Продажа квартир в доме 21-24, Новый город, ЖК "Янтарный"

Проектная декларация на строительство объекта: «Застройка 21 микрорайона (бульвар Цветочный) г. Набережные Челны. Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями нежилого назначения 21-24 с внутриплощадочными инженерными сетями и благоустройством территории. 1 этап (две блок секции: одна рядовая, одна торцевая)»(с изменениями на 17.10.2014г. в разделе 2 «Информация о проекте строительства» п. 3, п. 4, п. 8)

Информация о застройщике:

1. Фирменное наименование:
Полное фирменное наименование:
Общество с ограниченной ответственностью «ДОМКОР»
Сокращенное фирменное наименование:
ООО «ДОМКОР»
Подтверждается Свидетельством серия 16 № 006801992, выданным 01
октября 2013 года Инспекцией Федеральной налоговой службы по г.
Набережные Челны РТ.

1.1. Место нахождения:
Юридический адрес: 423814, Республика Татарстан, г. Набережные Челны, пр. Московский, дом 82.
Адрес для переписки: 423810, РТ, г. Набережные Челны, пр. Хасана Туфана, д. 12, Бизнес-Центр «2.18», офис № 1201
Тел.(8552) 745-820, факс (8552) 745-830 e-mail: domkor@domkor.com
Режим работы: с 8.00 до 19.00 часов; суббота с 9.00 до 18.00, выходной-воскресенье

2. Государственный регистрационный номер: 1041616027298
согласно Свидетельства серия 16 № 001315469, выданного 14 сентября 2004 года Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г. Набережные Челны РТ.

3. Участники (учредители):
ООО «Бизнес-Инвест» ОГРН 1061658046262, ИНН/КПП 1658075455/165501001
ООО «ИТЕС» ОГРН 1111650019744, ИНН/КПП 1650230155/165001001
Размер доли в уставном капитале составляет:
ООО «Бизнес-Инвест» – 50%,
ООО «ИТЕС» – 50%.
Размер уставного капитала – 6 999 300 рублей

4. Вид лицензируемой деятельности - Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 1442.03-2010-1650121364-С-014, выдано 16 октября 2013 года Саморегулируемой орга-низацией Региональное некоммерческое партнерство «Содружество строителей Республики Татарстан». Свидетельство выдано взамен ранее выданных Свидетельств от 04.08.2010г. № 1442.01-2010-1650121364-С-014, от 26.12.2012г. № 1442.02-2010-1650121364-С-014.

5. Финансовый результат текущего года на 31.12.2013г.:
- собственные денежные средства – 629 740 тыс.руб.
- внеоборотные средства – 2 634 290 тыс.руб.
- оборотные активы – 6 303 010 тыс.руб.
- прибыль – 474 328 тыс.руб.
- кредиторская задолженность – 484 698 тыс.руб.
- дебиторская задолженоость – 5 611 916 тыс.руб.
- целевое финансирование – 5 245 171 тыс.руб.

