Продажа квартир в доме 21-24, Новый город, ЖК "Янтарный"

Проектная декларация на строительство объекта: «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями нежи-лого назначения 21-24 (бульвар Цветочный) в г. Набережные Челны РТ с внутриплощадочными инженерными сетями и благоустройством территории» (с изменениями на 06.12.2016 в разделе II Информация о проекте строительства п. 2, 4)

Раздел I Информация о застройщике

1. Фирменное наименование
Полное фирменное наименование:
Общество с ограниченной ответственностью «ДОМКОР»
Сокращенное фирменное наименование:
ООО «ДОМКОР»
Подтверждается Свидетельством серия 16 № 006801992, выданным 01 октября 2013 года Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Набережные Челны РТ.

1.1. Место нахождения
Юридический адрес: 423814, Республика Татарстан, г. Набережные Челны, пр. Московский, дом 82.
Адрес для переписки: 423805, РТ, г. Набережные Челны, пр. Хасана Туфана, д. 12, Бизнес-Центр «2.18», офис № 1215
Тел.(8552) 745-820, факс (8552) 745-830 e-mail: domkor@domkor.com
Режим работы: с 8.00 до 19.00 часов; суббота с 9.00 до 18.00, выходной-
воскресенье.

2. Государственный регистрационный номер
1041616027298 согласно Свидетельства серия 16 № 001315469, выданного 14 сентября 2004 года Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г. Набережные Челны РТ.

3. Участники (учредители)
ООО «Бизнес-Инвест» ОГРН 1061658046262, ИНН/КПП 1658075455/165501001
ООО «ИТЕС» ОГРН 1111650019744, ИНН/КПП 1650230155/165001001
Размер доли в уставном капитале составляет:
ООО «Бизнес-Инвест» – 50%,
ООО «ИТЕС» – 50%.
Размер уставного капитала – 6 999 300 рублей

4. Вид лицензируемой деятельности
Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 1442.03-2010-1650121364-С-014, выдано 16 октября 2013 года Саморегулируемой организацией Региональное некоммерческое партнерство «Содружество строителей Республики Татарстан». Свидетельство выдано взамен ранее выданных свидетельств от 04.08.2010г. № 1442.01-2010-1650121364-С-014, от 26.12.2012г. № 1442.02-2010-1650121364-С-014.

5. Финансовый результат текущего года на 30.09.2016 г.
- денежные средства – 11 569 тыс.руб.
- внеоборотные активы – 4 053 764 тыс.руб.
- оборотные активы – 1 640 363 тыс.руб.
- чистая прибыль – 283 477 тыс.руб.
- кредиторская задолженность – 370 058 тыс.руб.
- дебиторская задолженность –1 442 102 тыс.руб.
- целевое финансирование – 2 975 408 тыс.руб.

