Продажа квартир в доме ул. Парковая (ГЭС) Набережные Челны

Проектная декларация на строительство 10 этажного жилого дома № 12 в переулке Парковый пос. ГЭС в г. Набережные Челны с наружными инженерными сетями и благоустройством. (с изменениями на 16.05.2013г. в п. 3)

Информация о застройщике:

1. Фирменное наименование - Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная инвестиционная компания».

1.1. Место нахождения - 423814, Республика Татарстан, г.Набережные Челны, пр. Московский, дом 82.
Почтовый, юридический адрес ООО «Жилищная инвестиционная компания»: 423814, РТ, г. Набережные Челны, пр. Московский, д.82 (58/23/2)
Тел.(8552) 51-40-57, факс (8552)51-25-27 e-mail: zhik@zhik-chelny.ru
Режим работы: с 8.00 до 19.00 часов; суббота с 9.00 до 18.00, выходной-
воскресенье.

2. Государственный регистрационный номер - 1041616027298, согласно свидетельства №001315469 от 14 сентября 2004г. Выдано Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г.Набережные Челны.

3. Участники (учредители):
ООО «Бизнес-Инвест» ОГРН 1061658046262, ИНН/КПП 1658075455/165501001,
ООО «ИТЕС» ОГРН 1111650019744, ИНН/КПП 1650230155/165001001
Размер доли в уставном капитале составляет:
ООО «Бизнес-Инвест» – 33,33%,
ООО «ИТЕС» – 33,33%.
Доля, перешедшая Обществу с ограниченной ответственностью «Жи-
лищная инвестиционная компания» составляет 33,34 %
Размер уставного капитала – 10 500 тыс.руб.

4. Вид лицензируемой деятельности - Свидетельство о допуске к видам работ, оказывающем влияние на безопасность объектов капитального строительства № 1442.02-2010-1650121364-С-014, выдано 26 декабря 2012 года Саморегулируемой организацией Региональное некоммерческое партнерство «Содружество строителей Республики Татарстан». Свидетельство выдано взамен ранее выданного от 04.08.2010г. № 1442.01-2010-1650121364-С-014.

5. Финансовый результат текущего года на 31.03.2013г.:
- собственные денежные средства – 479 529 тыс.руб.
- внеоборотные средства – 1 791 515 тыс.руб.
- оборотные активы – 5 667 163 тыс.руб.
- прибыль – 80 830 тыс.руб.
- кредиторская задолженность – 605 591 тыс.руб.
- дебиторская задолженность – 5 069 660 тыс.руб.
- целевое финансирование – 4 791 037 тыс.руб.

