. Комарова 160 8980,1 31.08.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д 36-4-4 136 7337,2 30.09.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д в пос. Сидоровка 280 13387,3 30.01.2014г. 31.10.2013г.
-ж/д 4-5-16 г. Елабуга 120 5729,8 30.09.2013г. 20.11.2013г.
-ж/д К/4.11-7 (3 этап) г. Альметьевск 129 6574,8 30.09.2013г. 27.11.2013г.
-ж/д 49/17 (2 этап) 80 5163,1 30.09.2013г. 13.12.2013г.
-ж/д 60-05 135 7366,7 30.11.2013г. 25.12.2013г.
-ж/д К/4.11-7 (4 этап) г. Альметьевск 168 9124,8 31.12.2013г. 26.02.2014г.
-ж.д. 21/23(бульвар Цветоч-ный) 118 7006,8 31.12.2013г. 11.03.2014г.
-ж.д.21-34 «Замелекесье» 240 11458,2 31.03.2014г 31.03.2014г.
-ж.д.21-33 «Замелекесье» 366 17732 31.07.2014г. 22.08.2014г.
-ж.д. в 53 мкр. по ул. 40 лет Победы 118 5376,4 29.08.2014г. 28.08.2014г.
-ж.д. 35-9-1 128 6448,3 30.09.2014г. 30.09.2014г.
-ж.д.17А-III-3 в 17А микрорайоне п. ЗЯБ 240 11468,1 30.11.2014г. 30.09.2014г.
-ж.д.35-14 г.Нижнекамск 160 10327,4 30.09.2014 05.12.2014
-ж.д.35-7 128 6439,2 30.10.2014 16.12.2014
-33-2 в 33 микро-районе г.Наб.Челны 40 2552,6 30.10.2014 18.12.2014
-33-1 108 5182,2 30.10.2014 22.12.2014
-17А-III-1 235 12028,5 30.12.2014 25.12.2014
-4-5-17 Елабуга 156 7536,0 30.11.2014 25.12.2014
-34-20 (1 этап) НК 230 15346,9 30.10.2014 25.12.2014
-К/4.11-6 (3 этап) 89 4655,5 30.11.2014 26.12.2014
-К/4.11-6 (4 этап+котельная) 119 5705,7 30.11.2014 26.12.2014
-ж.д.35-15 г. Нижнекамск 290 15532,8 30.12.2014 29.01.2015
- ж/д 36-8-3 167 8388,9 31.03.2015 31.03.2015
-К/4.11-6 (1,2 этапы) 208 10359,6 28.02.2015 31.03.2015
-ж/д 21-28 ж.р."Замелекесье" 120 7679,4 30.06.2015 03.07.2015
-ж/д 21-32 ж.р."Замелекесье" 197 10778,5 30.06.2015 03.07.2015
-ж.д. 34-20 (2 этап) г.Нижнекамск 228 15262,1 30.09.2015 24.07.2015
-ж/д № 35-13 г. Нижнекамск 236 12760,7 31.08.2015 08.09.2015
-ж/д № 35-13А г. Нижнекамск 206 10827,0 31.08.2015 09.09.2015
- ж.д. 4-5-15 г. Елабуга 118 5430,4 30.09.2015 18.09.2015
- ж.д. 4-5-11 г. Елабуга 90 4209,9 30.10.2015 30.10.2015
- ж.д. 17А-III-7 198 10590,5 30.10.2015 30.10.2015
- ж.д. 17А-III-4 157 8221,6 30.11.2015 27.11.2015
- ж.д. в пос. Та-тарстан 29 995,4 31.12.2015 04.12.2015
- ж.д. К/4.11-5 в г.Альметьевск 1 этап 128 6511,7 30.04.2016 30.12.2015
- ж.д. 20-01 ж.р. « Замелекесье» 216 10994,4 31.12.2015 12.01.2016
- ж.д. 17А-III-8 79 4409,9 31.03.2016 30.03.2016
- ж.д. К/4.11-5 в г. Альметьевск 3 этап 117 5662,9 30.04.2016 06.05.2016
- ж.д. К/4.11-5 в г.Альметьевск 2 этап 128 3536,8 31.05.2016 14.06.2016
- ж.д. К/4.11-4 в г.Альметьевск 1 этап 128 6502,0 30.06.2016 27.06.2016
- ж.д. К/4.11-4 в г.Альметьевск 3 этап 117 5663,5 31.07.2016 29.07.2016
- ж.д. 20-03 216 10987,2 31.08.2016 01.09.2016
- ж.д. 17А-III-5 117 5650,2 31.08.2016 30.09.2016
- ж.д. 54 микро-район 117 5637,60 30.09.2016 06.10.2016
-ж.д. К/4.11-4 в г. Альметьевск 2 этап 128 6503,4 30.09.2016 07.10.2016

Раздел II Информация о проекте строительства

1. Цель проекта строительства

снижение дефицита в потребности жилья в городе.

