Продажа квартир в доме 20-07, мкрн. "Дружный", в Замелекесье, п. ЗЯБ

Проектная декларация на строительство объекта: «Многоэтажный жилой дом 20-05 со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения в жилом районе «Замелекесье» г. Набережные Челны» (с изменениями на 30.03.2016г.
в разделе 1 «Информация о застройщике» п.1.1, 5, 6
в разделе 2 «Информация о проекте строительства» п.1.1, 2, 3, 7)

I «Информация о застройщике»:

1. Фирменное наименование:
Полное фирменное наименование:
Общество с ограниченной ответственностью «ДОМКОР»
Сокращенное фирменное наименование:
ООО «ДОМКОР»
Подтверждается Свидетельством серия 16 № 006801992, выданным 01 октября 2013 года Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. На-бережные Челны РТ.

1.1. Место нахождения:
Юридический адрес: 423814, Республика Татарстан, г. Набережные Чел-ны, пр. Московский, дом 82.
Адрес для переписки: 423805, РТ, г. Набережные Челны, пр. Хасана Ту-фана, д. 12, Бизнес-Центр «2.18», офис № 1215
Тел.(8552) 745-820, факс (8552) 745-830 e-mail: domkor@domkor.com
Режим работы: с 8.00 до 19.00 часов; суббота с 9.00 до 18.00, выходной-воскресенье.

2. Государственный регистрационный номер: 1041616027298
согласно Свидетельства серия 16 № 001315469, выданного 14 сентября 2004 года Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г. Набережные Челны РТ.

3. Участники (учредители):
ООО «Бизнес-Инвест» ОГРН 1061658046262, ИНН/КПП 1658075455/165501001
ООО «ИТЕС» ОГРН 1111650019744, ИНН/КПП 1650230155/165001001
Размер доли в уставном капитале составляет:
ООО «Бизнес-Инвест» – 50%,
ООО «ИТЕС» – 50%.
Размер уставного капитала – 6 999 300 рублей

4. Вид лицензируемой деятельности - Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 1442.03-2010-1650121364-С-014, выдано 16 октября 2013 года Саморегулируемой организацией Региональное некоммерческое партнерство «Содружество строителей Республики Татарстан». Свидетельство выдано взамен ранее выданных свидетельств от 04.08.2010г. № 1442.01-2010-1650121364-С-014, от 26.12.2012г. № 1442.02-2010-1650121364-С-014.5.

5. Финансовый результат текущего года на 31.12.2015г.:
-собственные денежные средства – 70 352 тыс.руб.
-внеоборотные средства – 3 056 698 тыс.руб.
-оборотные активы – 1 290 187 тыс.руб.
-прибыль – 329 946 тыс.руб.
-кредиторская задолженность – 467 793 тыс.руб.
-дебиторская задолженность – 1 051 690 тыс.руб.
- целевое финансирование – 1 810 849 тыс.руб.

