Продажа квартир в доме 21-24, Новый город, ЖК "Янтарный"

Проектная декларация на строительство объекта: «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями нежи-лого назначения 21-24 (бульвар Цветочный) в г. Набережные Челны РТ с внутриплощадочными инженерными сетями и благоустройством территории» (с изменениями на 31.03.2016г.
в разделе 1 «Информация о застройщике» п.1.1, 5, 6
в разделе 2 «Информация о проекте строительства» п. 1.1, 1.2, 2, 3, 4, 6,7)

Раздела 1 «Информация о застройщике»:

1. Фирменное наименование:
Полное фирменное наименование:
Общество с ограниченной ответственностью «ДОМКОР»
Сокращенное фирменное наименование:
ООО «ДОМКОР»
Подтверждается Свидетельством серия 16 № 006801992, выданным 01 октября 2013 года Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Набережные Челны РТ.

1.1. Место нахождения:
Юридический адрес: 423814, Республика Татарстан, г. Набережные Чел-ны, пр. Московский, дом 82.
Адрес для переписки: 423805, РТ, г. Набережные Челны, пр. Хасана Ту-фана, д. 12, Бизнес-Центр «2.18», офис № 1215
Тел.(8552) 745-820, факс (8552) 745-830 e-mail: domkor@domkor.com
Режим работы: с 8.00 до 19.00 часов; суббота с 9.00 до 18.00, выходной-
воскресенье.

2. Государственный регистрационный номер: 1041616027298
согласно Свидетельства серия 16 № 001315469, выданного 14 сентября 2004 года Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г. Набережные Челны РТ.

3. Участники (учредители):
ООО «Бизнес-Инвест» ОГРН 1061658046262, ИНН/КПП 1658075455/165501001
ООО «ИТЕС» ОГРН 1111650019744, ИНН/КПП 1650230155/165001001
Размер доли в уставном капитале составляет:
ООО «Бизнес-Инвест» – 50%,
ООО «ИТЕС» – 50%.
Размер уставного капитала – 6 999 300 рублей

4. Вид лицензируемой деятельности - Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 1442.03-2010-1650121364-С-014, выдано 16 октября 2013 года Саморегулируемой ор-ганизацией Региональное некоммерческое партнерство «Содружество строителей Республики Татарстан». Свидетельство выдано взамен ранее выданного от 04.08.2010г. №1442.01-2010-1650121364-С-014, от 26.12.2012г. № 1442.02-2010-1650121364-С-014.

5. Финансовый результат текущего года на 31.12.2015г.:
-собственные денежные средства – 70 352 тыс.руб.
-внеоборотные средства – 3 056 698 тыс.руб.
-оборотные активы – 1 290 187 тыс.руб.
-прибыль – 329 946 тыс.руб.
-кредиторская задолженность – 467 793 тыс.руб.
-дебиторская задолженность – 1 051 690 тыс.руб.
- целевое финансирование – 1 810 849 тыс.руб.