1.1. Сроки строительства
ориентировочные сроки завершения строительства объекта: 31.10.2018 г.

1.2. Результаты негосударственной экспертизы
заключение негосударственной экспертизы № 4-1-1-0021-15 от 15.09.2015 по проекту жилого дома с пристроенной котельной в мкр. «Алсу» на участке К/1.3-2 г. Альметьевск

2. Разрешение на строительство
№ RU 16-92608101-1619/с-2015, от 02.10.2015г., выдано Исполнитель-ным комитетом муниципального образования «Альметьевский муници-пальный район Республики Татарстан», сроком действия до 02.10.2018г.

3. Право пользования земельным участком. Границы и площадь земельного участка
Земельный участок с кадастровым номером 16:45:050112:391, площадью 7411 кв.м., расположенный по адресу: РТ, г. Альметьевск, проспект Стро-ителей, д. 78, принадлежит ООО "ДОМКОР" по праву аренды на основа-нии:
- договора аренды земельного участка № МС 04-071-5284-ЖСИ от 19.01.2016 года, зарегистрированного в Управление Федеральной реги-страционной службы государственной регистрации, кадастра и картогра-фии по Республике Татарстан (номер записи 16-16/008-16/092/001/2016-5239/2 от 14.03.2016), согласно п.21 ст. 3 № 137-ФЗ от 25.10.2001, в целях завершения строительства объекта, начатого в период действия договора аренды земельного участка № МС 04-071-3416-ИЖС от 09.01.2013.

Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района распо-ряжается земельным участком в соответствии со ст. 3.1. Федерального за-кона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодек-са РФ» и статьями 11, 16 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 N 136-ФЗ.

4. Месторасположение жилого дома и его описание в соответствии с проектной документацией
10-ти этажный жилой дом с пристроенной котельной в мкр. «Алсу» на участке К/1.3-2 г. Альметьевск.

Общая площадь квартир – 9 126,81м2;

Площадь квартир – 8 604,65 м2;

Площадь жилых комнат – 4 947,75 м2;

Площадь застройки жилого дома – 1 509,39 м2;

Общая площадь встроенных помещений – 945,81 м2.

Жилой дом представляет собой многоэтажное здание четырёхсекционное (83 серии), Г-образное в плане, с устройством деформационного шва, со встроенными помещениями общественного назначения на первом этаже.

Общие максимальные размеры здания в осях 64,18х46,2м.

Фундамент –с вайный, из забивных свай сечением 35х35 см, длиной 17м, объединённые железобетонными монолитными ростверками высотой 0,6м. Ростверки из бетона класса В25 F150 W6, армирование – каркасами из арматуры Ø 12А500С ГОСТ Р 52544-2006.

Плиты перекрытия толщиной 160 мм, выполненные по серии 83 НЧ/3, ИЖ 3.1-1 опираются на внутренние несущие стены.

Наружные стены – трехслойные стеновые панели на дискретных связях с утеплителем пенополистеролом.

Перегородки – железобетонные по серии 83 НЧ/3ч 10р. 10.9-6

Лифты – грузопассажирские грузоподъемностью 630кг.

Оконные блоки – деревянные с одинарным оконным блоком с двухкамерным стеклопакетом с импостным притвором и энергосберегающим покрытием изнутри.

Остекление балконов – витражи в алюминиевых переплётах с одинарным остеклением с уплотнителем.

Двери: внутренние – металлические утеплённые, деревянные, сертифицированные в противопожарном исполнении; наружные – металлические утеплённые сертифицированные в противопожарном исполнении.

Кровля – плоская, рулонная, с организованным внутренним водостоком.

К жилому дому пристроена газовая блочная котельная. Размеры в осях 7,72х8,27м. Конструктивная схема здания котельной – металлический каркас с жёстким закреплением колонн в фундамент и жёстким соединением балок покрытия с колоннами. Фундамент котельной – из буронабивных свай Ø 600 мм с уширением Ø 1200 мм длиной 5м, из бетона класса В15 F7.5 W4, объединённых монолитной железобетонной плитой.

Объёмно-планировочные решения здания своевременную и беспрепятственную эвакуацию людей.

Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения
Система электроснабжения

Электроснабжение жилого дома предусмотрено от трансформаторной подстанции ТП-1 (ЦРП) мкр. «Алсу» по двум взаиморезервируемым кабельным линиям 0,4 кВ от РУ-0,4кВ с разных шин ТП-1 (ЦРП) мкр. «Алсу» до ВРУ1, ВРУ2, ВРУоф и ВРУ «К» котельной.