6. Информация о сданных в эксплуатацию жилых домах за последние три года:
Наименование Кол-во Общ. площ. Ввод по Ввод по
объекта кв-р. кварт. проекту факту
- ж/д 36-8-1 (3 этап: в осях 5-1) 130 7902 30.06.2013г. 29.03.2013г.
- ж/д 36-13 80 4485,1 31.03.2013г. 11.04.2013г.
- ж/д 49-26 116 5707,0 30.06.2013г. 05.07.2013г.
- ж/д 36-4-3 (3, 4 этап) 64 4698,9 30.06.2013г. 31.07.2013г.
-ж/д п.ГЭС Парковая,12 80 4487,3 31.08.2013г. 29.08.2013г.
-ж/д К/4.11-7(1 и 2 этапы строительства) в г. Альметьевск 188 9969,2 31.07.2013г. 23.09.2013г.
- ж/д 49-17 (1 этап строительства) 80 5138,3 30.09.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д на пересече-нии ул. Им. Маршала Жукова и ул. Им. Комарова 160 8980,1 31.08.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д 36-4-4 136 7337,2 30.09.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д в пос. Сидоровка 280 13387,3 30.01.2014г. 31.10.2013г.
-ж/д 4-5-16 г. Елабуга 120 5729,8 30.09.2013г. 20.11.2013г.
-ж/д К/4.11-7 (3 этап)г. Альметьевск 129 6574,8 30.09.2013г. 27.11.2013г.
-ж/д 49/17 (2 этап) 80 5163,1 30.09.2013г. 13.12.2013г.
-ж/д 60-05 135 7366,7 30.11.2013г. 25.12.2013г.
-ж/д К/4.11-7 (4 этап)г. Альметьевск 168 9124,8 31.12.2013г. 26.02.2014г.
-ж.д. 21/23(бульвар Цветочный) 118 7006,8 31.12.2013г. 11.03.2014г.
-ж.д.21-34 «Замелекесье» 240 11458,2 31.03.2014г 31.03.2014г.
-ж.д.21-33 «Замелекесье» 366 17732 31.07.2014г. 22.08.2014г.
-ж.д. в 53 мкр. по ул. 40 лет Победы 118 5376,4 29.08.2014г. 28.08.2014г.
-ж.д. 35-9-1 128 6448,3 30.09.2014г. 30.09.2014г.
-ж.д.17А-III-3 в 17А микрорайоне п. ЗЯБ 240 11468,1 30.11.2014г. 30.09.2014г.
-ж.д.35-14 г.Нижнекамск 160 10327,4 30.09.2014 05.12.2014
-ж.д.35-7 128 6439,2 30.10.2014 16.12.2014
-33-2 в 33 микрорайоне г.Наб.Челны 40 2552,6 30.10.2014 18.12.2014
-33-1 108 5182,2 30.10.2014 22.12.2014
-17А-III-1 235 12028,5 30.12.2014 25.12.2014
-4-5-17 Елабуга 156 7536,0 30.11.2014 25.12.2014
-34-20 (1 этап) НК 230 15346,9 30.10.2014 25.12.2014
-К/4.11-6 (3 этап) 89 4655,5 30.11.2014 26.12.2014
-К/4.11-6 (4 этап+котельная) 119 5705,7 30.11.2014 26.12.2014
ж.д.35-15 г. Нижнекамск 290 15532,8 30.12.2014 29.01.2015
- ж/д 36-8-3 167 8388,9 31.03.2015 31.03.2015
-К/4.11-6 (1,2 этапы) 208 10359,6 28.02.2015 31.03.2015
- ж/д 21-28 ж.р. "Замелекесье" 120 7679,4 30.06.2015 03.07.2015
- ж/д 21-32 ж.р. "Замелекесье" 197 10778,5 30.06.2015 03.07.2015
- ж.д. 34-20 228 15262,1 30.09.2015 24.07.2015
- ж.д. 4-5-15 г. Елабуга 118 5430,4 30.09.2015 18.09.2015
- ж.д. 4-5-11 г. Елабуга 90 4209,9 30.10.2015 30.10.2015
- ж.д. 17А-III-7 198 10590,5 30.10.2015 30.10.2015
- ж.д. 17А-III-4 157 8221,6 30.11.2015 27.11.2015
- ж.д. в пос. Татарстан 29 995,4 31.12.2015 04.12.2015
- ж.д. К/4.11-5 в г.Альметьевск 1 этап 128 6511,7 30.04.2016 30.12.2015
- ж.д. 20-01 ж.р. « Замелекесье» 216 10994,4 31.12.2015 12.01.2016
- ж.д. 17А-III-8 79 4409,9 31.03.2016 30.03.2016

Раздел II «Информация о проекте строительства»:

1. Цель проекта строительства – снижение дефицита в потребности жилья в городе.

1.1. Сроки строительства – ориентировочные сроки завершения строительства объекта: - 31.08.2016г.;

1.2 Результаты государственной экспертизы – заключение государственной экспертизы № 16-1-1-0608-13 от 01.11.2013 по рабочему проекту жилого дома 20-05 в 20 микрорайоне жилого района Замелекесье г. Набережные Челны.

2. Разрешение на строительство – Разрешение на строительство – № RU 16302000-46-2016, от 25.03.2016 г., выдано Исполнительным комитетом муниципального образования г. Набережные Челны, сроком действия до 25.01.2017г.