6. Информация о сданных в эксплуатацию жилых домах за последние три года:
Наименование Кол-во Общ. площ. Ввод по Ввод по
объекта кв-р. кварт. проекту факту
- ж/д 49-17 (1 этап строи-тельства) 80 5138,3 30.09.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д на пересечении ул. Им. Маршала Жукова и ул. Им. Комарова 160 8980,1 31.08.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д 36-4-4 136 7337,2 30.09.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д в пос. Сидоровка 280 13387,3 30.01.2014г. 31.10.2013г.
-ж/д 4-5-16 г. Елабуга 120 5729,8 30.09.2013г. 20.11.2013г.
-ж/д К/4.11-7 (3 этап) г. Альметьевск 129 6574,8 30.09.2013г. 27.11.2013г.
-ж/д 49/17 (2 этап) 80 5163,1 30.09.2013г. 13.12.2013г.
-ж/д 60-05 135 7366,7 30.11.2013г. 25.12.2013г.
-ж/д К/4.11-7 (4 этап) г. Альметьевск 168 9124,8 31.12.2013г. 26.02.2014г.
-ж.д. 21/23(бульвар Цветоч-ный) 118 7006,8 31.12.2013г. 11.03.2014г.
-ж.д.21-34 «Замелекесье» 240 11458,2 31.03.2014г 31.03.2014г.
-ж.д.21-33 «Замелекесье» 366 17732 31.07.2014г. 22.08.2014г.
-ж.д. в 53 мкр. по ул. 40 лет Победы 118 5376,4 29.08.2014г. 28.08.2014г.
-ж.д. 35-9-1 128 6448,3 30.09.2014г. 30.09.2014г.
-ж.д.17А-III-3 в 17А микрорайоне п. ЗЯБ 240 11468,1 30.11.2014г. 30.09.2014г.
-ж.д.35-14 г.Нижнекамск 160 10327,4 30.09.2014 05.12.2014
-ж.д.35-7 128 6439,2 30.10.2014 16.12.2014
-33-2 в 33 микро-районе г.Наб.Челны 40 2552,6 30.10.2014 18.12.2014
-33-1 108 5182,2 30.10.2014 22.12.2014
-17А-III-1 235 12028,5 30.12.2014 25.12.2014
-4-5-17 Елабуга 156 7536,0 30.11.2014 25.12.2014
-34-20 (1 этап) НК 230 15346,9 30.10.2014 25.12.2014
-К/4.11-6 (3 этап) 89 4655,5 30.11.2014 26.12.2014
-К/4.11-6 (4 этап+котельная) 119 5705,7 30.11.2014 26.12.2014
-ж.д.35-15 г. Нижнекамск 290 15532,8 30.12.2014 29.01.2015
- ж/д 36-8-3 167 8388,9 31.03.2015 31.03.2015
-К/4.11-6 (1,2 этапы) 208 10359,6 28.02.2015 31.03.2015
-ж/д 21-28 ж.р."Замелекесье" 120 7679,4 30.06.2015 03.07.2015
-ж/д 21-32 ж.р."Замелекесье" 197 10778,5 30.06.2015 03.07.2015
-ж.д. 34-20 (2 этап) г.Нижнекамск 228 15262,1 30.09.2015 24.07.2015
-ж/д № 35-13 г. Нижнекамск 236 12760,7 31.08.2015 08.09.2015
-ж/д № 35-13А г. Нижнекамск 206 10827,0 31.08.2015 09.09.2015
- ж.д. 4-5-15 г. Елабуга 118 5430,4 30.09.2015 18.09.2015
- ж.д. 4-5-11 г. Елабуга 90 4209,9 30.10.2015 30.10.2015
- ж.д. 17А-III-7 198 10590,5 30.10.2015 30.10.2015
- ж.д. 17А-III-4 157 8221,6 30.11.2015 27.11.2015
- ж.д. в пос. Та-тарстан 29 995,4 31.12.2015 04.12.2015
- ж.д. К/4.11-5 в г.Альметьевск 1 этап 128 6511,7 30.04.2016 30.12.2015
- ж.д. 20-01 ж.р. « Замелекесье» 216 10994,4 31.12.2015 12.01.2016
- ж.д. 17А-III-8 79 4409,9 31.03.2016 30.03.2016
- ж.д. К/4.11-5 в г. Альметьевск 3 этап 117 5662,9 30.04.2016 06.05.2016
- ж.д. К/4.11-5 в г.Альметьевск 2 этап 128 3536,8 31.05.2016 14.06.2016
- ж.д. К/4.11-4 в г.Альметьевск 1 этап 128 6502,0 30.06.2016 27.06.2016
- ж.д. К/4.11-4 в г.Альметьевск 3 этап 117 5663,5 31.07.2016 29.07.2016
- ж.д. 20-03 216 10987,2 31.08.2016 01.09.2016
- ж.д. 17А-III-5 117 5650,2 31.08.2016 30.09.2016
- ж.д. 54 микро-район 117 5637,60 30.09.2016 06.10.2016
-ж.д. К/4.11-4 в г. Альметьевск 2 этап 128 6503,4 30.09.2016 07.10.2016

Раздел II Информация о проекте строительства

1. Цель проекта строительства
снижение дефицита в потребности жилья в городе.

1.1. Сроки строительства
ориентировочные сроки завершения строительства объекта: 1 этап - 28.02.2017г., 2 этап - 31.05.2017 г., 3 этап – 31.05.2017 г., 4 этап – 31.05.2017 г.

