Продажа квартир в доме ж.д. 63-10, ЖК "Просторы" Набережные Челны

Проектная декларация на строительство объекта: «Многоэтажный жилой дом 63-10 со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения в 63 микрорайоне г. Набережные Челны с наружными инженерными сетями»

Раздела I Информация о застройщике

1. Фирменное наименование
Полное фирменное наименование:
Общество с ограниченной ответственностью «ДОМКОР»
Сокращенное фирменное наименование:
ООО «ДОМКОР»
Подтверждается Свидетельством серия 16 № 006801992, выданным 01 октяб-ря 2013 года Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Набережные Челны РТ.

1.1. Место нахождения
Юридический адрес: 423814, Республика Татарстан, г. Набережные Челны, пр. Московский, дом 82.
Адрес для переписки: 423805, РТ, г. Набережные Челны, пр. Хасана Туфана, д. 12, Бизнес-Центр «2.18», офис № 1215
Тел.(8552) 745-820, факс (8552) 745-830 e-mail: domkor@domkor.com
Режим работы: с 8.00 до 19.00 часов; суббота с 9.00 до 18.00, выходной-
воскресенье.

2. Государственный регистрационный номер
1041616027298 согласно Свидетельства серия 16 № 001315469, выданного 14 сентября 2004 года Инспекцией Министерства Российской Федерации по на-логам и сборам по г. Набережные Челны РТ.

3. Участники (учредители)
ООО «Бизнес-Инвест» ОГРН 1061658046262, ИНН/КПП 1658075455/165501001
ООО «ИТЕС» ОГРН 1111650019744, ИНН/КПП 1650230155/165001001
Размер доли в уставном капитале составляет:
ООО «Бизнес-Инвест» – 50%,
ООО «ИТЕС» – 50%.
Размер уставного капитала – 6 999 300 рублей

4. Вид лицензируемой деятельности
Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 1442.03-2010-1650121364-С-014, выдано 16 октября 2013 года Саморегули-руемой организацией Региональное некоммерческое партнерство «Содруже-ство строителей Республики Татарстан». Свидетельство выдано взамен ранее выданных свидетельств от 04.08.2010г. № 1442.01-2010-1650121364-С-014, от 26.12.2012г. № 1442.02-2010-1650121364-С-014.

5. Финансовый результат текущего года на 30.09.2016 г.
- денежные средства – 11 569 тыс.руб.
- внеоборотные активы – 4 053 764 тыс.руб.
- оборотные активы – 1 640 363 тыс.руб.
- чистая прибыль – 283 477 тыс.руб.
- кредиторская задолженность – 370 058 тыс.руб.
- дебиторская задолженность –1 442 102 тыс.руб.
- целевое финансирование – 2 975 408 тыс.руб.

