Продажа квартир в доме ж.д. 63-10, ЖК "Просторы" Набережные Челны

Проектная декларация на строительство объекта: «Многоэтажный жилой дом 63-10 со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения в 63 микрорайоне г. Набережные Челны с наружными инженерными сетями»
(с изменениями на 02.08.2016г.
в разделе I «Информация о застройщике» п. 5, 6
в разделе II «Информация о проекте строительства» п.7 )


Раздела I «Информация о застройщике»:

1. Фирменное наименование:
Полное фирменное наименование:
Общество с ограниченной ответственностью «ДОМКОР»
Сокращенное фирменное наименование:
ООО «ДОМКОР»
Подтверждается Свидетельством серия 16 № 006801992, выданным 01 октября 2013 года Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Набережные Челны РТ.

1.1. Место нахождения:
Юридический адрес: 423814, Республика Татарстан, г. Набережные Челны, пр. Московский, дом 82.
Адрес для переписки: 423805, РТ, г. Набережные Челны, пр. Хасана Туфана, д. 12, Бизнес-Центр «2.18», офис № 1215
Тел.(8552) 745-820, факс (8552) 745-830 e-mail: domkor@domkor.com
Режим работы: с 8.00 до 19.00 часов; суббота с 9.00 до 18.00, выход-ной-
воскресенье.

2. Государственный регистрационный номер: 1041616027298
согласно Свидетельства серия 16 № 001315469, выданного 14 сентяб-ря 2004 года Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г. Набережные Челны РТ.

3. Участники (учредители):
ООО «Бизнес-Инвест» ОГРН 1061658046262, ИНН/КПП 1658075455/165501001
ООО «ИТЕС» ОГРН 1111650019744, ИНН/КПП 1650230155/165001001
Размер доли в уставном капитале составляет:
ООО «Бизнес-Инвест» – 50%,
ООО «ИТЕС» – 50%.
Размер уставного капитала – 6 999 300 рублей

4. Вид лицензируемой деятельности - Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 1442.03-2010-1650121364-С-014, выдано 16 октября 2013 года Саморегулируемой организацией Региональное некоммерческое партнерство «Содруже-ство строителей Республики Татарстан». Свидетельство выдано вза-мен ранее выданного от 04.08.2010г. № 1442.01-2010-1650121364-С-014, от 26.12.2012г. № 1442.02-2010-1650121364-С-014.

5. Финансовый результат текущего года на 30.06.2016г.:
- собственные денежные средства – 132 878 тыс.руб.
- внеоборотные средства – 3 569 650 тыс.руб.
- оборотные активы – 1 739 710 тыс.руб.
- прибыль – 171 010 тыс.руб.
- кредиторская задолженность – 494 049 тыс.руб.
- дебиторская задолженность –1 404 212тыс.руб.
- целевое финансирование – 2 566 245 тыс.руб.

