Продажа квартир в доме ж.д. 20-01, мкрн. "Дружный" Набережные Челны

Проектная декларация

на строительство объекта:

«Многоэтажный жилой дом № 20-01 со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения в жилом районе Замелекесье г. Набережные Челны»

(с изменениями на 27.07.2015г. в разделе 1 «Информация о застройщике» п.5, 6

в разделе 2 «Информация о проекте строительства» п. 11)

Информация о застройщике:     

1. Фирменное наименование:

Полное фирменное наименование:

Общество с ограниченной ответственностью «ДОМКОР»

Сокращенное фирменное наименование:

ООО «ДОМКОР»

Подтверждается Свидетельством серия 16 № 006801992, выданным 01 октября 2013 года Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Набережные Челны РТ.

1.1. Место нахождения:

Юридический адрес:423814, Республика Татарстан, г. Набережные Челны, пр. Московский, дом 82.

Адрес для переписки: 423810, РТ, г. Набережные Челны, пр. Хасана Туфана, д. 12, Бизнес-Центр «2.18», офис № 1201

Тел.(8552) 745-820, факс (8552) 745-830 e-mail: domkor@domkor.com

Режим работы: с 8.00 до 19.00 часов; суббота с 9.00 до 18.00, выходной-

воскресенье.

2. Государственный регистрационный номер: 1041616027298

согласно Свидетельства серия 16 № 001315469, выданного 14 сентября 2004 года Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г. Набережные Челны РТ.

3. Участники (учредители):

ООО «Бизнес-Инвест» ОГРН 1061658046262, ИНН/КПП 1658075455/165501001

ООО «ИТЕС» ОГРН 1111650019744, ИНН/КПП 1650230155/165001001

Размер доли в уставном капитале составляет:

ООО «Бизнес-Инвест» – 50%,

ООО «ИТЕС» – 50%.

Размер уставного капитала – 6 999 300 рублей

4. Вид лицензируемой деятельности - Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 1442.03-2010-1650121364-С-014, выдано 16 октября 2013 года Саморегулируемой организацией Региональное некоммерческое партнерство «Содружество строителей Республики Татарстан». Свидетельство выдано взамен ранее выданных свидетельств от 04.08.2010г. № 1442.01-2010-1650121364-С-014, от 26.12.2012г. № 1442.02-2010-1650121364-С-014.

5. Финансовый результат текущего года на 30.06.2015г.:

- собственные денежные средства – 664 201 тыс.руб.

- внеоборотные средства – 3 582 965 тыс.руб.

- оборотные активы – 2 182 214 тыс.руб.

- прибыль – 150 818 тыс.руб.

- кредиторская задолженность – 409 564 тыс.руб.

- дебиторская задолженность – 1 452 257 тыс.руб.

- целевое финансирование – 3 420 728 тыс.руб.

6. Информация о сданных в эксплуатацию жилых домах за последние три года:

Информация о проекте строительства

1.     Цель проекта строительства – снижение дефицита в потребности жилья в городе.

1.1.  Сроки строительства – ориентировочные сроки завершения строительства объекта: 30.11.2015 г.

1.2 Результаты государственной экспертизы – заключение государственной экспертизы № 16-1-4-0434-13 от 23.08.2013 г. по рабочему проекту жилого дома 20-01 в 20 микрорайоне жилого района Замелекесьег. Набережные Челны.

2.     Разрешение на строительство – № RU 16302000-253, от 28.10.2013г., выдано Исполнительным комитетом муниципального образования г.Набережные Челны, сроком действия до 30.10.2015г.

3. О праве пользования земельным участком Земельный участок с кадастровым номером 16:52:020603:327 предоставлен ООО "ДОМКОР" согласно дополнительному соглашению от 27.02.2014 зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (номер записи 16-16-79/005/2014-164 22.05.2014), договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 22.05.2012 года № 4-ав, зарегистрированного в Управлении Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (номер записи 16-16-32/075/2012-50 от 05.06.2012) по договору аренды земельного участка № 782-АЗ от 06.12.2007 года зарегистрированного в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан (номер записи 16-16-30/053/2008-164 от 06.08.2008), постановления Главы Тукаевского муниципального района от 29.12.2006 № 1596, постановления Исполнительного комитета города Набережные Челны от 03.08.2007 № 2808, постановления Исполнительного комитета города Набережные Челны от 26.12.2013 № 7872.

