пр. Строителей д.68

Проектная декларация на строительство многоэтажного 271 - квартирного
жилого дома в мкр. «Алсу» на участке К/1.3-7 в г. Альметьевске со встроенными помещениями нежилого назначения.

Информация о застройщике:

1. Фирменное наименование - Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная инвестиционная компания».

1.1. Место нахождения - 423814, Республика Татарстан, г. Набережные Челны, пр. Московский, дом 82.
Почтовый, юридический адрес ООО «Жилищная инвестиционная компания»: 423814, РТ, г. Набережные Челны, пр. Московский, д.82 (58/23/2)
Тел.(8552) 51-40-57, факс (8552)51-25-27 e-mail: zhil@inbox.ru
Режим работы: с 8.00 до 19.00 часов; суббота с 9.00 до 18.00, выходной-воскресенье.

2. Государственный регистрационный номер - 1041616027298, согласно свидетельства №001315469 от 14 сентября 2004г. Выдано Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г. Набережные Челны.

3. Учредители - ЧАК «Эсджиси Холдинг Лимитед» свидетельство НЕ №289672, ООО «Бизнес-Инвест» ОГРН 1061658046262, ИНН/КПП 1658075455/165801001, Гилязов В.Р.
Размер доли в уставном капитале составляет: ЧАК «Эсджиси Холдинг Лимитед» - 33,34%, ООО «Бизнес-Инвест»-33,33%, Гилязов В.Р. – 33,33%.
Уставной капитал – 10 500 тыс. руб.

4. Вид лицензируемой деятельности - Свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 1442.01-2010-1650121364-С-014, выдано 04.08.2010г. саморегулируемой организацией Региональное некоммерческое партнерство «Содружество строителей Республики Татарстан».

5. Финансовый результат текущего года на 01.10.2011г.:
- собственные денежные средства – 363 778 тыс. руб.
- внеоборотные средства – 1 210 494 тыс. руб.
- оборотные активы – 2 149 901 тыс. руб.
- прибыль – 144 438 тыс. руб.
- кредиторская задолженность – 598 734 тыс. руб.
- дебиторская задолженность – 1 640 435 тыс. руб.
- целевое финансирование – 1 583 708 тыс. руб.

6. Информация о сданных в эксплуатацию жилых домах за последние три года:
Кол-во Общ. площ. Ввод по Ввод по
квартир квартир проекту факту
- жилой дом 46-10 80 5167,38 III квартал 30.07.09г.
- жилой дом 9-43 158 9585,63 III квартал 31.07.09г.
- ж/д 36-7-1 (под.4-12) 340 23793,1 IV квартал 30.12.09г.
- ж/д 13-02А (корп.1,2) 177 14700,2 I квартал 31.03.10г.
- жилой дом 36-6-2 286 19461,8 II квартал 27.05.10г.
- жилой дом 36-7-2 364 25416,4 II квартал 30.06.10г.
- ж/д 36-5 (1 и 2 оч.) 190 12867,9 III квартал 10.08.10г.
- ж/д 36-5 (3 оч.) 110 7701,6 III квартал 29.09.10г.
- ж/д 36-2-1 80 3823,9 III квартал 30.09.10г.
- ж/д 36-2-2 80 3825,4 III квартал 30.09.10г.
- ж/д 36-3-2 230 15751,8 IV квартал 24.11.10г.
- ж/д 60-06 129 7013,9 IV квартал 16.12.10г.
- ж/д 9-42 180 11193,4 IV квартал 16.12.10г.
- ж/д 36-2-3 79 3798,3 IV квартал 24.12.10г.
- ж/д 36-1 240 11492,4 IV квартал 27.12.10г.
- ж/д 36-3-1 (2 этап) 157 7 639,7 I квартал 31.03.11г.
- ж/д 35-9-2 108 5 032,8 II квартал 29.04.11г.
- ж/д 35-10 108 5 036,4 II квартал 29.04.11г.
- ж/д 35-10-1 108 5 033,7 II квартал 29.04.11г.
- ж/д 60-07 129 7019,6 III квартал 26.08.11г.
- ж/д 36-3-1 (1 этап) 196 10214,9 III квартал 26.08.11г.
- ж/д 9-41 178 11858,1 III квартал 31.08.11г.
- ж/д 53-32 120 5743,6 IV квартал 30.09.11г.
- ж/д 21-22 120 5609,8 III квартал 31.10.11г.
- ж/д 60-08 129 6977,5 IV квартал 21.12.11г.
- ж/д 36-4-3 (1 этап) 120 5733,9 IV квартал 28.12.11г.
- ж/д 35-6-3 526 30663,5 IV квартал 28.12.11г.
- ж/д 35-8-1 242 17819,6 IV квартал 28.12.11г.