6. Информация о сданных в эксплуатацию жилых домах за последние три года:
Наименование Кол-во Общ. площ. Ввод по Ввод по
объекта кв-р. кварт. проекту факту
- ж/д 36-4-3 (3, 4 этап) 64 4698,9 30.06.2013г. 31.07.2013г.
-ж/д п.ГЭС Парковая,12 80 4487,3 31.08.2013г. 29.08.2013г.
-ж/д К/4.11-7 (1 и 2 этапы строительства) в г. Альметьевск 188 9969,2 31.07.2013г. 23.09.2013г.
- ж/д 49-17 (1 этап строительства) 80 5138,3 30.09.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д на пересече-нии ул. Им. Маршала Жукова и ул. Им. Комарова 160 8980,1 31.08.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д 36-4-4 136 7337,2 30.09.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д в пос. Сидоровка 280 13387,3 30.01.2014г. 31.10.2013г.
-ж/д 4-5-16 г. Елабуга 120 5729,8 30.09.2013г. 20.11.2013г.
-ж/д К/4.11-7 (3 этап)г. Альметьевск 129 6574,8 30.09.2013г. 27.11.2013г.
-ж/д 49/17 (2 этап) 80 5163,1 30.09.2013г. 13.12.2013г.
-ж/д 60-05 135 7366,7 30.11.2013г. 25.12.2013г.
-ж/д К/4.11-7 (4 этап) г. Альметьевск 168 9124,8 31.12.2013г. 26.02.2014г.
-ж.д. 21/23(бульвар Цветочный) 118 7006,8 31.12.2013г. 11.03.2014г.
-ж.д.21-34 «Замелекесье» 240 11458,2 31.03.2014г 31.03.2014г.
-ж.д.21-33 «Замелекесье» 366 17732 31.07.2014г. 22.08.2014г.
-ж.д. в 53 мкр. по ул. 40 лет Победы 118 5376,4 29.08.2014г. 28.08.2014г.
-ж.д. 35-9-1 128 6448,3 30.09.2014г. 30.09.2014г.
-ж.д.17А-III-3 в 17А микрорайоне п. ЗЯБ 240 11468,1 30.11.2014г. 30.09.2014г.
-ж.д.35-14 г.Нижнекамск 160 10327,4 30.09.2014 05.12.2014
-ж.д.35-7 128 6439,2 30.10.2014 16.12.2014
-33-2 в 33 микрорайоне г.Наб.Челны 40 2552,6 30.10.2014 18.12.2014
-33-1 108 5182,2 30.10.2014 22.12.2014
-17А-III-1 235 12028,5 30.12.2014 25.12.2014
-4-5-17 Елабуга 156 7536,0 30.11.2014 25.12.2014
-34-20 (1 этап) НК 230 15346,9 30.10.2014 25.12.2014
-К/4.11-6 (3 этап) 89 4655,5 30.11.2014 26.12.2014
-К/4.11-6 (4 этап+котельная) 119 5705,7 30.11.2014 26.12.2014
- ж.д.35-15г. Нижнекамск 290 15532,8 30.12.2014 29.01.2015
- ж/д 36-8-3 167 8388,9 31.03.2015 31.03.2015
-К/4.11-6 (1,2 этапы) 208 10359,6 28.02.2015 31.03.2015
-ж/д 21-28 ж.р."Замелекесье" 120 7679,4 30.06.2015 03.07.2015
-ж/д 21-32 ж.р."Замелекесье" 197 10778,5 30.06.2015 03.07.2015
-ж.д. 34-20 (2 этап) г.Нижнекамск 228 15262,1 30.09.2015 24.07.2015
-ж/д № 35-13 г. Нижнекамск 236 12760,7 31.08.2015 08.09.2015
-ж/д № 35-13А г. Нижнекамск 206 10827,0 31.08.2015 09.09.2015
- ж.д. 4-5-15 г. Елабуга 118 5430,4 30.09.2015 18.09.2015
- ж.д. 4-5-11 г. Елабуга 90 4209,9 30.10.2015 30.10.2015
- ж.д. 17А-III-7 198 10590,5 30.10.2015 30.10.2015
- ж.д. 17А-III-4 157 8221,6 30.11.2015 27.11.2015
- ж.д. в пос. Та-тарстан 29 995,4 31.12.2015 04.12.2015
- ж.д. К/4.11-5 в г.Альметьевск 1 этап 128 6511,7 30.04.2016 30.12.2015
- ж.д. 20-01 ж.р. « Замелекесье» 216 10994,4 31.12.2015 12.01.2016
- ж.д. 17А-III-8 79 4409,9 31.03.2016 30.03.2016
- ж.д. К/4.11-5 в г. Альметьевск 3 этап 117 5662,9 30.04.2016 06.05.2016
- ж.д. К/4.11-5 в г.Альметьевск 2 этап 128 3536,8 31.05.2016 14.06.2016
- ж.д. К/4.11-4 в г.Альметьевск 1 этап 128 6502,0 30.06.2016 27.06.2016

Раздел II «Информация о проекте строительства»:

1. Цель проекта строительства – снижение дефицита в потребно-сти жилья в городе.

1.1. Сроки строительства – ориентировочные сроки завер-шения строительства объекта: - 31.10.2018г.;

1.2 Результаты негосударственной экспертизы – положи-тельное заключение негосударственной экспертизы № 4-1-1-0025-15 от 06.10.2015 по проектной документации жилого дома 63-10 в 63 микрорайоне г. Набережные Челны.

2. Разрешение на строительство – № RU 16302000-214-2015 от 19.10.2015, выдано Исполнительным комитетом муниципаль-ного образования города Набережные Челны, сроком действия до 19.10.2016.

3. О праве пользования земельным участком. Земельный уча-сток с кадастровым номером 16:52:070307:591, площадью 39061 кв.м., расположенный по адресу: РТ, г. Набережные Челны, 63 мик-рорайон, принадлежит ООО "ДОМКОР" по праву аренды на основа-нии:
- договора аренды земельного участка № 4857-АЗ от 04.04.2016 года зарегистрированного в Управление Федеральной службы государ-ственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татар-стан (номер записи 16-16/031-16/999/001/2016-11244/ от 08.06.2016).

Исполнительный комитет города Набережные Челны распоряжается земельным участком в соответствии со ст. 3.1. Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и статьями 11, 16 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 N 136-ФЗ.