6. Информация о сданных в эксплуатацию жилых домах за последние три года:
Наименование Кол-во Общ. площ. Ввод по Ввод по
объекта кв-р. кварт. проекту факту
- ж/д 36-8-1 (3 этап: в осях 5-1) 130 7902 30.06.2013г. 29.03.2013г.
- ж/д 36-13 80 4485,1 31.03.2013г. 11.04.2013г.
- ж/д 49-26 116 5707,0 30.06.2013г. 05.07.2013г.
- ж/д 36-4-3 (3, 4 этап) 64 4698,9 30.06.2013г. 31.07.2013г.
-ж/д п.ГЭС Парковая,12 80 4487,3 31.08.2013г. 29.08.2013г.
-ж/д К/4.11-7 (1 и 2 этапы строительства)в г. Альметьевск 188 9969,2 31.07.2013г. 23.09.2013г.
- ж/д 49-17 (1 этап строи-тельства) 80 5138,3 30.09.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д на пересечении ул. Им. Маршала Жукова и ул. Им. Комарова 160 8980,1 31.08.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д 36-4-4 136 7337,2 30.09.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д в пос. Сидоровка 280 13387,3 30.01.2014г. 31.10.2013г.
-ж/д 4-5-16 г. Елабуга 120 5729,8 30.09.2013г. 20.11.2013г.
-ж/д К/4.11-7 (3 этап) г. Альметьевск 129 6574,8 30.09.2013г. 27.11.2013г.
-ж/д 49/17 (2 этап) 80 5163,1 30.09.2013г. 13.12.2013г.
-ж/д 60-05 135 7366,7 30.11.2013г. 25.12.2013г.
-ж/д К/4.11-7 (4 этап)г. Альметьевск 168 9124,8 31.12.2013г. 26.02.2014г.
-ж.д. 21/23 (бульвар Цветочный) 118 7006,8 31.12.2013г. 11.03.2014г.
-ж.д.21-34 «Замелекесье» 240 11458,2 31.03.2014г 31.03.2014г.
-ж.д.21-33 «Замелекесье» 366 17732 31.07.2014г. 22.08.2014г.
-ж.д. в 53 мкр. по ул. 40 лет Победы 118 5376,4 29.08.2014г. 28.08.2014г.
-ж.д. 35-9-1 128 6448,3 30.09.2014г. 30.09.2014г.
-ж.д.17А-III-3 в 17А микрорайоне п. ЗЯБ 240 11468,1 30.11.2014г. 30.09.2014г.
-ж.д.35-14 г.Нижнекамск 160 10327,4 30.09.2014 05.12.2014
-ж.д.35-7 128 6439,2 30.10.2014 16.12.2014
-33-2 в 33 микро-районе г.Наб.Челны 40 2552,6 30.10.2014 18.12.2014
-33-1 108 5182,2 30.10.2014 22.12.2014
-17А-III-1 235 12028,5 30.12.2014 25.12.2014
-4-5-17 Елабуга 156 7536,0 30.11.2014 25.12.2014
-34-20 (1 этап) НК 230 15346,9 30.10.2014 25.12.2014
-К/4.11-6 (3 этап) 89 4655,5 30.11.2014 26.12.2014
-К/4.11-6 (4 этап+котельная) 119 5705,7 30.11.2014 26.12.2014
ж.д.35-15 г. Нижнекамск 290 15532,8 30.12.2014 29.01.2015
- ж/д 36-8-3 167 8388,9 31.03.2015 31.03.2015
-К/4.11-6 (1,2 этапы) 208 10359,6 28.02.2015 31.03.2015
-ж/д 21-28 ж.р."Замелекесье" 120 7679,4 30.06.2015 03.07.2015
-ж/д 21-32 ж.р."Замелекесье" 197 10778,5 30.06.2015 03.07.2015
-ж.д. 34-20 (2 этап) г.Нижнекамск 228 15262,1 30.09.2015 24.07.2015
-ж/д № 35-13 г. Нижнекамск 236 12760,7 31.08.2015 08.09.2015
-ж/д № 35-13А г. Нижнекамск 206 10827,0 31.08.2015 09.09.2015
- ж.д. 4-5-15 г. Елабуга 118 5430,4 30.09.2015 18.09.2015
- ж.д. 4-5-11 г. Елабуга 90 4209,9 30.10.2015 30.10.2015
- ж.д. 17А-III-7 198 10590,5 30.10.2015 30.10.2015
- ж.д. 17А-III-4 157 8221,6 30.11.2015 27.11.2015
- ж.д. в пос. Та-тарстан 29 995,4 31.12.2015 04.12.2015
- ж.д. К/4.11-5 в г.Альметьевск 1 этап 128 6511,7 30.04.2016 30.12.2015
- ж.д. 20-01 ж.р. « Замелекесье» 216 10994,4 31.12.2015 12.01.2016
- ж.д. 17А-III-8 79 4409,9 31.03.2016 30.03.2016

Раздел II «Информация о проекте строительства»:

1. Цель проекта строительства – снижение дефицита в потребно-сти жилья в городе.

1.1. Сроки строительства – ориентировочные сроки заверше-ния строительства объекта: 1 этап - 28.02.2017г., 2 этап - 31.07.2017г., 3 этап – 30.06.2017, 4 этап - 28.02.2017г.