1.2 Результаты негосударственной экспертизы
- заключение негосударственной экспертизы № 4-1-1-0035-15 от 15.12.2015г. по рабочему проекту 1 этапа строительства жилого дома 21-24 бульвара Цветочный г. Набережные Челны;
- заключение негосударственной экспертизы № 2-1-1-0004-16 от 15.02.2016г. по рабочему проекту 2 этапа строительства жилого дома 21-24 бульвара Цветочный г. Набережные Челны;
- заключение негосударственной экспертизы № 2-1-1-0005-16 от 15.02.2016г. по рабочему проекту 3 этапа строительства жилого дома 21-24 бульвара Цветочный г. Набережные Челны.
- заключение негосударственной экспертизы № 2-1-1-0036-15 от 18.12.2015г. по рабочему проекту 4 этапа строительства жилого дома 21-24 бульвара Цветочный г. Набережные Челны.

2. Разрешение на строительство
1 этап строительства № RU 16302000-277-2015 от 23.12.2015, выдано Ис-полнительным комитетом муниципального образования г. Набережные Челны, сроком действия до 23.08.2017.

2 этап строительства №RU16302000-33-2016 от 03.03.2016 выдано Исполнительным комитетом муниципального образования г. Набережные Челны, сроком действия до 03.09.2017.

3 этап строительства №RU16302000-34-2016 от 03.03.2016 выдано Исполнительным комитетом муниципального образования г. Набережные Челны, сроком действия до 03.09.2017.

4 этап строительства №RU16302000-09-2016 от 22.01.2016 выдано Исполнительным комитетом муниципального образования г. Набережные Челны, сроком действия до 05.12.2017.

3. Право пользования земельным участком. Границы и площадь земельного участка
Земельный участок с кадастровым номером 16:52:060103:2196, площадью 30075 кв.м., расположенный по адресу: РФ, РТ, , г. Набережные Челны, бульвар Цветочный, район д. 1 (20/07), принадлежит ООО "ДОМКОР" по праву аренды на основании:
- договора аренды земельного участка № 214/а от 20.12.2011 года зарегистрированного в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра м картографии по Республике Татарстан (номер записи 16-16-32/022/2012-344 от 13.02.2012);
- дополнительного соглашения от 17.09.2014 (номер записи 16-16-79/016/2014-327 от 15.10.2014) к договору аренды земельного участка № 214/а от 20.12.2011.

Исполнительный комитет города Набережные Челны распоряжается земельным участком в соответствии со ст. 3.1. Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и статьями 11, 16 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 N 136-ФЗ.

4. О месторасположении жилого дома и его описании в соответст-вии с проектной документацией
13-ти подъездный, жилой дом 10-ти этажный № 21-24 расположен в 21 микрорайоне Набережные Челны на бульваре Цветочном. Коммерческое обозначение – ЖК «Янтарный».

Строительство жилого дома разделено на 4 этапа:
- 1 этап скомпонован из 4-х блок-секций 83 серии со встроенно-пристроенными помещениями: 83-018, 83-018, 83-018, 83-018;
- 2 этап скомпонован из 3-х блок-секций 83 серии со встроенными помеще-ниями:
83-016, 83-016, 83-029;
- 3 этап скомпонован из 3-х блок-секций 83 серии со встроенно-пристроенными помещениями: 83-018, 83-016, 83-022;
- 4 этап скомпонован из 3-х блок-секций 83 серии: 83-015, 83-018, 83-018.

Жилой дом скомпонован из 13-ти блок-секций.

Общая площадь квартир – 26 383 м2 в т.ч.:
- общая площадь квартир 1 этапа строительства: 6 904,8 м2;
- общая площадь квартир 2 этапа строительства: 6 916,3 м2;
- общая площадь квартир 3 этапа строительства: 6 564,6 м2;
- общая площадь квартир 4 этапа строительства: 5 997,3 м2.

Фундаменты – забивные сваи сечением 35х35см с ростверком высотой 600мм. По сваям 3-го и 4-го этапов строительства не получены результаты статического испытания свай, по результатам испытания марка свай может измениться.