4. О месторасположении жилого дома и его описании в соответ-ствии с проектной документацией – 6-ти подъездный, жилой дом 10-ти этажный № 63-10 расположен в 63 микрорайоне г. Набе-режные Челны РТ.

Общая площадь квартир – 11 790,39 м2

Общая площадь помещений офисов – 903,2 м2

Жилой дом скомпонован из 6-ти блок-секций серии : 83-018 II МНЧ/5, 83-018 II МНЧ/5, 83-018 IV ЭЩ МНЧ/5, 83-023МНЧ/5, 83-018 IV ЭЩ МНЧ/5, 83-015- IV МНЧ/5; две из которых с электрощитовой, 6 встроенно-пристроенных помещений.

Фундаменты б/с – свайные, объединенные монолитным железобетонным ростверком. Сваи – забивные, железобетонные.

Фундаменты пристроенной части – свайные, из забивных свай, объединенные монолитным железобетонным ленточным ростверком.

Наружные стены жилого дома - трехслойные стеновые панели на дискретных связях с утеплителем пенополистеролом, по серии 83НЧ.

Наружные стены пристроенной части – двухслойные, с внутренним слоем толщиной 250 мм из полнотелого силикатного кирпича на це-ментно-песчаном растворе, теплоизолирующим слоем из каширован-ных минераловатных плит и наружной облицовкой из алюминиевых композитных панелей.

Наружная отделка - фасадной краской; торцы здания – отделка по си-стеме ТЕКС-КОЛОР; отделка офисных помещений – облицовка ком-позитными панелями по системе вентилируемых фасадов.

Остекление лоджий – алюминиевый профиль (раздвижной).

Внутренние стены - железобетонные панели толщиной 160мм по се-рии 83НЧ.

Перегородки жилой части – железобетонные толщиной 80мм по серии 83 НЧ.

Перегородки офисной части – из керамического полнотелого кирпича на цементно-песчаном растворе и из пазогребневых плит.

Перекрытие технического подполья и жилых этажей – железобетонные панели толщиной 160 мм по серии 83НЧ.

Плиты покрытия теплого чердака - трехслойные панели на дискрет-ных связях с утеплителем пенополистеролом по серии 83 НЧ.

Лифты – грузопассажирские грузоподъемностью 630 кг.

Кровля – рулонная с внутренним водостоком.

Жилой дом оборудован мусоропроводом с системой прочистки и дезин-фекции.

Входные двери в подъезд, двери в мусорокамеру и техподполье – метал-лические индивидуальные утепленные.

Межтамбурные двери – металлические.

Окна и балконные двери – деревянные «Евроокно» с двухкамерным стек-лопакетом.

Витражи пристроенной части – индивидуального изготовления, с алюми-ниевыми переплетами.

Отделка:
потолки в квартирах – водоэмульсионная окраска,
стены в квартирах – обои улучшенного качества,
в санузлах стены – влагостойкая акриловая вододисперсионная крас-ка.

Теплоснабжение, водоснабжение, канализация, электроснабжение, теле-фонизация, радиофикация, телевидение – запроектировано от го-родских сетей.

5. О количестве и составе самостоятельных частей, в составе стро-ящегося дома, передаваемых после ввода в эксплуатацию:
• 1-комнатные кв. общ. площадью 38,54 м2 , 31,26 м2 , 46,88м2 - 104 кв.
• 2- комнатные кв. общ. площадью 56,3 м2, 56,76м2, 56,6 м2 , 61,51 м2 - 109 кв,
• 3- комнатные кв. общ. площадью 72,32 м2 , 79,23м2, 57,79 м2 ,76,1 м2 , 76,4 м2 - 21 кв.

6. Наличие нежилых помещений - предусмотрены одноэтаж-ные встроенно-пристроенные помещения на 1 этаже, отдельные входы расположены со стороны улицы.

Пристраиваемая часть из сборно-монолитного каркаса с несущими желе-зобетонными колоннами.

На фасадах пристроенной части предусмотрены витражные окна. Количе-ство встроенно – пристроенных помещений – 6 штук.

Общая площадь помещений офисов – 903,2 м2.

Функциональное назначение – административно-офисное.

Площади встроенно – пристроенных помещений:
- офис №1 – 104,61 м2
- офис №2 – 189,38 м2;
- офис №3 – 98,28 м2;
- офис №4 – 126,44 м2;
- офис №5 – 127,18 м2;
- офис №6 – 257,31 м2;

Каждый офис расположен в двух уровнях:
- встроенная часть – в уровне пола 1-го этажа жилого дома;
- пристроенная часть – в уровне входа в офис; кровля плоская, совме-щенная, с внутренним водостоком, на кровле пристроенной части размещены воздуховоды вентиляционной системы. Парапет пристро-енной части на уровне +3.650, что совпадает с уровнем окон, распо-ложенных со стороны улицы.