1.2 Результаты негосударственной экспертизы:
- заключение негосударственной экспертизы № 4-1-1-0035-15 от 15.12.2015г. по рабочему проекту 1 этапа строительства жилого дома 21-24 бульвара Цветочный г. Набережные Челны;
– заключение негосударственной экспертизы № 2-1-1-0004-16 от 15.02.2016г. по рабочему проекту 2 этапа строительства жилого дома 21-24 бульвара Цветочный г. Набережные Челны;
– заключение негосударственной экспертизы № 2-1-1-0005-16 от 15.02.2016г. по рабочему проекту 3 этапа строительства жилого дома 21-24 бульвара Цветочный г. Набережные Челны.
- заключение негосударственной экспертизы № 2-1-1-0036-15 от 18.12.2015г. по рабочему проекту 4 этапа строительства жилого дома 21-24 бульвара Цветочный г. Набережные Челны.

2. Разрешение на строительство – 1 этап строительства № RU 16302000-277-2015 от 23.12.2015, выдано Исполнительным комитетом муниципального образования г. Набережные Челны, сроком действия до 23.08.2017.

2 этап строителсьвта №RU16302000-33-2016 от 03.03.2016 выдано Ис-полнительным комитетом муниципального образования г. Набережные Челны, сроком действия до 03.09.2017.

3 этап строителсьвта №RU16302000-34-2016 от 03.03.2016 выдано Ис-полнительным комитетом муниципального образования г. Набережные Челны, сроком действия до 03.09.2017.

4 этап строителсьвта №RU16302000-09-2016 от 22.01.2016 выдано Ис-полнительным комитетом муниципального образования г. Набережные Челны, сроком действия до 22.01.2017.

3. О праве пользования земельным участком. Земельный уча-сток с кадастровым номером 16:52:060103:2196, площадью 30075 кв.м., расположенный по адресу: РФ, РТ, , г. Набережные Челны, бульвар Цве-точный, район д. 1 (20/07), принадлежит ООО "ДОМКОР" по праву аренды на основании:
- договора аренды земельного участка № 214/а от 20.12.2011 года заре-гистрированного в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра м картографии по Республике Татарстан (номер записи 16-16-32/022/2012-344 от 13.02.2012);
- дополнительного соглашения от 17.09.2014 (номер записи 16-16-79/016/2014-327 от 15.10.2014) к договору аренды земельного участка № 214/а от 20.12.2011.

Исполнительный комитет города Набережные Челны распоряжается земель-ным участком в соответствии со ст. 3.1. Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и статьями 11, 16 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 ок-тября 2001 N 136-ФЗ.

4. О месторасположении жилого дома и его описании в соответствии с проектной документацией – 13-ти подъездный, жилой дом 10-ти этажный № 21-24 расположен в 21 микрорайоне Набережные Челны на бульваре Цветочном.

Строительство жилого дома разделено на 4 этапа:
- 1 этап скомпонован из 4-х блок-секций 83 серии со встроенно-пристроенными помещениями: 83-018, 83-018, 83-018, 83-018;
- 2 этап скомпонован из 3-х блок-секций 83 серии со встроенными по-мещениями:
83-016, 83-029;
- 3 этап скомпонован из 3-х блок-секций 83 серии со встроенно-пристроенными
помещениями: 83-018, 83-016, 83-022;
- 4 этап скомпонован из 3-х блок-секций 83 серии: 83-015, 83-018, 83-018. Жилой
дом скомпонован из 13-ти блок-секций.

Общая площадь квартир – 26 383 м2 в т.ч.:
- общая площадь квартир 1 этапа строительства: 6 904,8 м2;
- общая площадь квартир 2 этапа строительства: 6 916,3 м2;
- общая площадь квартир 3 этапа строительства: 6 564,6 м2;
- общая площадь квартир 4 этапа строительства: 5 997,3 м2.

Фундаменты – забивные сваи сечением 35х35см с ростверком высотой 600мм. По сваям 3-го и 4-го этапов строительства не получены результа-ты статического испытания свай, по результатам испытания марка свай может измениться.