3. О праве пользования земельным участком.
Земельный участок с кадастровым номером 16:52:020603:329, площадью 8844 кв.м., расположенный по адресу: РТ, г. Набережные Челны, в микрорайоне "Замелекесье", принадлежит ООО "ДОМКОР" по праву аренды на основании:
- договора аренды земельного участка № 4191-АЗ от 27.02.2014 года, за-регистрированного в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (но-мер записи 16-16-79/005/2014-167 от 30.05.2014).

Исполнительный комитет города Набережные Челны распоряжается зе-мельным участком в соответствии со ст. 3.1. Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и статьями 11, 16 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 N 136-ФЗ.

4. О месторасположении жилого дома и его описании в соответствии с проектной документацией – 6-ти подъездный, жилой дом 11-ти этажный № 20-05 расположен в 20 микрорайоне жилого района Замелекесье в г. Набережные Челны РТ по пр. В. Фоменко.

Общая площадь квартир – 10943,10 м2

Общая площадь встроенно-пристроенных помещений: – 1440,15 м2

Жилой дом скомпонован из 6-ти блок-секций серии 83-014-II МНЧ/5, 83-015-II МНЧ/5, четыре 83-018-II МНЧ/5, две из которых с электрощитовой, встроенно-пристроенных помещений.

Фундаменты б/с – свайные, из забивных железобетонных свай, объединенные монолитным железобетонным ленточным ростверком.

Фундаменты пристроенной части – свайные, из забивных железобетонных свай, объединенные монолитным железобетонным ленточным ростверком.

Наружные стены жилого дома - трехслойные стеновые панели на дискретных связях с утеплителем пенополистеролом, по серии 83НЧ.

Наружные стены пристроенной части – двухслойные, с внутренним слоем толщиной 250 мм из полнотелого силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе, теплоизолирующим слоем из минераловатных плит и
наружной облицовкой из композитных панелей.

Наружная отделка главного, дворового фасадов – фасадной краской; торцы здания – отделка по системе ТЕКС-КОЛОР; отделка офисных помещений – облицовка композитными панелями по системе вентилируемых фасадов.

Остекление лоджий – витражи в алюминиевых переплетах, алюминиевый профиль (раздвижной).

Внутренние стены - железобетонные панели толщиной 160мм по серии 83НЧ.

Перегородки жилой части – железобетонные толщиной 80мм по серии 83 НЧ.

Перегородки офисной части – из керамического полнотелого кирпича на цементно-песчном растворе и из пазогребневых плит.

Перекрытие технического подполья и жилых этажей – железобетонные панели толщиной 160 мм по серии 83НЧ.

Плиты покрытия теплого чердака - трехслойные панели с утеплителем пенополистеролом по серии 83 НЧ.

Лифты – грузопассажирские грузоподъемностью 630 кг.

Кровля – рулонная с внутренним водостоком.

Жилой дом оборудован мусоропроводом с системой прочистки и дезинфекции.

Входные двери в подъезд, двери в мусорокамеру и техподполье – металлические индивидуальные утепленные.

Межтамбурные двери – металлические.

Окна и балконные двери – деревянные «Евроокно» с двухкамерным стеклопакетом, с функцией микропроветривания.

Витражи пристроенной части – индивидуального изготовления, с алюминиевыми переплетами.

Отделка:
потолки в квартирах – водоэмульсионная окраска,
стены в квартирах – обои улучшенного качества,
в санузлах стены – окраска.

Теплоснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение, электроснабжение, телефонизация, радиофикация, телевидение – запроектировано от городских сетей.

5. О количестве и составе самостоятельных частей, в составе строящегося дома, передаваемых после ввода в эксплуатацию:
• Однокомнатные квартиры общей площадью – 39,07 м2 – 90 шт.
• Двухкомнатные квартиры общей площадью – 56,43; 56,72; 57,05; – 108 шт.
• Трехкомнатные квартиры общей площадью – 72,53 м2 – 18 шт.