Расчётная мощность жилого дома – 148,8 кВт;

Расчётная мощность помещения офисов – 94,4 кВт.

Наружное освещение жилого дома запроектировано от существующего шкафа наружного освещения ШНО, установленного на наружной стене ТП-1 (ЦРП) мкр. «Алсу».

Система водоснабжения
Источником водоснабжения жилого дома – существующий городской водовод Ø 225 мм, с подключением в проектируемом колодце В1-1.

Суммарный расчётный расход воды на дом: 13,86 м3/ч.;

Суммарный расчётный расход воды на офисы: 1,02 м3/ч.

Система водоотведения
Отвод бытовых стоков от здания и котельной предусмотрен самотеком выпусками Ø 110мм в проектируемые сети хоз-бытовой канализации Ø 160мм, далее в существующую самотечную сеть канализации Ø 225мм.

Системы бытовой канализации встроенных помщений нежилого назначения 10-этажного жилого дома К/1.3-2 обеспечивают отведение хозяйственно-бытовых сточных вод от санитарно-технических приборов санузлов в сеть хоз-бытовой канализации жилого дома в техподполье с последующим отводом в наружную сеть бытовой канализации.

Расчётный расход стоков дома и офисов – 13,86 м3/ч.

Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети
Источником теплоснабжения многоэтажного жилого дома является пристроенная блочно-модульная котельная. В котельной установлено 2 газовых трёхкодовых котла Vitoplex 200 тип SX 2А, тепловой мощностью 1100 кВт каждый. Блочно-модульная котельная котельная поставляется в полностью собранном и готовом к эксплуатации виде.

Отопление
Теплотрасса от блочно-модульной котельной до жилого дома прокладывается транзитом через техническое помещение.

Схема тепловых сетей – двухтрубная, с вертикальными стояками и горизонтальной разводкой трубопроводов к отопительным приборам в пределах одной квартиры в плинтусе (поквартирная разводка).

Системы отопления офисных помещений – двухтрубные, горизонтальные, с нижней разводкой магистральных трубопроводов. Для каждого офиса предусмотрена своя система отопления и свой узел учёта тепла.

Общая тепловая нагрузка на жилой дом (с учётом встроенных помещений и котельной) – 1648,2 кВт, в т. ч.: на отопление – 705 кВт; на горячее водоснабжение – 943,2 кВт.

Вентиляция
Вентиляция жилого дома – естественная, через унифицированные вентблоки. В кухнях и санузлах на вентблоках предусмотрена установка пластиковых решёток с диафрагмами различного сечения, что позволяет выполнить монтажную регулировку воздухообменов. Выброс воздуха происходит в «теплый чердак» с последующим его удалением через вытяжные шахты, выведенные выше кровли и высотой над покрытием 3 м. Для улучшения работы вентиляции предусмотрена установка дефлекторов. Приток в квартиры предусмотрен через стеновые приточные клапаны КИВ-125, устанавливаемые в наружных стенах жилых комнат.
Вентиляция котельной – естественная. От газовых котлов отвод газов осуществляется через 2 дымовые трубы Ø 350мм.

Сети связи
Проектной документацией предусмотрено строительство 2-х отв. телефонной канализации в футляре из полиэтиленовых труб Ø 110мм от существующего ШТК 06-01-00 в жилом доме К/4.11-2 до проектируемого ШТК 11-01-00. На трассе канализации устанавливаются проходные колодцы ККС.

Сети газоснабжения
Проектной документацией предусмотрено подключение к проектируемому стальному подземному газопроводу низкого давления Ø 426 мм. Газопровод низкого давления до дома прокладывается подземно из полиэтиленовых труб марки ПЭ 100 ГАЗ SDR11-110х10.0 по ГОСТ 50838-2009 и стальных электросварных труб Ø 108х4,0 по ГОСТ 10704-91.

Фасадный газопровод жилого дома - из стальных электросварных труб Ø 108х4,0; Ø57х3,0 по ГОСТ 10704-91; из стальных водогазопроводных труб dу25 мм по ГОСТ 3262-75.
Для приготовления пищи в каждой квартире предусмотрена установка 4-х конфорочных газовых плит.

5. Количество и состав самостоятельных частей, в составе строя-щегося дома, передаваемых после ввода в эксплуатацию
• Однокомнатные квартиры общей площадью – 38,54 м2 – 27 шт.
• Двухкомнатные квартиры общей площадью – 56,3 ÷ 61,48 м2 – 72 шт.
• Трехкомнатные квартиры общей площадью – 72,32; 79,23; 72,03 м2 – 54 шт.