6. Информация о сданных в эксплуатацию жилых домах за последние три года:
Кол-во квартир Общ. площ. квартир Ввод по проекту Ввод по факту
- жилой дом 46-10 80 5167,38 III квартал 30.07.09г.
- жилой дом 9-43 158 9585,63 III квартал 31.07.09г.
- ж/д 36-7-1 (под.4-12) 340 23793,1 IV квартал 30.12.09г.
- ж/д 13-02А (корп.1,2) 177 14700,2 I квартал 31.03.10г.
- жилой дом 36-6-2 286 19461,8 II квартал 27.05.10г.
- жилой дом 36-7-2 364 25416,4 II квартал 30.06.10г.
- ж/д 36-5 (1 и 2 оч.) 12867,9 12867,9 III квартал 10.08.10г.
- ж/д 36-5 (3 оч.) 7701,6 7701,6 III квартал 29.09.10г.
- ж/д 36-2-1 80 3823,9 III квартал 30.09.10г.
- ж/д 36-2-2 80 3825,4 III квартал 30.09.10г.
-ж/д 36-3-2 230 15751,8 IV квартал 24.11.10г.
-ж/д 60-06 129 7013,9 IV квартал 16.12.10г.
- ж/д 9-42 180 1113,4 IV квартал 16.12.10г.
-ж/д 36-2-3 79 3798,3 IV квартал 24.12.10г.
-ж/д 36-1 240 11492,4 IV квартал 27.12.10г.
- ж/д 36-3-1 (2 этап) 157 7 639,7 I квартал 31.03.11г.
- ж/д 35-9-2 108 5 032,8 II квартал 29.04.11г.
- ж/д 35-10 108 5 036,4 II квартал 29.04.11г.
- ж/д 35-10-1 108 5 033,7 II квартал 29.04.11г.
- ж/д 60-07 129 7019,6 III квартал 26.08.11г.
- ж/д 36-3-1 (1 этап) 196 10214,9 III квартал 26.08.11г.
- ж/д 9-41 178 11858,1 III квартал 31.08.11г.
- ж/д 53-32 120 5743,6 IV квартал 30.09.11г.
- ж/д 21-22 120 5609,8 III квартал 31.10.11г
- Менделеевск (1оч.) 155 7789,7 IV квартал 30.11.11г.
- Менделеевск (3оч.) 120 7766,8 IV квартал 29.12.11г.
- ж/д 60-08 129 6977,5 IV квартал 21.12.11г.
- ж/д 35-6-3 526 30663,5 IV квартал 28.12.11г.
- ж/д 35-8-1 242 14819,6 IV квартал 28.12.11г.
- ж/д 36-4-3(1этап) 120 5733,9 IV квартал 28.12.11г.
- ж/д 36-4-3 (2 этап) 78 3789,8 I квартал 30.03.12г.
- ж/д 60-09 129 7011,01 III квартал 30.06.12г.
- ж/д 18-22 (1 этап) 156 7621,8 III квартал 30.06.12г.
- ж/д 18-22 (2 этап) 112 5991,9 III квартал 30.06.12г.
- ж/д 48 мкр 189 11752,3 III квартал 30.06.12г.
- ж/д 21-21 Н.г. 79 5213,8 III квартал 30.06.12г.
- ж/д 50-19 80 4815,4 III квартал 05.09.12г.
- ж/д 50-20 79 3803,6 III квартал 12.09.12г.
- ж/д 50-21 79 3803,6 III квартал 28.09.12г.
- ж/д К/1.3-7 271 13450,3 III квартал 29.09.12г.
- ж/д 36-4-1 136 7386,1 III квартал 05.10.12г.
- ж/д 36-4-2 136 7385,8 III квартал 17.10.12г.
- ж/д 21-23 ж.р. «Замелекесье» 80 5163,2 III квартал 29.10.12г.
- ж/д 36-8-1 (1, 2 этапы) 250 14287,5 31.12.12г. 29.12.12г.
- ж/д 21-21 ж.р. "Замелекесье" 290 18241,4 IV квартал 11.12.12г.
- 20 квартирный ж/д в пос. Татарстан 20 690,6 IV квартал 12.12.12г.
- ж/д 49-14 80 4875,9 31.12.2012г. 31.01.13г.
- ж/д 21-24 ж.р. «Замелекесье» 250 15650,2 IV квартал 20.02.13г.
- 36-8-1 (3 этап: в осях 5-1) 130 7902 30.06.2013г. 29.03.13г.
-ж/д 36/13 80 4485,1 31.03.13.г. 11.04.13

Информация о проекте строительства:

1. Цель проекта строительства - снижение дефицита в потребности жилья в городе.

1.1 Сроки строительства - ориентировочные сроки завершения строительства объекта: 31 августа 2013 года.

Этапы реализации строительства - в 2 этапа.
1 этап –подготовительный период, продолжительность – 1,0 месяц;
2 этап – строительство, продолжительность – 6,5 месяцев.

1.2 Результаты государственной экспертизы - положительное заключение № 16-1-1-618-12 от 12.11.2012г. Управления Государственной вневедомственной экспертизы РТ по строительству и архитектуре по объекту капитального строительства «10-ти этажный жилой дом №12 в пер. Парковый пос. ГЭС, г. Набережные Челны».

2. Разрешение на строительство –№ RU 16302000-266 от 19 ноября 2012 года, выдано Исполнительным комитетом г. Набережные Челны, сроком действия до 19 июля 2013 года.

3. О праве пользования земельным участком.
Земельный участок с кадастровым номером 16:52:020102:19 предоставлен ООО «Жилищная инвестиционная компания» по договору уступки права аренды земельного участка №60у от 23.11.11г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, номер записи 16-16-32/142/2011-081 от 08.12.2011г., по договору аренды земельного участка №2770-АЗ от 01.11.11г. (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, номер записи 16-16-32/114/2011-586 от 15.11.11г.), постановлениям №5923 от 01.11.2011г., №3098 от 28.08.2007г., №3907 от 18.10.2006г. и письму от 25.11.2011г. №06/5138 Исполнительного комитета МО г. Наб. Челны.

3.1 Границы и площадь земельного участка - земельный участок расположен в пер. Парковый пос. ГЭС, площадью 2175 м2 (кадастровый номер 16:52:020102:19).

3.2. Элементы благоустройства – в благоустройстве дворовой территории заложены детские площадки, спортивная площадка, оборудованные современными малыми формами фирмы «ROMANA» с учетом на детей разного возраста с учетом жителей ж/д 1-6, 1-7, 1-8.

Кроме этого запроектированы площадки хозяйственного назначения, площадка отдыха. Есть гостевая стоянка на 10 машино-мест, 72 машино-места предусмотрено на существующей стоянке «Чулман».

Покрытие проездов и тротуаров предусматривается асфальтобетонное, из дорожных плит, детской площадки – песчано–гравийное.