6. Наличие нежилых помещений - предусмотрены одноэтажные встроенно-пристроенные помещения на 1 этаже, отдельные входы расположены со стороны ул. В. Фоменко. Пристраиваемая часть из сборно-монолитного каркаса с несущими железобетонными колоннами. На фасадах пристроенной части предусмотрены витражные окна. Количество встроенно – пристроенных помещений – 12 штук.

Площади встроенно – пристроенных помещений:
- офис №1 – 108,19 м²
- офис №2 – 170,29 м²;
- офис №3 – 104,97 м²;
- офис №4 – 110,09 м²;
- офис №5 – 103,82 м²;
- офис №6 – 123,48 м²;
- офис №7 – 104,04 м²;
- офис №8 – 122,69 м²;
- офис №9 – 107,73 м²;
- офис №10 – 130,53 м²;
- офис №11 – 131,03 м²;
- офис №12 – 123,29 м²;

Функциональное назначение – административно-офисное. Каждый офис расположен в двух уровнях:
- встроенная часть – в уровне пола 1-го этажа жилого дома;
- пристроенная часть – в уровне входа в офис; кровля плоская, совмещенная, с внутренним водостоком, высота которых совпадает с уровнем с окон 2-го этажа, расположенных со стороны пр. Фоменко. Парапет пристроенной части на уроне +3.900, что совпадает с уровнем окон, расположенных со стороны пр. Фоменко.

7. О составе общего имущества, которое будет находиться на праве общей долевой собственности.
В состав общего имущества входит:
• Лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями;
• Мусоропроводы с мусорными камерами;
• Лестницы с лестничными площадками;
• Помещение уборочного инвентаря;
• Электрощитовая;
• Подвальные помещения;
• Технический чердак и кровля;
• Инженерные коммуникации, проходящие по цокольному этажу;
• Земельный участок, на котором расположен дом с элементами
благоустройства территории;

7.1. Элементы благоустройства – проектом предусмотрено размещение во дворе детских игровых площадок для детей младшего и среднего возраста, спортивной площадки, площадки для отдыха взрослых, хозяйственных площадок.

Благоустройство территории выполнено с применением малых архитектурных форм.

Покрытие проездов – асфальтобетонное, тротуары – асфальтобетонные, из плитки.

У входа каждого подъезда предусмотрены пандусы для маломобильных групп населения.

Озеленение территории предусмотрено посадкой деревьев, декоративных кустарников лиственных пород.

8. Предполагаемые сроки получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – в течение трех месяцев после завершения строительства жилого дома.

Выдается Муниципальным казенным учреждением «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны».

9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства.
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно оказалось невозможным вследствие изменений или выхода новых нормативных актов, принятых государственными органами и наступления обязательств непреодолимой силы (военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы и т.д.).

Форс-мажор должен быть подтвержден Торгово-промышленными палатами РФ и Республики Татарстан.

9.1. Планируемая стоимость строительства объекта
Планируемая стоимость строительства объекта (строительно-монтажные работы) – 311 156 800 руб.

10. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные работы и другие работы:
Генподрядчик – ООО «Домкор Строй» г. Набережные Челны.

11. Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.
1) В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

2) Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору обеспечивается путем заключения договоров страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве со страховой организацией (или страховыми организациями), имеющими лицензию на осуществление добровольного имущественного страхования и соответствующими требованиям, установленным законом.
Объект долевого строительства, в отношении которого заключены (или заключаются) договора страхования: все жилые помещения, расположенные в многоэтажном жилом доме 20-05 со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения в жилом районе Замелекесье г. Набережные Челны» 11-этажном (в т.ч. верхний технический этаж), 216 – квартирном, расположенном по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, 20 микрорайон, жилой район «Замелекесье».

12. О договорах на основании которых привлекаются денежные средства.
Финансирование строительства дома ведется:
а) за счет денежных средств юридических и физических лиц, привлекаемых на основании заключаемых договоров долевого участия в строительстве;
б) за счет денежных средств юридических лиц, привлекаемых на основании инвестиционных договоров;
в) за счет собственных средств ООО «ДОМКОР».

Настоящая проектная декларация составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями).


Коммерческий директор Ю.А. Мочалин

вернуться к списку деклараций