Наружные стены здания – трехслойные самонесущие стеновые панели на дискретных связях с утеплителем из пенополистирола.

Наружные стены пристраиваемой части нежилых помещений – двуслойные с внутренним несущим слоем из силикатного кирпича и навесным вентилируемым фасадом, в качестве теплоизоляционного материала минераловатный утеплитель.

Наружная отделка главного и дворового фасадов здания – отделка по технологии тонкослойной штукатурки с толщиной утеплителя 50мм.

Остекление лоджий – витражное остекление.

Внутренние стены - сборные железобетонные панели, толщиной 160 мм.

Внутренние стены пристраиваемой части нежилых помещений – несущие продольные и поперечные кирпичные стены.

Перекрытие – железобетонные панели, толщиной 160 мм.

Кровля – плоская с внутренним водостоком.

Лифты грузоподъемностью 630 кг.

Жилой дом оборудован мусоропроводом с системой прочистки и дезинфекции.

Входные двери в подъезд – металлическая, утепленная, с порошковой окраской
заводского изготовления, оборудованная доводчиком, блоком вызова и заземлением.

Внутренние двери в квартиры – утеплённые, металлические с порошковой окраской, с уплотнителем, глазком и одним врезанным замком.

Окна и балконные двери – деревянные, с двухкамерным стеклопакетом.

Окна в подъезд – пластиковые.

Теплоснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение, электроснабжение, телефонизация, радиофикация, телевидение – запроектировано от городских сетей.

5. О количестве и составе самостоятельных частей, в составе строящегося дома, передаваемых после ввода в эксплуатацию
• Однокомнатные квартиры:
- 1 этапа строительства – 72 шт.;
- 2 этапа строительства – 36 шт.;
- 3 этапа строительства – 18 шт.;
- 4 этапа строительства – 52 шт.
• Двухкомнатные квартиры:
- 1 этапа строительства – 72 шт.;
- 2 этапа строительства – 36 шт.;
- 3 этапа строительства – 36 шт.;
- 4 этапа строительства – 57 шт.
• Трехкомнатные квартиры:
- 2 этапа строительства – 27 шт.;
- 3 этапа строительства – 27 шт.;
- 4 этапа строительства – 10 шт.
• Четырехкомнатные квартиры:
- 2 этапа строительства – 8 шт.;
- 3 этапа строительства – 18 шт.

6. Наличие нежилых помещений
В 1-м этапе строительства предусмотрены одноэтажные встроенно-пристроенные помещения на 1 этаже площадью 1012,5м2 .

В 2-м этапа строительства предусмотрены одноэтажные встроенные помещения площадью 640,05 м2.

В 3-м этапа строительства предусмотрены одноэтажные встроенно-пристроенные помещения площадью на 1 этаже 1 088,09 м2.

Наименование нежилых помещений	Площадь встроенных нежилых помещений м2	Площадь пристроенных нежилых помещений  м2	Итого площадь помещений	Этапы строительства
Офис 1	75,6	41,4	117	этап 3
Офис 2	86,3	40,5	126,8	этап 3
Офис 3	54,6	40,5	95,1	этап 3
Офис 4	105,3	138,3	243,6	этап 3
Офис 5	99,5	49,5	149	этап 3
Офис 6	112,8	55,4	168,2	этап 3
Офис 7	135	53,39	188,39	этап 3
Офис 8	112,2		112,2	этап 2
Офис 9	134,8		134,8	этап 2
Офис 10	36,1		36,1	этап 2
Офис 11	121,9		121,9	этап 2
Офис 12	112,4		112,4	этап 2
Офис 13	122,65		122,65	этап 2
Офис 14	75,6	41,6	117,2	этап 1
Офис 15	98,2	41,1	139,3	этап 1
Офис 16	75,8	41,1	116,9	этап 1
Офис 17	86,3	41,1	127,4	этап 1
Офис 18	75,8	41,1	116,9	этап 1
Офис 19	98,2	41	139,2	этап 1
Офис 20	75,8	41	116,8	этап 1
Офис 21	97,9	40,9	138,8	этап 1
всего	1992,75	747,89	2740,64