Информация о проекте строительства:

1. Цель проекта строительства - снижение дефицита в потребности жилья в городе.

1.1 Сроки строительства - планируемый срок ввода в эксплуатацию жилого дома: IV квартал 2012 года.

Этапы реализации строительства - в 2 этапа.
1 этап – подготовительный период, продолжительность – 1 месяц;
2 этап – основной, продолжительность – 9,3 месяцев.
1.2 Результаты государственной экспертизы - положительное заключение №16-1-4-0626-11 от 06.10.2011г. Управления Государственной вневедомственной экспертизы РТ по строительству и архитектуре по объекту капитального строительства «Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями нежилого назначения в микрорайоне «Алсу» на участке К/1.3-7 в г. Альметьевске РТ».

2. Разрешение на строительство - № RU 16507101-0966/с от 24.10.2011г., выдано Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района, сроком действия 9,3 месяца.

3. О праве пользования земельным участком.
Земельный участок с кадастровым номером 16:45:05 01 16:242 предоставлен ООО «Жилищная инвестиционная компания» по договору аренды земельного участка №МС 04-071-2259-ИЖС от 21.06.2011г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, номер записи 16-16-08/057/2011-067 от 08.08.2011г., и протоколу о признании торгов по лоту №5 несостоявшимися от 21.06.2011г.


3.1 Границы и площадь земельного участка - земельный участок К/1.3-7 расположен в мкр. Алсу, площадь 7 601 м2 (кадастровый номер 16:45:05 01 16:242).

3.2. Элементы благоустройства – проектной документацией предусмотрены 2 детских площадки, спортивная площадка, площадка отдыха, хозяйственные площадки, площадка для сбора ТБО. Все площадки оборудованы соответствующими малыми архитектурными формами.

На территории жилого дома предусмотрено размещение гостевой автостоянки.

Покрытие проездов, тротуаров – асфальтобетонное, хозяйственных площадок – плиты тротуарные, детских, спортивных площадок и площадок отдыха – песчано - гравийная смесь.

На территории жилого дома предусмотрен круговой проезд.

На входах в жилую часть здания предусмотрены пандусы для маломобильных групп населения.

Озеленение территории предусмотрено посадкой деревьев и кустарников, посевом газонных трав.

Наружное освещение территории осуществляется консольными светильниками на железобетонных опорах.

4. О местоположении строящегося жилого дома и его описании в соответствии с проектной документацией – 7-и подъездный 271 квартирный жилой дом расположен на участке К/1.3-7 в микрорайоне «Алсу» г. Альметьевск.

Общая площадь квартир:
- I этап – 3467,16 м2.
- II этап – 3467,16 м2.
- III этап – 6538,34 м2.

Общая площадь встроенных нежилых помещений:
- I этап – 338,08 м2.
- II этап – 338,08 м2.

Жилой дом скомпонован:
- I этап – из 2-х блок-секций 83-018 НЧ/5.
- II этап – из 2-х блок-секций 83-018 НЧ/5.
- III этап – из 2-х блок-секций 83-018 НЧ/5 и блок-секции 83-023 НЧ/5.