Наружные стены здания – трехслойные самонесущие стеновые панели на дискретных связях с утеплителем из пенополистирола.

Наружные стены пристраиваемой части нежилых помещений – дву-слойные с внутренним несущим слоем из силикатного кирпича и навес-ным вентилируемым фасадом, в качестве теплоизоляционного материа-ла минераловатный утеплитель.

Наружная отделка главного и дворового фасадов здания – отделка по технологии тонкослойной штукатурки с толщиной утеплителя 50мм.

Остекление лоджий – витражное остекление.

Внутренние стены - сборные железобетонные панели, толщиной 160 мм.

Внутренние стены пристраиваемой части нежилых помещений – несу-щие продольные и поперечные кирпичные стены.

Перекрытие – железобетонные панели, толщиной 160 мм.

Кровля – плоская с внутренним водостоком.

Лифты грузоподъемностью 630 кг.

Жилой дом оборудован мусоропроводом с системой прочистки и дезин-фекции.

Входные двери в подъезд – металлическая, утепленная, с порошковой окраской
заводского изготовления, оборудованная доводчиком, блоком вызова и заземлением.

Внутренние двери в квартиры – утеплённые, металлические с порошко-вой окраской, с уплотнителем, глазком и одним врезанным замком.

Окна и балконные двери – деревянные, с двухкамерным стеклопакетом.

Окна в подъезд – пластиковые.

Теплоснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение, электро-снабжение, телефонизация, радиофикация, телевидение – запроекти-ровано от городских сетей.

5. О количестве и составе самостоятельных частей, в составе строя-щегося дома, передаваемых после ввода в эксплуатацию:
• Однокомнатные квартиры:
- 1 этапа строительства – 72 шт.;
- 2 этапа строительства – 36 шт.;
- 3 этапа строительства – 27 шт.;
- 4 этапа строительства – 52 шт.

• Двухкомнатные квартиры:
- 1 этапа строительства – 72 шт.;
- 2 этапа строительства – 36 шт.;
- 3 этапа строительства – 36 шт.;
- 4 этапа строительства – 57 шт.

• Трехкомнатные квартиры:
- 2 этапа строительства – 27 шт.;
- 3 этапа строительства – 18 шт.;
- 4 этапа строительства – 10 шт.

• Четырехкомнатные квартиры:
- 2 этапа строительства – 8 шт.;
- 3 этапа строительства – 18 шт.

6. Наличие нежилых помещений:
В 1-м этапе строительства предусмотрены одноэтажные встроенно-пристроенные помещения на 1 этаже площадью 1012,5м2 .
В 2-м этапа строительства предусмотрены одноэтажные встроенные по-мещения площадью 652 м2.
В 3-м этапа строительства предусмотрены одноэтажные встроенно-пристроенные помещения площадью на 1 этаже 1 089,8 м2.

Наименование нежилых помещений	Площадь встроенных нежилых помещений м2	Площадь пристроенных нежилых помещений м2	Итого площадь помещений	Этапы строительства
Офис 1	75,6	41,4	117	этап 3
Офис 2	86,3	40,5	126,8	этап 3
Офис 3	54,6	40,5	95,1	этап 3
Офис 4	105,3	138,3	243,6	этап 3
Офис 5	99,5	49,5	149	этап 3
Офис 6	112,8	55,4	168,2	этап 3
Офис 7	135	55,1	190,1	этап 3
Офис 8	112,2		112,2	этап 2
Офис 9	134,8		134,8	этап 2
Офис 10	36,1		36,1	этап 2
Офис 11	121,9		121,9	этап 2
Офис 12	112,4		112,4	этап 2
Офис 13	134,6		134,6	этап 2
Офис 14	75,6	41,6	117,2	этап 1
Офис 15	98,2	41,1	139,3	этап 1
Офис 16	75,8	41,1	116,9	этап 1
Офис 17	86,3	41,1	127,4	этап 1
Офис 18	75,8	41,1	116,9	этап 1
Офис 19	98,2	41	139,2	этап 1
Офис 20	75,8	41	116,8	этап 1
Офис 21	97,9	40,9	138,8	этап 1
всего	2004,7	749,6	2754,3