7. О составе общего имущества, которое будет находиться на праве
общей долевой собственности
• Лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями;
• Мусоропроводы с мусорными камерами;
• Лестницы с лестничными площадками;
• Помещение уборочного инвентаря;
• Электрощитовая;
• Подвальные помещения;
• Технический чердак и кровля;
• Инженерные коммуникации, проходящие по цокольному этажу;
• Земельный участок, на котором расположен дом с элементами
благоустройства территории.
• Наружные инженерные сети:
- водопровод от В1-2 до жилого дома – 6 м, от В1-3 до жилого дома -7,5 м; от ВК1 до ВК6 2 трубы общей протяженностью 242,3 м;
- хозбытовая канализация от К14 до К447 существующего 256 м;
- ливневая канализация от Дк-1 до К2-7, от Дк-2 до К2-4-103м, от К2-7 до К2-12, от К2-8 до Дк-3-80,7м, от К2-12 до К2-16, от К2-12 до ДК-4-42,3м, от К2-16 до К2 (сущ.)-63,4м, от К14 до 61В-6 существующего – 262 м;
- наружное освещение-опоры освещения-18 шт; кабельная линия 690 м.
- газопровод низкого давления от точки врезки до жилого дома-26,5 м.

7.1. Элементы благоустройства
проектом предусмотрено размещение во дворе детских игровых площадок, спортивных площадок, площадки для отдыха взрослых, хозяйственных площадок, гостевых стоянок, подземной парковки на 144 м/м. Благоустройство территории выполнено с применением малых архитектурных форм. Покрытие проездов – асфальтобетонное, тротуары – асфальтобетонные, из плитки «Брусчатка». У входа каждого подъезда предусмотрены пандусы для маломобильных групп населения. Озеленение территории предусмотрено посадкой деревьев, кустарников, цветов.

8. Предполагаемые сроки получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта
планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – в течение трех месяцев после завершения строительства жилого дома. Выдается Муниципальным казенным учреждением «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны».

9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неис-полнение обязательств по настоящему договору, если оно оказалось невоз-можным вследствие изменений или выхода новых нормативных актов, принятых государственными органами и наступления обязательств непреодолимой силы (военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы и т.д.).
Форс-мажор должен быть подтвержден Торгово-промышленными палатами РФ и Республики Татарстан.

9.1. Планируемая стоимость строительства объекта
Планируемая стоимость строительства объекта (строительно-монтажные работы) - 888 357 360 руб.

10. Перечень организаций, осуществляющих основные строи-тельно-монтажные работы и другие работы
Генподрядчик – ООО «Домкор Строй» г. Набережные Челны.

11. Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору
1)В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

2)Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору обеспечивается путем заключения договоров страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве со страховой организацией (или страховыми организациями), имеющими лицензию на осуществление добровольного имущественного страхования и соответствующими требованиям, установленным законом:
с Некоммерческой организацией «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» (ИНН 7722401371, КПП 775001001, ОГРН 1137799018367, место нахождения: 111024, г. Москва, ул. Авиамоторная, д. 10, корп. 2) на основании договоров страхования, которые заключаются по каждому договору участия в долевом строительстве на жилое помещение до предоставления данного договора в органы, уполномоченные на осуществление государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.

Объект долевого строительства, в отношении которого заключены (или за-ключаются) договора страхования: многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения 21-24 (бульвар Цветочный) в г. Набережные Челны РТ с внутриплощадочными инженерными сетями и благоустройством территории, 1,2,3,4 этапы строительства, 10-этажный, 469– квартирный, расположенном по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, бульвар Цветочный, район д.1 (20/07).

12. О договорах на основании которых привлекаются денежные средства
Финансирование строительства дома ведется:
а) за счет денежных средств юридических и физических лиц, привлекаемых на основании заключаемых договоров долевого участия в строительстве;
б) за счет денежных средств юридических лиц, привлекаемых на осно-вании инвестиционных договоров;
в) за счет собственных средств ООО «ДОМКОР».


Настоящая проектная декларация составлена в соответствии с требова-ниями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями).


Коммерческий директор Ю.А. Мочалин

вернуться к списку деклараций