Продажа квартир в доме 36-4-3 (башня) Набережные Челны

Проектная декларация на строительство жилого до-ма № 36-4-3 (III и IV этапы строительства)17-ти этажного 64 - квар-тирного в 36 микрорайоне в г. Набережные Челны со встроено-пристроенными помещениями торговли. (с изменениями на 31.07.2013г. в п. 5, 6)

Информация о застройщике:

1. Фирменное наименование - Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная инве-стиционная компания».

1.1. Место нахождения - 423814, Республика Татарстан, г. Набережные Челны,
пр. Московский, дом 82. Почтовый, юридический адрес ООО «Жилищная
инвестиционная компания»:
Индекс: 423814, РТ, г. Набережные Челны, пр.Московский, д.82 (58/23/2)
Тел.(8552) 51-40-57, факс (8552) 51-25-27 e-mail: zhik@zhik-chelny.ru
Режим работы: с 8.00 до 19.00 часов; суббота с 9.00 до 18.00, воскресенье-
выходной.

2. Государственный регистрационный номер - 1041616027298, согласно Свидетельства №001315469 от 14 сентября 2004г. Выдано Инспекцией Мини-стерства Российской Федерации по налогам и сборам по г. Набережные Челны.

3. Участники (учредители):
ООО «Бизнес-Инвест» ОГРН 1061658046262, ИНН/КПП 1658075455/165501001, ООО «ИТЕС» ОГРН 1111650019744, ИНН/КПП 1650230155/165001001
Размер доли в уставном капитале составляет:
ООО «Бизнес-Инвест» – 33,33%,
ООО «ИТЕС» – 33,33%.
Доля, перешедшая Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная инвестиционная компания» составляет 33,34 %
Размер уставного капитала – 10 500 тыс.руб.

4. Вид лицензируемой деятельности - Свидетельство о допуске к видам работ, оказывающем влияние на безопасность объектов капитального строительства № 1442.02-2010-1650121364-С-014, выдано 26 декабря 2012 года Саморегулируемой организацией Региональное некоммерческое партнерство «Содружество строителей Республики Татарстан». Свидетельство выдано вза-мен ранее выданного от 04.08.2010г. № 1442.01-2010-1650121364-С-014.

5. Финансовый результат текущего года на 30.06.2013г.:
- собственные денежные средства – 248 804 тыс.руб.
- внеоборотные средства – 2 802 160 тыс.руб.
- оборотные активы – 6 118 921 тыс.руб.
- прибыль – 121 576 тыс.руб.
- кредиторская задолженность – 523 408 тыс.руб.
- дебиторская задолженность – 5 736 412 тыс.руб.
- целевое финансирование – 5 777 076 тыс.руб.

6. Информация о сданных в эксплуатацию жилых домах за последние три года:
Наименование Кол-во Общ. площ. Ввод по Ввод по
объекта кв-р. кварт. проекту факту
- ж/д 36-3-1 (2 этап) 157 7639,7 I квартал 31.03.2011г.
- ж/д 35-9-2 108 5032,8 II квартал 29.04.2011г.
- ж/д 35-10 108 5036,4 II квартал 29.04.2011г.
- ж/д 35-10-1 108 5033,7 II квартал 29.04.2011г.
- ж/д 36-3-1 (1 этап) 196 10214,9 III квартал 26.08.2011г.
- ж/д 60-07 129 7019,6 III квартал 26.08.2011г.
- ж/д 9-41 178 11858,1 III квартал 31.08.2011г.
- ж/д 53-32 120 5743,6 IV квартал 30.09.2011г.
- ж/д 21-22 120 5609,8 III квартал 31.10.2011г.
- ж/д 60-08 129 6977,5 IV квартал 21.12.2011г.
- ж/д 35-6-3 526 30663,5 IV квартал 28.12.2011г.
- ж/д 35-8-1 242 14819,6 IV квартал 28.12.2011г.
- ж/д 36-4-3 (1этап) 120 5733,9 IV квартал 28.12.2011г.
- ж/д 36-4-3 (2 этап) 78 3789,8 I квартал 30.03.2012г.
- ж/д 60-09 129 7011,01 III квартал 30.06.2012г.
- ж/д 18-22 (1 этап) 156 7621,8 III квартал 30.06.2012г.
- ж/д 18-22 (2 этап) 112 5991,9 III квартал 30.06.2012г.
- ж/д 48 мкр. 189 11752,3 III квартал 30.06.2012г.
- ж/д 21-21 Н.г. 79 5213,8 III квартал 30.06.2012г.
- ж/д 50-19 80 4815,4 III квартал 05.09.2012г.
- ж/д 50-20 79 3803,6 III квартал 12.09.2012г.
- ж/д 50-21 79 3803,6 III квартал 28.09.2012г.
- ж/д К/1.3-7 271 13450,3 III квартал 29.09.2012г.
- ж/д 36-4-1 136 7386,1 III квартал 05.10.2012г.
- ж/д 36-4-2 136 7385,8 III квартал 17.10.2012г.
- ж/д 21-23 ж.р. "Замелекесье" 80 5163,2 III квартал 29.10.2012г.
- ж/д 36-8-1 (1, 2 этапы) 250 14287,5 31.12.2012г. 29.12.2012г.
- ж/д 21-21 ж.р. "Замелекесье" 290 18241,4 IV квартал 12.12.2012г.
- 20 кв. ж/д в пос. Татарстан 20 690,6 IV квартал 12.12.2012г.
- ж/д 49-14 80 4875,9 31.12.2012г. 31.01.2013г.
- ж/д 21-24 ж.р. "Замелекесье" 250 15650,2 IV квартал 20.02.2013г.
- ж/д 36-8-1 (3 этап: в осях 5-1) 130 7902 30.06.2013г. 29.03.2013г.
- ж/д 36-13 80 4485,1 31.03.2013г. 11.04.2013г.
- ж/д 49-26 116 5633,9 30.06.13г. 05.07.13г.
- ж/д 36-4-3 (3, 4 этап) 64 4165,5 30.06.13г. 30.07.13г.