6. Информация о сданных в эксплуатацию жилых домах за последние три года:
Наименование Кол-во Общ. площ. Ввод по Ввод по
объекта кв-р. кварт. проекту факту
- ж/д 53-32 120 5743,6 IV квартал 30.09.2011г.
- ж/д 21-22 120 5609,8 III квартал 31.10.2011г.
- Менделеевск (1оч.) 155 7789,7 IV квартал 30.11.2011г.
- Менделеевск (3оч.) 120 7766,8 IV квартал 29.12.2011г.
- ж/д 60-08 129 6977,5 IV квартал 21.12.2011г.
- ж/д 35-6-3 526 30663,5 IV квартал 28.12.2011г.
- ж/д 35-8-1 242 14819,6 IV квартал 28.12.2011г.
- ж/д 36-4-3 (1этап) 120 5733,9 IV квартал 28.12.2011г.
- ж/д 36-4-3 (2 этап) 78 3789,8 I квартал 30.03.2012г.
- ж/д 60-09 129 7011,01 III квартал 30.06.2012г.
- ж/д 18-22 (1 этап) 156 7621,8 III квартал 30.06.2012г.
- ж/д 18-22 (2 этап) 112 5991,9 III квартал 30.06.2012г.
- ж/д 48 мкр. 189 11752,3 III квартал 30.06.2012г.
- ж/д 21-21 Н.г. 79 5213,8 III квартал 30.06.2012г.
- ж/д 50-19 80 4815,4 III квартал 05.09.2012г.
- ж/д 50-20 79 3803,6 III квартал 12.09.2012г.
- ж/д 50-21 79 3803,6 III квартал 28.09.2012г.
- ж/д К/1.3-7 271 13450,3 III квартал 29.09.2012г.
- ж/д 36-4-1 136 7386,1 III квартал 05.10.2012г.
- ж/д 36-4-2 136 7385,8 III квартал 17.10.2012г.
- ж/д 21-23 ж.р. "Замелекесье" 80 5163,2 III квартал 29.10.2012г.
- ж/д 36-8-1 (1, 2 этапы) 250 14287,5 31.12.2012г. 29.12.2012г.
- ж/д 21-21 ж.р. "Замелекесье" 290 18241,4 IV квартал 12.12.2012г.
- 20 кв. ж/д в пос. Татарстан 20 690,6 IV квартал 12.12.2012г.
- ж/д 49-14 80 4875,9 31.12.2012г. 31.01.2013г.
- ж/д 21-24 ж.р. "Замелекесье" 250 15650,2 IV квартал 20.02.2013г.
- ж/д 36-8-1(3 этап: в осях 5-1) 130 7902 30.06.2013г. 29.03.2013г.
- ж/д 36-13 80 4485,1 31.03.2013г. 11.04.2013г.
- ж/д 49-26 116 5707,0 30.06.2013г. 05.07.2013г.
- ж/д 36-4-3 (3, 4 этап) 64 4698,9 30.06.2013г. 31.07.2013г.
-ж/д п.ГЭС Парковая,12 80 4487,3 31.08.2013г. 29.08.2013г.
-ж/д К/4.11-7(1 и 2 этапы строительства)в г. Альметьевск 188 9969,2 31.07.2013г. 23.09.2013г.
- ж/д 49-17 (1 этап строительства) 80 5138,3 30.09.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д на пересечении ул. им. Маршала Жукова и ул. им. Комарова 160 8980,1 31.08.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д 36-4-4 136 7337,2 30.09.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д в пос. Сидоровка 280 13387,3 30.01.2014г. 31.10.2013г.
-ж/д 4-5-16 г. Елабуга 120 5729,8 30.09.2013г. 20.11.2013г.
-ж/д К/4.11-7 (3 этап)г. Альметьевск 129 6574,8 30.09.2013г. 27.11.2013г.
-ж/д 49/17 (2 этап) 80 5163,1 30.09.2013г. 13.12.2013г.
-ж/д 60-05 135 7366,7 30.11.2013г. 25.12.2013г.
-ж/д К/4.11-7 (4 этап)г. Альметьевск 168 9124,8 31.12.2013г. 26.02.2014г.
-ж.д. 21/23(бульвар Цветочный) 118 7006,8 31.12.2013г. 11.03.2014г.
-ж.д.21-34 «Замелекесье» 240 11458,2 31.03.2014г 31.03.2014г.
-ж.д.21-33 «Замелекесье» 366 17732 31.07.2014г. 22.08.2014г.
-ж.д. в 53 мкр. по ул. 40 лет Победы 118 5376,4 29.08.2014г. 28.08.2014г.
-ж.д. 35-9-1 128 6448,3 30.09.2014г. 30.09.2014г.
-ж.д.17А-III-3 в 17А микрорайоне п. ЗЯБ 240 11468,1 30.11.2014г. 30.09.2014г.