У входа каждого подъезда предусмотрены пандусы для беспрепятственного входа в подъезд жилого дома маломобильных групп населения и прохода в лифтовой холл на 1-ом этаже с помощью подъемника.

Озеленение решается посадкой деревьев, кустарников, цветов и посевом газона.
Для освещения территории предусмотрены фонари торшерного типа.

4. О местоположении строящегося жилого дома и его описании в соответствии с проектной документацией – 2-х подъездный, 10-ти этажный жилой дом №12 расположен на юго-западной окраине города пос. ГЭС г. Набережные Челны.

Общая площадь квартир - 4491,89 м2.
Ж/дом скомпонован из 2-х блок – секций: 83-015-I МНЧ/5 и 83-014-I МНЧ/5.

Фундаменты - предусмотрены в виде монолитной железобетонной плиты размерами в плане по выступающим контурам 23,05х43,8м толщиной 1,2м.

Наружные стены 1-10 этажей – из трехслойных самонесущих панелей на дискретных связях с утеплителем пенополистиролом. На торцах дома на трехслойных панелях смонтирована система наружной теплоизоляции фасадов.

Наружная отделка главного и дворового фасадов здания – покраска высококачественной фасадной акриловой краской.

Наружная отделка торцов здания – по системе «ТЕКС-КОЛОР» с финишной силиконовой текстурной штукатуркой.

Остекление лоджий – алюминиевый профиль (раздвижной).

Внутренние стены - несущие железобетонные панели толщиной 160мм, серии 83.

Перегородки – железобетонные.

Перекрытия – железобетонные панели толщиной 160мм.

Плиты покрытия теплого чердака - трехслойные панели на дискретных связях с утеплителем пенополистеролом.

В каждой блок - секции предусмотрен пассажирский лифт грузоподъемностью 630 кг и мусоропровод.

Входные двери в подъезд, двери в мусорокамеру и техподполье – металлические утепленные.
Межтамбурные двери – металлические.
Окна и балконные двери – деревянные с заполнением по ГОСТ 24700-99 с 2-х камерным стеклопакетом.

Водоснабжение, хоз. бытовая канализация, газоснабжение, электроснабжение, телефонизация, радиофикация, телевидение – от городских сетей. Отвод ливневых стоков –по рельефу.

5. О количестве и составе самостоятельных частей, в составе строящегося дома, передаваемых после ввода в эксплуатацию -
• Однокомнатные квартиры общей площадью 39,07, 46,09, 56,99 м2 – 26 шт.
• Двухкомнатные квартиры общей площадью 56,97, 57,12, 62,21, 64,82, 73 м2 – 45 шт.
• Трехкомнатные квартиры общей площадью 73,01 м2 – 9 шт.

6. Наличие нежилых помещений – не предусмотрены.

7. О составе общего имущества в жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности.
В состав общего имущества входит:
• Инженерные коммуникации, проходящие по техподполью;
• Лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями;
• Мусоропроводы с мусорными камерами;
• Лестницы с лестничными площадками;
• Помещение уборочного инвентаря;
• Электрощитовая;
• Техподполье;
• Теплый чердак и кровля;
• Земельный участок, на котором расположен жилой дом с элементами благоустройства.
• Наружные инженерные сети

8. Предполагаемые сроки получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта - планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - в течение одного месяца после завершения строительства жилого дома. Выдается Исполнительным комитетом муниципального образования г. Набережные Челны.

9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства.
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно оказалось невозможным вследствие изменений или выхода новых нормативных актов, принятых государственными органами и наступления обязательств непреодолимой силы (военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы и т.д.).
Форс-мажор должен быть подтвержден Торгово-промышленными палатами РФ и Республики Татарстан.

9.1. Планируемая стоимость строительства объекта.
Планируемая стоимость строительства – 132 105,598 тыс. руб.

10. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы:
- Генподрядчик - ООО «СМТ ДСК» г. НабережныеЧелны;
- Субподрядные организации:
- ООО «СУ № 2 СМТ ДСК» - монтаж;
- ООО «СУ № 7 СМТ ДСК» - отделочные работы;
- ООО «СУ №6 СМТ ДСК» - сантехнические работы.
- ООО «Регионэнергомонтаж» - электромонтажные работы.

11. Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.
В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

12. О договорах, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства.
Финансирование строительства дома ведется:
а) за счет денежных средств юридических и физических лиц, привлекаемых на основании заключаемых договоров долевого участия в строительстве;
б) за счет денежных средств юридических лиц, привлекаемых на основании инвестиционных договоров;
в) за счет собственных средств ООО «ЖИК».


Настоящая проектная декларация составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004г «214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». (с изменениями от 10 июля 2012г.)




Генеральный директор И.Р. Ахметгареев

вернуться к списку деклараций