Исполнительный комитет города Набережные Челны распоряжается земельным участком в соответствии со ст. 3.1. Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и статьями 11, 16 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ.

3.1. Границы и площадь земельного участка – земельный участок расположен по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, микрорайон "Замелекесье", площадью 8891 кв.м.

3.2. Элементы благоустройства – проектом предусмотрено размещение во дворе детских игровых площадок для детей младшего и среднего возраста, спортивной площадки, площадки для отдыха взрослых, хозяйственных площадок и гостевые стоянки на 86 автомашин. Благоустройство территории выполнено с применением малых архитектурных форм. Покрытие проездов – асфальтобетонное, тротуары – асфальтобетонные, из плитки. У входа каждого подъезда предусмотрены пандусы для маломобильных групп населения. Озеленение территории предусмотрено посадкой деревьев, декоративных кустарников лиственных пород.

4. О месторасположении жилого дома и его описании в соответствии с проектной документацией – 6-ти подъездный,жилой дом 11-ти этажный (в т.ч. верхний технический этаж) № 20-01 расположен в 20 микрорайоне жилого района Замелекесье в г. Набережные Челны РТ на пересечении пр. В. Фоменко с ул. В. Гостева.

Общая площадь квартир – 10943,10 м²

Общая площадь помещений офисов – 1463,34 м²

Жилой дом скомпонован из 6-ти блок-секций серии 83-014-II МНЧ/5, 83-015-II МНЧ/5, четыре 83-018-II МНЧ/5, две из которых с электрощитовой, встроенно-пристроенных помещений.

Фундаменты б/с – свайные, из забивных свай, объединенные монолитным железобетонным ленточным ростверком. Сваи – сборные железобетонные.

Фундаменты пристроенной части – свайные, из забивных свай, объединенные монолитным железобетонным ленточным ростверком. Сваи – сборные железобетонные.

Наружные стены жилого дома - трехслойные стеновые панели на дискретных связях с утеплителем пенополистеролом, по серии 83НЧ.

Наружные стены пристроенной части – двухслойные, с внутренним слоем толщиной 250 мм из полнотелого силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе, теплоизолирующим слоем из кашированных минераловатных плит и наружной облицовкой из композитных панелей.

Наружная отделка главного, дворового фасадов – фасадной краской; торцы здания – отделка по системе ТКС-КОЛОР; отделка офисных помещений – облицовка композитными панелями по системе вентилируемых фасадов.

Остекление лоджий – витражи в алюминиевых переплетах, алюминиевый профиль (раздвижной).

Внутренние стены - железобетонные панели толщиной 160мм по серии 83НЧ.

Перегородки жилой части – железобетонные толщиной 80мм по серии 83 НЧ.

Перегородки офисной части – из керамического полнотелого кирпича на цементно-песчном растворе и из пазогребневых плит.

Перекрытие технического подполья и жилых этажей – железобетонные панели толщиной 160 мм по серии 83НЧ.

Плиты покрытия теплого чердака - трехслойные панели с утеплителем пенополистеролом по серии 83 НЧ.

       Лифты – грузопассажирские грузоподъемностью 630 кг.

 Кровля – рулонная с внутренним водостоком.

 Жилой дом оборудован мусоропроводом с системой прочистки и дезинфекции.

 Входные двери в подъезд, двери в мусорокамеру и техподполье – металлические индивидуальные утепленные.

Межтамбурные двери – металлические.

 Окна и балконные двери – деревянные «Евроокно» с двухкамерным стеклопакетом, с функцией микропроветривания.

 Витражи пристроенной части – индивидуального изготовления, с алюминиевыми переплетами.

       Отделка:

потолки в квартирах – водоэмульсионная окраска,

стены в квартирах – обои улучшенного качества,

в санузлах стены – окраска.

Теплоснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение, электроснабжение, телефонизация, радиофикация, телевидение – запроектировано от городских сетей.