Информация о проекте строительства

1. Цель проекта строительства – снижение дефицита в потребности жилья в городе.

1.1. Сроки строительства – ориентировочные сроки завершения строитель-ства объекта: 3, 4 этап – 30 июня 2013г.

Этапы реализации строительства – в 2 этапа:
3, 4 этап – строительство 17-ти этажного корпуса сборно-монолитной сис-темы АРКОС (жилая часть) и встроено-пристроенного магазина ООО «Челны-хлеб», общей продолжительностью – 16,5 месяцев.

1.2 Результаты государственной экспертизы:
положительное заключение государственной экспертизы № 16-1-4-0531-11 от 01.09.2011г. по рабочему проекту III и IV этапы строительства жилого дома 36-4-3 в 36 микрорайоне г. Набережные Челны.

2. Разрешение на строительство – № RU 16302000-230 от 08.09.2011г., вы-дано Исполнительным комитетом г. Набережные Челны, сроком до 08.02.2013г., срок действия продлен до 05 августа 2013 года.

3. О праве пользования земельным участком – земельный участок кадастро-вый номер 16:52:040102:68 предоставлен ООО «Жилищная инвестиционная компания» по договору аренды земельного участка № 1059-АЗ от 26.08.2008г. и постановлений Руководителя Исполнительного комитета № 619 от 24.02.2007г., № 743 от 02.04.2008г., № 1887 от 23.06.2008г., зарегистрирован УФРС по РТ номер регистрации № 16-16-30/070/2008 334 от 03.10.2008г.

3.1. Границы и площадь земельного участка – земельный участок распо-ложен в 36 микрорайоне нового города Набережные Челны на пересечении ули-цы Раскольникова и улицы имени Ильдара Маннанова, площадью 8362 м2.

3.2. Элементы благоустройства – проект предусматривает подъездные до-роги и пешеходные дорожки с пандусами вдоль жилого дома с твердым покры-тием из асфальтобетона и брусчатки, хозяйственные и детские площадки обору-дованные современными малыми архитектурными формами ЗАО «Завод игро-вого спортивного оборудования» ООО «Романа» с учетом возрастных особен-ностей детей, также предусмотрено озеленение территории посадкой деревьев из лиственных пород, кустарников, цветов, посевом многолетних трав и устрой-ством качественного газона.

4. О месторасположении жилого дома и его описании в соответствии с про-ектной документацией – 17-ти этажный жилой дом № 36-4-3 расположен в 36-м микрорайоне нового города г. Набережные Челны на пересечении ул. Рас-кольникова и ул. Имени Ильдара Маннанова.

Общая площадь квартир – 4224,32 м2
3 этап – 4224,32 м2
4 этап – 537,78 м2

Жилой дом скомпонован:
3 этап – 17-ти этажный корпус сборно-монолитной системы АРКОС (жилая часть);
4 этап – 17-ти этажный корпус сборно-монолитной системы АРКОС (встроено-пристроенный магазин ООО «Челны-хлеб»).

Фундаменты – монолитный железобетонный плитный ростверк δ= 1200мм устраи-вается на свайном основании с применением свай сечением 350х350 мм.