Фундаменты - свайные, объединенные монолитным железобетонным ленточным ростверком.

Наружные стены - трехслойные стеновые панели на дискретных связях с теплоизолирующим слоем из пенополистерола, разработанные ГП КБ по архитектурно-строительным системам и новым технологиям им. А.А. Якушева (г. Москва). Общая толщина рядовых панелей – 300мм (цокольных) и 350мм (выше отм.0,000), торцевых панелей 400мм (цокольных) и 450мм (выше отм. 0,000).

Наружная отделка фасадов здания со стороны пр. Строителей предусмотрена по системе наружной теплоизоляции фасадов зданий с отделочным слоем из тонкослойной штукатурки. В качестве отделки фасадов со стороны двора и ограждений лоджий предусматривается покраска фасадной воднодисперсной акриловой краской.

Остекление лоджий – алюминиевый профиль (раздвижной) остекление толщиной листа не менее 4 мм с уплотнителем.

Внутренние стены - несущие железобетонные панели толщиной 160мм по 83серии.

Перекрытия – железобетонные панели толщиной 160мм по 83 серии.

Плиты покрытия теплого чердака - трехслойные панели высотой 300мм на дискретных связях с утеплителем из пенополистерола.

Перегородки – железобетонные по 83серии.

В каждой блок - секции предусмотрен пассажирский лифт грузоподъемностью 630 кг и мусоропровод.

Входные двери в подъезд, двери в мусорокамеру и техподполье – металлические индивидуальные утепленные.
Межтамбурные двери – металлические.

Окна и балконные двери – деревянные со стеклопакетом.

Водоснабжение, канализация, газоснабжение, электроснабжение, телефонизация, радиофикация, телевидение – от городских сетей.

5. О количестве и составе самостоятельных частей, в составе строящегося дома, передаваемых после ввода в эксплуатацию:
• Однокомнатные квартиры общей площадью 39,07 м2 – 129 шт.
• Двухкомнатные квартиры общей площадью 56,97; 57,51; 61,91 м2 – 131 шт.
• Трехкомнатные квартиры общей площадью 79,90; 85,52 м2 – 11 шт.

6. Наличие нежилых помещений – на первом этаже жилого дома (I и II этап) предусмотрены встроенные помещения нежилого назначения.

7. О составе общего имущества в жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности.
В состав общего имущества входит:
• Инженерные коммуникации, проходящие по цокольному этажу;
• Лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями;
• Мусоропроводы с мусорными камерами;
• Лестницы с лестничными площадками;
• Помещение уборочного инвентаря;
• Электрощитовая;
• Подвальные помещения;
• Теплый чердак и кровля;
• Земельный участок, на котором расположен жилой дом с элементами благоустройства.

8. Предполагаемые сроки получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта - планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - IV квартал 2012 года. Выдается Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района.

9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства.
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно оказалось невозможным вследствие изменений или выхода новых нормативных актов, принятых государственными органами и наступления обязательств непреодолимой силы (военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы и т.д.).

Форс-мажор должен быть подтвержден Торгово-промышленными палатами РФ и Республики Татарстан.

9.1. Планируемая стоимость строительства объекта.
Планируемая стоимость строительства – 416 629,66 тыс. руб.

10. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы:
- Генподрядчик - ООО «СМТ ДСК» г. Набережные Челны;
- Субподрядная организация – ООО «Стройтраст».

11. Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.
В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

12. О договорах, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства.
Финансирование строительства дома ведется:
а) за счет денежных средств юридических и физических лиц, привлекаемых на основании заключаемых договоров долевого участия в строительстве;
б) за счет денежных средств юридических лиц, привлекаемых на основании инвестиционных договоров;
в) за счет собственных средств ООО «ЖИК».


Настоящая проектная декларация составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004г «214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». (с изменениями от 17 июня 2010г.)


И.о. генерального директора И.Р. Ахметгареев

вернуться к списку деклараций