Информация о проекте строительства:

1. Цель проекта строительства – снижение дефицита в потребности жилья в городе.

1.1. Сроки строительства – ориентировочные сроки завершения строительства объекта: - 30.10.2015г.;

1.2. Результаты государственной экспертизы:
положительное заключение негосударственной экспертизы № 64-1-4-0042-14 от 19.05.2014 по рабочему объекта «Застройка 21 микрорайона (бульвар Цветочный) г. Набережные Челны. Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями нежилого назначения 21-24 с внутриплощадочными и инженерными сетями и благоустройством территории. 1 этап (две блок-секции: одна рядовая, одна торцевая)».

2. Разрешение на строительство – № RU 16302000-148 от 29.05.2014,
выдано Исполнительным комитетом муниципального образования
города Набережные Челны, сроком действия до 29.03.2015.

3. О праве пользования земельным участком.
Земельный участок кадастровый номер 16:52:060103:2196 предоставлен ООО «Жилищная инвестиционная компания» согласно договора аренды земельного участка № 214/А от 20.12.2011 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, номер записи 16-16-32/022/2012-344 от 13.02.2012 года, дополнительного соглашения от 17.09.2014, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан "15" октября 2014 года за номером 16-16-79/016/2014-327 к договору аренды земельного участка №214/а от "20" декабря 2011 года, протокола аукционной комиссии о результатах аукциона по лоту №1-РА проведенного13 декабря 2011 года
МКП г. Набережные Челны «Дирекция муниципального заказа» согласно постановлениям Руководителя Исполнительного комитета города Набережные Челны №5925 от 01.11.2011 г., №5926 от 01.11.2011 года,
Исполнительный комитет города Набережные Челны распоряжается земельным участком в соответствии со ст. 3.1. Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" и статьями 11, 16 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ.

3.1. Границы и площадь земельного участка – земельный участок расположен Республика Татарстан, г. Набережные Челны, по бульвару Цветочный, в районе жилого дома № 1 (20/07), площадью 30075 кв.м.

3.2. Элементы благоустройства – проектом предусмотрено размещение во дворе детских игровых площадок, оборудованные современными малыми архитектурными формами.

Покрытие детских площадок – песчано - гравийная смесь.

На территории жилого дома предусмотрены площадки хозяйственного назначения, спортивная площадка, площадка отдыха.

Также предусмотрено размещение гостевых автостоянок.

У входа каждого подъезда и в местах пересечений тротуаров с проездами предусмотрены пандусы для маломобильных групп населения.

Озеленение территории предусмотрено посадкой деревьев, кустарников, цветов и посевом многолетних трав. Для освещения территории преду-смотрены фонари торшерного типа.

4. О месторасположении жилого дома и его описании в соответствии с проектной документацией – часть жилого дома (1 этап строительства: состоит из двух рядовых блок-секций с рядовыми и торцевыми элементами блокировками) в составе жилого дома 21-24 со встроенными помещениями нежилого назначения, расположенного в 21 микрорайоне Нового Города, имеет Г-образную форму в плане, главными фасадами выходит на пр. Вахитова и Цветочный бульвар и завершает застройку микрорайона с южной стороны. Жилой дом 21-24 просматривается со стороны парка Победы, пр. Мира, пр. Сююмбике и пр. Вахитова и является градообразующим объектом микрорайона. Жилой дом поделен на 4 этапа строительства. Въезд и выезд во двор осуществляется с пр. Сююмбике, б-ра Цветочный.

Общая площадь квартир – 6164,18 м2.

1 этап строительства жилого дома состоит из двух рядовых блок-секций с рядовыми и торцевыми элементами блокировок: рядовая блок-секция имеет габариты 26400х15800, рядовая блок-секция с торцевым окончанием – 27300х15800.

Фундаменты – забивные железобетонные сваи сечением 35х35 см и длиной 18 м, 13м, объединенные монолитными ростверками.

Наружные стены – сборные трехслойные (с утеплителем) железобетонные панели.