6. Наличие нежилых помещений

предусмотрено 8 офисов, общая площадь встроенных помещений – 945,81 м2.
офис №1 – 75,43 кв.м.;
офис №2 – 121,95 кв.м.;
офис №3 – 118,01 кв.м.;
офис №4 – 149,87 кв.м.;
офис №5 – 111,99 кв.м.;
офис №6 – 121,94 кв.м.;
офис №7 – 112,22 кв.м.;
офис №8 – 134,40 кв.м.;

7. Состав общего имущества, которое будет находиться на праве общей долевой собственности
В состав общего имущества входит:

• Инженерные коммуникации, проходящие по цокольному этажу;
• Лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями;
• Мусоропроводы с мусорными камерами;
• Лестницы с лестничными площадками;
• Помещение уборочного инвентаря;
• Электрощитовая;
• Подвальные помещения;
• Теплый чердак и кровля;
• Земельный участок, на котором расположен дом с элементами благоустройства;
• Газовая котельная;
Наружные инженерные сети:
• водопровод от В1-1 до жилого дома, от В1-2 до котельной, от В1-2 до МК-1-62,3м;
• хозбытовая канализация от К1-1 до К1-4, от К1-5 до К-13-61,1м;
• газопровод низкого давления от точки врезки до жилого дома-20,5м, газопровод среднего давления от точки врезки до котельной жилого до-ма-283,19м.
• наружное освещение – опора наружного освещения 11 шт; кабельная линия 430м;

7.1. Элементы благоустройства
проектом предусмотрено размещение во дворе детской, спортивной и площадок отдыха, хозяйственных площадок и гостевые стоянки.

Благоустройство территории выполнено с применением малых архитек-турных форм.

Покрытие проездов и тротуаров – асфальтобетонное.

У входа каждого подъезда предусмотрены пандусы для маломобильных групп населения.

Озеленение территории решено посадкой деревьев, кустарников, цветов и посевом многолетних трав.

8. Предполагаемые сроки получения разрешения на ввод в экс-плуатацию объекта
планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – в течение трех месяцев после завершения строительства жилого дома. Выдается Исполнительным комитетом Альметьвеского муници-пального района.

9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное не-исполнение обязательств по настоящему договору, если оно оказалось не-возможным вследствие изменений или выхода новых нормативных актов, принятых государственными органами и наступления обязательств непре-одолимой силы (военные действия, эпидемии, пожары, природные ката-строфы и т.д.).

Форс-мажор должен быть подтвержден Торгово-промышленными пала-тами РФ и Республики Татарстан.

9.1. Планируемая стоимость строительства объекта
(строительно-монтажные работы) - 316 308 800 руб.

10. Перечень организаций, осуществляющих основные строи-тельно-монтажные работы и другие работы
Генподрядчик – ООО «Домкор Строй» г. Набережные Челны.

11. Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору
1)В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут нахо-диться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежа-щий застройщику на праве собственности, или право аренды, право суб-аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недви-жимости.

2)Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору обеспечивается путем за-ключения договоров страхования гражданской ответственности застрой-щика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по пе-редаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве со страховой организацией (или страховыми организациями), имеющими лицензию на осуществление добровольного имущественного страхования и соответствующими требованиям, установленным законом:

с Некоммерческой организацией «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» (ИНН 7722401371, КПП 775001001, ОГРН 1137799018367, место нахождения: 111024, г. Москва, ул. Авиамоторная, д. 10, корп. 2) на основании дого-воров страхования, которые заключаются по каждому договору участия в долевом строительстве на жилое помещение до предоставления данного договора в органы, уполномоченные на осуществление государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.

Объект долевого строительства, в отношении которого заключены (или за-ключаются) договора страхования: Многоэтажный жилой дом с пристро-енной котельной со встроенными помещениями нежилого назначения в «мкр.» Алсу на участке К/1.3-2 г. Альметьевск этажность – 10, 153– квар-тирный, расположенном по адресу: Республика Татарстан, Альметьевский муниципальный район, г.Альметьевск, пр.Строителей, д.78.

12. О договорах на основании которых привлекаются денежные средства
Финансирование строительства дома ведется:

а) за счет денежных средств юридических и физических лиц, привлекаемых на основании заключаемых договоров долевого участия в строительстве;
б) за счет денежных средств юридических лиц, привлекаемых на основа-нии инвестиционных договоров;
в) за счет собственных средств ООО «ДОМКОР».


Настоящая проектная декларация составлена в соответствии с требо-ваниями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объек-тов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями).



Коммерческий директор Ю.А. Мочалин

г.Набережные Челны, Карманова,45
г.Набережные Челны, 78 мкр
г.Набережные Челны, 78 мкр_2
г.Елабуга, пр-кт Мира,50