6. Информация о сданных в эксплуатацию жилых домах за последние три года:
Наименование Кол-во Общ. площ. Ввод по Ввод по
объекта кв-р. кварт. проекту факту
- ж/д 49-17 (1 этап строи-тельства) 80 5138,3 30.09.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д на пересечении ул. Им. Маршала Жукова и ул. Им. Комарова 160 8980,1 31.08.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д 36-4-4 136 7337,2 30.09.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д в пос. Сидоровка 280 13387,3 30.01.2014г. 31.10.2013г.
-ж/д 4-5-16 г. Елабуга 120 5729,8 30.09.2013г. 20.11.2013г.
-ж/д К/4.11-7 (3 этап) г. Альметьевск 129 6574,8 30.09.2013г. 27.11.2013г.
-ж/д 49/17 (2 этап) 80 5163,1 30.09.2013г. 13.12.2013г.
-ж/д 60-05 135 7366,7 30.11.2013г. 25.12.2013г.
-ж/д К/4.11-7 (4 этап) г. Альметьевск 168 9124,8 31.12.2013г. 26.02.2014г.
-ж.д. 21/23(бульвар Цветоч-ный) 118 7006,8 31.12.2013г. 11.03.2014г.
-ж.д.21-34 «Замелекесье» 240 11458,2 31.03.2014г 31.03.2014г.
-ж.д.21-33 «Замелекесье» 366 17732 31.07.2014г. 22.08.2014г.
-ж.д. в 53 мкр. по ул. 40 лет Победы 118 5376,4 29.08.2014г. 28.08.2014г.
-ж.д. 35-9-1 128 6448,3 30.09.2014г. 30.09.2014г.
-ж.д.17А-III-3 в 17А микрорайоне п. ЗЯБ 240 11468,1 30.11.2014г. 30.09.2014г.
-ж.д.35-14 г.Нижнекамск 160 10327,4 30.09.2014 05.12.2014
-ж.д.35-7 128 6439,2 30.10.2014 16.12.2014
-33-2 в 33 микро-районе г.Наб.Челны 40 2552,6 30.10.2014 18.12.2014
-33-1 108 5182,2 30.10.2014 22.12.2014
-17А-III-1 235 12028,5 30.12.2014 25.12.2014
-4-5-17 Елабуга 156 7536,0 30.11.2014 25.12.2014
-34-20 (1 этап) НК 230 15346,9 30.10.2014 25.12.2014
-К/4.11-6 (3 этап) 89 4655,5 30.11.2014 26.12.2014
-К/4.11-6 (4 этап+котельная) 119 5705,7 30.11.2014 26.12.2014
-ж.д.35-15 г. Нижнекамск 290 15532,8 30.12.2014 29.01.2015
- ж/д 36-8-3 167 8388,9 31.03.2015 31.03.2015
-К/4.11-6 (1,2 этапы) 208 10359,6 28.02.2015 31.03.2015
-ж/д 21-28 ж.р."Замелекесье" 120 7679,4 30.06.2015 03.07.2015
-ж/д 21-32 ж.р."Замелекесье" 197 10778,5 30.06.2015 03.07.2015
-ж.д. 34-20 (2 этап) г.Нижнекамск 228 15262,1 30.09.2015 24.07.2015
-ж/д № 35-13 г. Нижнекамск 236 12760,7 31.08.2015 08.09.2015
-ж/д № 35-13А г. Нижнекамск 206 10827,0 31.08.2015 09.09.2015
- ж.д. 4-5-15 г. Елабуга 118 5430,4 30.09.2015 18.09.2015
- ж.д. 4-5-11 г. Елабуга 90 4209,9 30.10.2015 30.10.2015
- ж.д. 17А-III-7 198 10590,5 30.10.2015 30.10.2015
- ж.д. 17А-III-4 157 8221,6 30.11.2015 27.11.2015
- ж.д. в пос. Та-тарстан 29 995,4 31.12.2015 04.12.2015
- ж.д. К/4.11-5 в г.Альметьевск 1 этап 128 6511,7 30.04.2016 30.12.2015
- ж.д. 20-01 ж.р. « Замелекесье» 216 10994,4 31.12.2015 12.01.2016
- ж.д. 17А-III-8 79 4409,9 31.03.2016 30.03.2016
- ж.д. К/4.11-5 в г. Альметьевск 3 этап 117 5662,9 30.04.2016 06.05.2016
- ж.д. К/4.11-5 в г.Альметьевск 2 этап 128 3536,8 31.05.2016 14.06.2016
- ж.д. К/4.11-4 в г.Альметьевск 1 этап 128 6502,0 30.06.2016 27.06.2016
- ж.д. К/4.11-4 в г.Альметьевск 3 этап 117 5663,5 31.07.2016 29.07.2016
- ж.д. 20-03 216 10987,2 31.08.2016 01.09.2016
- ж.д. 17А-III-5 117 5650,2 31.08.2016 30.09.2016
- ж.д. 54 микро-район 117 5637,60 30.09.2016 06.10.2016
-ж.д. К/4.11-4 в г. Альметьевск 2 этап 128 6503,4 30.09.2016 07.10.2016

Раздел II Информация о проекте строительства

1. Цель проекта строительства
снижение дефицита в потребности жилья в городе.

1.1. Сроки строительства
ориентировочные сроки завершения строительства объекта: 31.08.2018 г.

1.2. Результаты негосударственной экспертизы
положительное заключение негосударственной экспертизы № 4-1-1-0025-15 от 06.10.2015 по проектной документации жилого дома 63-10 в 63 микро-районе г. Набережные Челны.

2. Разрешение на строительство
№ RU 16302000-214-2015, от 19.10.2015г., выдано Исполнительным комите-том муниципального образования г. Набережные Челны, сроком действия до 23.09.2017г.

3. Право пользования земельным участком. Границы и площадь земельного участка
Земельный участок с кадастровым номером 16:52:070307:591, площадью 39061 кв. м., расположенный по адресу: РТ, г. Набережные Челны, 63 микро-район, принадлежит ООО "ДОМКОР" по праву аренды на основании:
- договора аренды земельного участка № 312/а от 26.04.2013 за-регистрированного Управление Федеральной службы государственной ре-гистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан (номер записи 16-16-32/073/2013-312 от 19.06.2013).
- договора аренды земельного участка № 4857-АЗ от 04.04.2016 года зареги-стрированного в Управление Федеральной службы государственной регист-рации кадастра и картографии по Республике Татарстан (номер записи 16-16/031-16/999/001/2016-11244/ от 08.06.2016).