5. О количестве и составе самостоятельных частей, в составе строящегося дома, передаваемых после ввода в эксплуатацию:

• 
  Однокомнатные квартиры общей площадью – 39,07 м² – 90 шт.


• 
  Двухкомнатные квартиры общей площадью – 56,43; 56,72; 57,05; 64,77 м² – 108 шт.


• 
  Трехкомнатные квартиры общей площадью – 72,53 м² – 18 шт.

6. Наличие нежилых помещений - предусмотрены одноэтажные встроенно-пристроенные помещения на 1 этаже, отдельные входы расположены со стороны ул. В. Фоменко. Пристраиваемая часть из сборно-монолитного каркаса с несущими железобетонными колоннами. На фасадах пристроенной части предусмотрены витражные окна.. Встроенно-пристроенная часть компоновочно делится на 12 независимых объемов с отдельными входами. Каждый офис расположен в двух уровнях:

- встроенная часть – в уровне пола 1-го этажа жилого дома;

 - пристроенная часть – в уровне входа в офис; кровля плоская, совмещенная, с внутренним водостоком, размещены воздуховоды вентиляционной системы, высота которых совпадает с уровнем окон 2-го этажа,расположенных со стороны пр. Фоменко. Парапет пристроенной части на уроне +3.900, что совпадает с уровнем окон, расположенных со стороны пр. Фоменко. Общая площадь помещений офисов – 1463,34 м².

 7. О составе общего имущества, которое будет находиться на праве общей долевой собственности.

 В состав общего имущества входит:

•  Инженерные коммуникации, проходящие по цокольному этажу;

•  Лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями;

•  Мусоропроводы с мусорными камерами;

•  Лестницы с лестничными площадками;

•  Помещение уборочного инвентаря;

•  Электрощитовая;

•  Подвальные помещения;

•  Технический чердак и кровля;

•  Земельный участок, на котором расположен дом с элементами благоустройства территории;

•  Наружные инженерные сети;

8. Предполагаемые сроки получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – в течение одного месяца после завершения строительства жилого дома. Выдается Муниципальным казенным учреждением «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны».

9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства.

 Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно оказалось невозможным вследствие изменений или выхода новых нормативных актов, принятых государственными органами и наступления обязательств непреодолимой силы (военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы и т.д.).

 Форс-мажор должен быть подтвержден Торгово-промышленными палатами РФ и Республики Татарстан.

9.1. Планируемая стоимость строительства объекта.

Планируемая стоимость строительства объекта (строительно-монтажные работы) – 335 734 361,45 руб.

10.    Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные работы и другие работы:

Генподрядчик – ООО «Домкор Строй» г. Набережные Челны.

11. Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика

 по договору.

1)В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

2)Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства обеспечиваться заключением договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № 000064-031-О3/40 от 21.01.2015 с Обществом с ограниченной

ответственностью «Страховая Инвестиционная Компания»,

ИНН/КПП 5401180222/550301001, ОГРН 1025400510123, находящееся по адресу: 644043 г. Омск, ул. Фрунзе, 1, корп. 4, офис 609.

Объект долевого строительства, в отношении которого заключен договор страхования: все жилые помещения, планируемые ООО «ДОМКОР» к реализации посредством заключения с участниками долевого строительства (Выгодоприобретателями) договоров участия в долевом строительстве в многоэтажном жилом доме № 20-01 со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения в жилом районе Замелекесье г. Набережные Челны» 11-этажном (в т.ч. верхний технический этаж), 216 – квартирном, расположенном по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, 20 микрорайон, жилой район "Замелекесье", на пересечении Сармановского тракта и проспекта Казанский.

12. О договорах на основании которых привлекаются денежные средства. Финансирование строительства дома ведется:

 а) за счет денежных средств юридических и физических лиц, привлекаемых на основании заключаемых договоров долевого участия в строительстве;

 б) за счет денежных средств юридических лиц, привлекаемых на основании инвестиционных договоров;

 в) за счет собственных средств ООО «ДОМКОР».

Настоящая проектная декларация составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями).

Коммерческий директор Ю.А. Мочалин