7. О составе общего имущества, которое будет находиться на пра-ве общей долевой собственности.
В состав общего имущества входит:
• Лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями;
• Мусоропроводы с мусорными камерами;
• Лестницы с лестничными площадками;
• Помещение уборочного инвентаря;
• Электрощитовая;
• Подвальные помещения;
• Технический чердак и кровля;
• Инженерные коммуникации, проходящие по цокольному этажу;
• Земельный участок, на котором расположен дом с элементами
благоустройства территории.

Наружные инженерные сети, а именно:
- водопровод от В1-2 до до жилого дома -15м;
- хозбытовая канализация от К1-1 до К1-1 -120,7м;
- ливневая канализация от К2-1 до К2-1 -120,1м;
- наружное освещение – шкаф ШНО – 1 шт; кабельная линия 645м; опоры освещения – 14 шт; общая протяженность трассы НО состав-ляет 635м.

7.1. Элементы благоустройства – проектом предусмотрено размещение во дворе детских игровых площадок для детей младшего и среднего возраста, спортивной площадки, площадки для отдыха взрослых, хозяйственных площадок и гостевых стоянок на 54 авто-машины.

Благоустройство территории выполнено с применением малых архитек-турных форм.

Покрытие проездов – асфальтобетонное, тротуары – асфальтобетонные, из плитки.

У входа каждого подъезда предусмотрены пандусы для маломобильных групп населения.

Озеленение территории предусмотрено посадкой деревьев, декоративных кустарников лиственных пород.

8. Предполагаемые сроки получения разрешения на ввод в экс-плуатацию объекта – планируемый срок получения разреше-ния на ввод в эксплуатацию жилого дома – в течение трех месяцев после завершения строительства жилого дома. Выдается Муници-пальным казенным учреждением «Исполнительный комитет муници-пального образования город Набережные Челны».

9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства.
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно оказа-лось невозможным вследствие изменений или выхода новых норма-тивных актов, принятых государственными органами и наступления обязательств непреодолимой силы (военные действия, эпидемии, по-жары, природные катастрофы и т.д.).

Форс-мажор должен быть подтвержден Торгово-промышленными пала-тами РФ и Республики Татарстан.

9.1. Планируемая стоимость строительства объекта
Планируемая стоимость строительства объекта (строительно-монтажные работы) – 421 833 800 рублей.

10. Перечень организаций, осуществляющих основные строи-тельно- монтажные работы и другие работы:
Генподрядчик – ООО «Домкор Строй» г. Набережные Челны.

11. Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.
1)В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (созда-ния) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве соб-ственности, или право аренды, право субаренды на указанный зе-мельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

2)Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помеще-ния участнику долевого строительства по договору обеспечивается путем заключения договоров страхования гражданской ответственно-сти застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обя-зательств по передаче жилого помещения по договору участия в до-левом строительстве со страховой организацией (или страховыми ор-ганизациями), имеющими лицензию на осуществление добровольного имущественного страхования и соответствующими требованиям, установленным законом:
с Акционерным обществом «Международная страховая компания профсоюзов «МЕСКО» (ИНН 7736056157, КПП 774401001, ОГРН 1027739149690, место нахождения: 119334, г. Москва, 5-й Донской проезд, д.21Б, стр.10) на основании Генерального договора ЗГО № 161111000 от 30.11.2015 о способе и условиях обеспечения ис-полнения обязательств застройщика за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Договор страхования заключается по каждому договору участия в долевом строительстве до предостав-ления данного договора в органы, уполномоченные на осуществление государственной регистрации договоров участия в долевом строи-тельстве.

Объект долевого строительства, в отношении которого заключены (или заключаются) договора страхования: все жилые помещения, рас-положенные в многоэтажном жилом доме 63-10 со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения в 63 микрорайоне г. Набережные Челны с наружными инженерными сетями 10-этажном,
234 – квартирном, расположенном по адресу: Республика Татарстан,
г. Набережные Челны, 63 микрорайон

12. О договорах на основании которых привлекаются денеж-ные средства. Финансирование строительства дома ведется:
а) за счет денежных средств юридических и физических лиц, привле-каемых на основании заключаемых договоров долевого участия в строительстве;
б) за счет денежных средств юридических лиц, привлекаемых на ос-новании инвестиционных договоров;
в) за счет собственных средств ООО «ДОМКОР».


Настоящая проектная декларация составлена в соответствии с требо-ваниями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объек-тов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями).


Коммерческий директор Ю.А. Мочалин

вернуться к списку деклараций