Исполнительный комитет города Набережные Челны распоряжается земель-ным участком в соответствии со ст. 3.1. Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и статьями 11, 16 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 N 136-ФЗ.

4. Месторасположение жилого дома и его описание в соответствии с проектной документацией
6-ти подъездный, жилой дом 10-ти этажный № 63-10 расположен в 63 микро-районе г. Набережные Челны РТ.

Общая площадь квартир – 11 815,43 кв.м.

Общая площадь помещений офисов – 903,2 кв.м.
Жилой дом скомпонован из 6-ти блок-секций серии: 83-018 II МНЧ/5, 83-018 II МНЧ/5, 83-018 IV ЭЩ МНЧ/5, 83-023МНЧ/5, 83-018 IV ЭЩ МНЧ/5, 83-015- IV МНЧ/5; две из которых с электрощитовой, 6 встроенно-пристроенных помещений.

Фундаменты б/с – свайные, объединенные монолитным железобетонным ро-стверком. Сваи – забивные, железобетонные.

Фундаменты пристроенной части – свайные, из забивных свай, объединен-ные монолитным железобетонным ленточным ростверком.

Наружные стены жилого дома - трехслойные стеновые панели на дис-кретных связях с утеплителем пенополистеролом, по серии 83НЧ.

Наружные стены пристроенной части – двухслойные, с внутренним слоем толщиной 250 мм из полнотелого силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе, теплоизолирующим слоем из кашированных минерало-ватных плит и наружной облицовкой из алюминиевых композитных панелей.

Наружная отделка - фасадной краской; торцы здания – отделка по системе ТЕКС-КОЛОР; отделка офисных помещений – облицовка композитными па-нелями по системе вентилируемых фасадов.

Остекление лоджий – алюминиевый профиль (раздвижной).

Внутренние стены - железобетонные панели толщиной 160мм по серии 83НЧ.

Перегородки жилой части – железобетонные толщиной 80мм по серии 83 НЧ.

Перегородки офисной части – из керамического полнотелого кирпича на це-ментно-песчаном растворе и из пазогребневых плит.

Перекрытие технического подполья и жилых этажей – железобетонные пане-ли толщиной 160 мм по серии 83НЧ.

Плиты покрытия теплого чердака - трехслойные панели на дискретных свя-зях с утеплителем пенополистеролом по серии 83 НЧ.

Лифты – грузопассажирские грузоподъемностью 630 кг.

Кровля – рулонная с внутренним водостоком.

Жилой дом оборудован мусоропроводом с системой прочистки и дезинфек-ции.

Входные двери в подъезд, двери в мусорокамеру и техподполье – металли-ческие индивидуальные утепленные.

Межтамбурные двери – металлические.

Окна и балконные двери – деревянные «Евроокно» с двухкамерным стекло-пакетом.

Витражи пристроенной части – индивидуального изготовления, с алюминие-выми переплетами.

Отделка:
потолки в квартирах – водоэмульсионная окраска,
стены в квартирах – обои улучшенного качества,
в санузлах стены – влагостойкая акриловая вододисперсионная краска.

Теплоснабжение, водоснабжение, канализация, электроснабжение, телефо-низация, радиофикация, телевидение – запроектировано от городских се-тей.

5. Количество и состав самостоятельных частей, в составе строяще-гося дома, передаваемых после ввода в эксплуатацию
• Однокомнатные квартиры общей площадью – 38,54 кв.м , 46,88 кв.м. - 103 кв.
• Двухкомнатные квартиры общей площадью – 56,3 кв.м., 56,76 кв.м., 56,6 кв.м, 61,51 кв.м. - 111 кв.
• Трехкомнатные квартиры общей площадью –72,32 кв.м., 79,23 кв.м., 76,1 кв.м. , 76,4 кв.м. - 20 кв.

6. Наличие нежилых помещений
предусмотрены одноэтажные встроенно-пристроенные помещения на 1 эта-же, отдельные входы расположены со стороны улицы.

Пристраиваемая часть из сборно-монолитного каркаса с несущими железобе-тонными колоннами.

На фасадах пристроенной части предусмотрены витражные окна. Встроенно-пристроенная часть компоновочно делится на 6 независимых объемов с от-дельными входами.

Функциональное назначение – административно-офисное. Каждый офис рас-положен в двух уровнях:
- встроенная часть – в уровне пола 1-го этажа жилого дома;
- пристроенная часть – в уровне входа в офис; кровля плоская, совмещенная, с внутренним водостоком, на кровле пристроенной части размещены возду-ховоды вентиляционной системы. Парапет пристроенной части на уровне +3.650, что совпадает с уровнем окон, расположенных со стороны улицы.