Наружные стены – технического подполья, 1-го, 2-го этажей однослойные стеновые панели с теплоизолирующим слоем; наружные стены 3 – 12 этажей и «холодного чердака» - трехслойные железобетонные несущие и самонесущие панели с теплоизолирующим слоем.

Наружная отделка главного, дворового фасадов, торцов здания – фасадная краска (сливочно-белый цвет и серый цвет).

Остекление лоджий и балконов – навесные фасадные витражи серого цвета; имеют остекления, тонированы пленкой разных цветов, с наружной стороны к стойкам витражей крепятся металлические ограждения серого цвета, также ограждения на «французских» балконах.

Перегородки – мелкоштучные гипсолитовые пазогребневые блоки.

Перекрытие технического подполья и жилых этажей – сборные пустотные панели из преднапряженного железобетона.

Лифты – грузопассажирские грузоподъемностью 400 кг, 630 кг.

Жилой дом оборудован мусоропроводом с системой прочистки и дезинфекции.

Входные двери в подъезд, двери в мусорокамеру и техподполье – металлические утепленные.

Межтамбурные двери – металлические утепленные.

Окна и балконные двери – деревянные «Евроокно» (в т.ч. двери французских балконов) с переплетами серого цвета.

Отделка:
потолки в квартирах – водоэмульсионная окраска по выровненной поверхности,
стены в квартирах – обои улучшенного качества,
в санузлах стены – облицовка керамогранитом.

Теплоснабжение, водоснабжение, канализация, электроснабжение, телефонизация, радиофикация, телевидение – запроектировано от городских сетей.

5. О количестве и составе самостоятельных частей, в составе строящегося дома, передаваемых после ввода в эксплуатацию:
• Двухкомнатные квартиры общей площадью – 59,49 м2 – 44 шт.
• Трехкомнатные квартиры общей площадью – 78,89м2, 79,06 м2, 85,41 м2 – 44 шт.

6. Наличие нежилых помещений - предусмотрены встроенно- пристроенные офисы на 1 этаже количеством – 4 шт, общей площадью – 516,44 м2.

7. О составе общего имущества, которое будет находиться на праве общей долевой собственности.
В состав общего имущества входит:
• Инженерные коммуникации, проходящие по цокольному этажу;
• Лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями;
• Мусоропроводы с мусорными камерами;
• Лестницы с лестничными площадками;
• Помещение уборочного инвентаря;
• Электрощитовая;
• Подвальные помещения;
• Технический чердак и кровля;
• Земельный участок, на котором расположен дом с элементами благоустройства;
• Наружные инженерные сети.

8. Предполагаемые сроки получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – в течение одного месяца после завершения
строительства жилого дома. Выдается Муниципальным казенным учреждением «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны».

9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства.
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно оказалось невозможным вследствие изменений или выхода новых нормативных актов, принятых государственными органами и наступления обязательств непреодолимой силы (военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы и т.д.).

Форс-мажор должен быть подтвержден Торгово-промышленными палатами РФ и Республики Татарстан.

9.1. Планируемая стоимость строительства объекта.
Планируемая стоимость строительства объекта (строительно-монтажные работы) - 176 935 016,74руб.

10. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные работы и другие работы:
• Генподрядчик – ООО «Домкор Строй» г. Набережные Челны.

11. Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.
В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться заключением договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору (договор страхования) со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление данного вида страхования в соответствии с законодательством РФ.

12. О договорах на основании которых привлекаются денежные средства для строительства.
Финансирование строительства дома ведется:
а) за счет денежных средств юридических и физических лиц, привлекаемых на основании заключаемых договоров долевого участия в строительстве;
б) за счет денежных средств юридических лиц, привлекаемых на основании инвестиционных договоров;
в) за счет собственных средств ООО «ДОМКОР».

Настоящая проектная декларация составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями).


Коммерческий директор Ю.А. Мочалин

вернуться к списку деклараций