7. О составе общего имущества, которое будет находиться на праве
общей долевой собственности.
В состав общего имущества входит:
• Лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями;
• Мусоропроводы с мусорными камерами;
• Лестницы с лестничными площадками;
• Помещение уборочного инвентаря;
• Электрощитовая;
• Подвальные помещения;
• Технический чердак и кровля;
• Инженерные коммуникации, проходящие по цокольному этажу;
• Земельный участок, на котором расположен дом с элементами
благоустройства территории.

7.1. Элементы благоустройства – проектом предусмотрено раз-мещение во дворе детских игровых площадок, спортивных площадок, площадки для отдыха взрослых, хозяйственных площадок, гостевых стоянок, подземной парковки на 144 м/м.

Благоустройство территории выполнено с применением малых архитектур-ных форм.

Покрытие проездов – асфальтобетонное, тротуары – асфальтобетонные, из плитки «Брусчатка».

У входа каждого подъезда предусмотрены пандусы для маломобильных групп населения.

Озеленение территории предусмотрено посадкой деревьев, кустарников, цве-тов.

8. Предполагаемые сроки получения разрешения на ввод в эксплуа-тацию объекта – планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – в течение трех месяцев после за-вершения строительства жилого дома. Выдается Муниципальным ка-зенным учреждением «Исполнительный комитет муниципального обра-зования город Набережные Челны».

9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении про-екта строительства.
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно оказалось невозможным вследствие изменений или выхода новых нормативных актов, принятых государственными органами и наступления обяза-тельств непреодолимой силы (военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы и т.д.).

Форс-мажор должен быть подтвержден Торгово-промышленными пала-тами РФ и Республики Татарстан.

9.1. Планируемая стоимость строительства объекта
Планируемая стоимость строительства объекта (строительно-монтажные работы) - 973 662 804,60 руб.

10. Перечень организаций, осуществляющих основные строи-тельно-монтажные работы и другие работы:
Генподрядчик – ООО «Домкор Строй» г. Набережные Челны.

11. Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.
1)В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участ-ников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящи-мися в залоге предоставленный для строительства (создания) много-квартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе кото-рых будут находиться объекты долевого строительства, земельный уча-сток, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

2)Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору обеспечивается путем заключения договоров страхования гражданской ответственности за-стройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строи-тельстве со страховой организацией (или страховыми организациями), имеющими лицензию на осуществление добровольного имущественного страхования и соответствующими требованиям, установленным зако-ном:
с Некоммерческой организацией «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» (ИНН 7722401371, КПП 775001001, ОГРН 1137799018367, место нахождения: 111024, г. Москва, ул. Авиамоторная, д. 10, корп. 2) на основании дого-воров страхования, которые заключаются по каждому договору участия в долевом строительстве на жилое помещение до предоставления данно-го договора в органы, уполномоченные на осуществление государствен-ной регистрации договоров участия в долевом строительстве.

Объект долевого строительства, в отношении которого заключены (или заключаются) договора страхования: многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения 21-24 (бульвар Цветочный) в г. Набережные Челны РТ с внутриплощадочны-ми инженерными сетями и благоустройством территории, 1 этап строи-тельства, 10-этажный, 144– квартирный, расположенном по адресу: Рес-публика Татарстан, г. Набережные Челны, бульвар Цветочный, район д.1 (20/07).

12. О договорах на основании которых привлекаются денежные средства. Финансирование строительства дома ведется:
а) за счет денежных средств юридических и физических лиц, привлекае-мых на основании заключаемых договоров долевого участия в строи-тельстве;
б) за счет денежных средств юридических лиц, привлекаемых на осно-вании инвестиционных договоров;
в) за счет собственных средств ООО «ДОМКОР».


Настоящая проектная декларация составлена в соответствии с требова-ниями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недви-жимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Рос-сийской Федерации» (с изменениями и дополнениями).



Коммерческий директор Ю.А. Мочалин

вернуться к списку деклараций