Общая площадь помещений офисов – 903,2 кв.м.
Офис №1 – 104,61 кв.м;
Офис №2 – 189,38 кв.м;
Офис №3 – 98,28 кв.м;
Офис №4 – 126,44 кв.м;
Офис №5 – 127,18 кв.м;
Офис №6 – 257,31 кв.м;

7. Состав общего имущества, которое будет находиться на праве об-щей долевой собственности
В состав общего имущества входит:
• Инженерные коммуникации, проходящие по цокольному этажу;
• Лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями;
• Мусоропроводы с мусорными камерами;
• Лестницы с лестничными площадками;
• Помещение уборочного инвентаря;
• Электрощитовая;
• Подвальные помещения;
• Теплый чердак и кровля;
• Земельный участок, на котором расположен дом с элементами благоустройства;
Наружные инженерные сети:
• водопровод от В1-2 до жилого дома -15м;
• хозбытовая канализация от К1-1 до К1-1 -120,7м;
• ливневая канализация от К2-1 до К2-1 -120,1м;
• наружное освещение - шкаф ШНО –1 шт; кабельная трасса 461 м; опо-ры освещения – 14 шт.

7.1. Элементы благоустройства
проектом предусмотрено размещение во дворе детских игровых площадок для детей младшего и среднего возраста, спортивной площадки, площадки для отдыха взрослых, хозяйственных площадок и гостевые стоянки на 54 ав-томашины.

Благоустройство территории выполнено с применением малых архитектур-ных форм.

Покрытие проездов – асфальтобетонное, тротуары – асфальтобетонные, из плитки.

У входа каждого подъезда предусмотрены пандусы для маломобильных групп населения.

Озеленение территории предусмотрено посадкой деревьев, декоративных кустарников лиственных пород.

8. Предполагаемые сроки получения разрешения на ввод в эксплуа-тацию объекта
планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – в течение трех месяцев после завершения строительства жилого дома. Выдается Муниципальным казенным учреждением «Исполнительный коми-тет муниципального образования город Набережные Челны».

9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении про-екта строительства
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неис-полнение обязательств по настоящему договору, если оно оказалось невоз-можным вследствие изменений или выхода новых нормативных актов, при-нятых государственными органами и наступления обязательств непреодоли-мой силы (военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы и т.д.).

Форс-мажор должен быть подтвержден Торгово-промышленными палатами РФ и Республики Татарстан.

9.1. Планируемая стоимость строительства объекта
(строительно-монтажные работы) - 421 833 800 руб.

10. Перечень организаций, осуществляющих основные строи-тельно-монтажные работы и другие работы
Генподрядчик – ООО «Домкор Строй» г. Набережные Челны.

11. Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору
1)В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по до-говору с момента государственной регистрации договора у участников доле-вого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объ-екты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застрой-щику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указан-ный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном уча-стке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

2)Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору обеспечивается путем заклю-чения договоров страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жи-лого помещения по договору участия в долевом строительстве со страховой организацией (или страховыми организациями), имеющими лицензию на осуществление добровольного имущественного страхования и соответст-вующими требованиям, установленным законом:
с Некоммерческой организацией «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» (ИНН 7722401371, КПП 775001001, ОГРН 1137799018367, место нахождения: 111024, г. Моск-ва, ул. Авиамоторная, д. 10, корп. 2) на основании договоров страхования, которые заключаются по каждому договору участия в долевом строительстве на жилое помещение до предоставления данного договора в органы, уполно-моченные на осуществление государственной регистрации договоров уча-стия в долевом строительстве.

Объект долевого строительства, в отношении которого заключены (или за-ключаются) договора страхования: Многоэтажный жилой дом 63-10 со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения в 63 микро-районе г. Набережные Челны с наружными инженерными сетями, этажность – 10, 234– квартирный, расположенном по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, 63 микрорайон.

12. О договорах на основании которых привлекаются денежные средства
Финансирование строительства дома ведется:
а) за счет денежных средств юридических и физических лиц, привлекаемых на основании заключаемых договоров долевого участия в строительстве;
б) за счет денежных средств юридических лиц, привлекаемых на основании инвестиционных договоров;
в) за счет собственных средств ООО «ДОМКОР».


Настоящая проектная декларация составлена в соответствии с требова-ниями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недви-жимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Рос-сийской Федерации» (с изменениями и дополнениями).

Коммерческий директор Ю.А. Мочалин

вернуться к списку деклараций