Наружные стены первого этажа приняты δ=250мм из силикатного кирпича с на-ружным теплоизолирующим слоем из минераловатных плит δ=150мм с обли-цовкой керамогранитными плитами с применением фасадной системы с венти-лируемым воздушным зазором «Альтернатива».

Наружные стены 2–17 этажей приняты из газобетонных блоков «BIKTON BLOK» δ=500мм с отделкой фасада по системе «ТЕКС-КОЛОР».

Перегородка межквартирная – газобетонные блоки «BIKTON» толщиной 200мм.

Перегородка межкомнатная – пустотные пазогребневые плиты «ВОЛМА» δ= 80мм.

Перекрытие техподполья и жилых этажей – сборные железобетонные многопус-тотные плиты безопалубочного формования изготовлены методом вибропрессо-вания толщиной 220мм по серии ИЖ 568, шириной 1200мм.

Лифты «Щербинского лифтостроительного завода» – два лифта грузоподъемностью 400 и 630 кг.

Жилой дом оборудован мусоропроводом с системой прочистки и дезинфекции.

Входные двери в подъезд, двери в мусорокамеру и техподполье – металли-ческие индивидуальные утепленные.

Межтамбурные двери – металлические.

Окна и балконные двери – деревянные со стеклом и стеклопакетом по ГОСТ 24699-2002.

Теплоснабжение, водоснабжение, канализация, электроснабжение, телефонизация, радиофикация, телевидение – запроектировано от городских сетей.

5. О количестве и составе самостоятельных частей, в составе строящегося дома, передаваемых после ввода в эксплуатацию:
 Однокомнатные квартиры общей площадью – 46,75 ÷ 46,88 м2 - 32.
 Трехкомнатные квартиры общей площадью – 78,51 ÷ 91,88 м2 - 32.
В состав 17-ти этажного жилого дома № 36-4-3 (III и IV этапы строительства) входят квартиры:
 4 подъезд – с 121кв. по 184 кв.

6. Наличие нежилых помещений - предусмотрен магазин ЗАО «Челны-хлеб» на 1-ом этаже в 17-ти этажном корпусе.

7. О составе общего имущества, которое будет находиться на праве общей долевой собственности.
В состав общего имущества входит:
• Инженерные коммуникации, проходящие по цокольному этажу;
• Лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями;
• Мусоропроводы с мусорными камерами;
• Лестницы с лестничными площадками;
• Помещение уборочного инвентаря;
• Электрощитовая;
• Подвальные помещения;
• Теплый чердак и кровля;
• Земельный участок, на котором расположен дом с элементами благо-устройства;
• Наружные инженерные сети.

8. Предполагаемые сроки получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта - планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуата-цию жилого дома – в течение одного месяца после завершения строительства жилого дома. Выдается Исполнительным комитетом муниципального образова-ния г. Набережные Челны.

9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства.
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неиспол-нение обязательств по настоящему договору, если оно оказалось невозможным вследствие изменений или выхода новых нормативных актов, принятых госу-дарственными органами и наступления обязательств непреодолимой силы (военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы и т.д.).

Форс-мажор должен быть подтвержден Торгово-промышленными палатами РФ и Республики Татарстан.

9.1. Планируемая стоимость строительства объекта:
– III этап 156 199 тыс. руб.;
– IV этап 8 749,49 тыс. руб.

10. Перечень основных организаций, осуществляющих основные
строительно-монтажные работы:
 Генподрядчик - ООО «СМТ ДСК» г. Набережные Челны.
 Субподрядные организации:
- ООО «СУ № 3 СМТ ДСК» - монтаж;
- ООО «Челнылифт» - монтаж лифтов;
- ООО «Регионэнергомонтаж» - монтаж электрооборудования;
- ООО «СУ № 6 СМТ ДСК» - сантехнические работы;
- ООО «Флора» - озеленение.

11. Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по догово-ру.
В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по догово-ру с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предостав-ленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартир-ный дом и (или) иной объект недвижимости.

12. О договорах на основании которых привлекаются денежные средства. Финансирование строительства дома ведется:
а) за счет денежных средств юридических и физических лиц, привлекаемых на основании заключаемых договоров долевого участия в строительстве;
б) за счет денежных средств юридических лиц, привлекаемых на основании ин-вестиционных договоров;
в) за счет собственных средств ООО «ЖИК».

Настоящая проектная декларация составлена в соответствии с требования-ми Федерального закона от 30 декабря 2004г «214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». (с из-менениями от 10 июля 2012г.)


Генеральный директор И.Р. Ахметгареев

вернуться к списку деклараций