Продажа квартир в доме ж.д. 20-01, мкрн. "Дружный" Набережные Челны

Проектная декларация на строительство объекта: «Многоэтажный жилой дом № 20-01 со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения в жилом районе Замелекесье г. Набережные Челны» (с изменениями на 03.12.2015г.
в разделе 1 «Информация о застройщике» п.6,
в разделе II «Информация о проекте строительства»: п. 11)

Раздел I «Информация о застройщике»:

1. Фирменное наименование:
Полное фирменное наименование:
Общество с ограниченной ответственностью «ДОМКОР»
Сокращенное фирменное наименование:
ООО «ДОМКОР»
Подтверждается Свидетельством серия 16 № 006801992, выданным 01 октября 2013 года Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Набережные Челны РТ.

1.1. Место нахождения:
Юридический адрес: 423814, Республика Татарстан, г. Набережные Челны, пр. Московский, дом 82.
Адрес для переписки: 423810, РТ, г. Набережные Челны, пр. Хасана Туфана, д. 12, Бизнес-Центр «2.18», офис № 1201
Тел.(8552) 745-820, факс (8552) 745-830 e-mail: domkor@domkor.com
Режим работы: с 8.00 до 19.00 часов; суббота с 9.00 до 18.00, выход-ной-
воскресенье.

2. Государственный регистрационный номер: 1041616027298
согласно Свидетельства серия 16 № 001315469, выданного 14 сентяб-ря 2004 года Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г. Набережные Челны РТ.

3. Участники (учредители):
ООО «Бизнес-Инвест» ОГРН 1061658046262, ИНН/КПП 1658075455/165501001
ООО «ИТЕС» ОГРН 1111650019744, ИНН/КПП 1650230155/165001001
Размер доли в уставном капитале составляет:
ООО «Бизнес-Инвест» – 50%,
ООО «ИТЕС» – 50%.
Размер уставного капитала – 6 999 300 рублей

4. Вид лицензируемой деятельности - Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 1442.03-2010-1650121364-С-014, выдано 16 октября 2013 года Саморегулируемой организацией Региональное некоммерческое партнерство «Содруже-ство строителей Республики Татарстан». Свидетельство выдано вза-мен ранее выданных свидетельств от 04.08.2010г. № 1442.01-2010-1650121364-С-014, от 26.12.2012г. № 1442.02-2010-1650121364-С-014.

5. Финансовый результат текущего года на 30.09.2015г.:
- собственные денежные средства – 460 973 тыс.руб.
- внеоборотные средства – 3 012 768 тыс.руб.
- оборотные активы – 1 706 281 тыс.руб.
- прибыль – 177 880 тыс.руб.
- кредиторская задолженность – 438 151 тыс.руб.
- дебиторская задолженность – 1 195 902 тыс.руб.
- целевое финансирование – 2 349 310 тыс.руб.

6. Информация о сданных в эксплуатацию жилых домах за последние три года:
Наименование Кол-во Общ. площ. Ввод по Ввод по
объекта кв-р. кварт. проекту факту
-ж/д 21-23 ж.р. «Замелекесье» 80 5163,2 III квартал 29.10.2012г.
-ж/д 36-8-1 (1, 2 этапы) 250 14287,5 31.12.2012г. 29.12.2012г.
-ж/д 21-21 ж.р. «Замелекесье» 290 18241,4 IV квартал 12.12.2012г.
-20 кв. ж/д в пос. Татарстан 20 690,6 IV квартал 12.12.2012г.
-ж/д 49-14 80 4875,9 31.12.2012г. 31.01.2013г.
-ж/д 21-24 ж.р. «Замелекесье» 250 15650,2 IV квартал 20.02.2013г.
-ж/д 36-8-1(3 этап: в осях 5-1) 130 7902 30.06.2013г. 29.03.2013г.
-ж/д 36-13 80 4485,1 31.03.2013г. 11.04.2013г.
-ж/д 49-26 116 5707,0 30.06.2013г. 05.07.2013г.
-ж/д 36-4-3 (3, 4 этап) 64 4698,9 30.06.2013г. 31.07.2013г.
-ж/д п.ГЭС Парковая,12 80 4487,3 31.08.2013г. 29.08.2013г.
-ж/д К/4.11-7(1 и 2 этапы строительства)в г. Альметьевск 188 9969,2 31.07.2013г. 23.09.2013г.
-ж/д 49-17 (1 этап строи-тельства) 80 5138,3 30.09.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д на пересече-нииул. Им. Марша-ла Жуковаи ул. Им. Кома-рова 160 8980,1 31.08.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д 36-4-4 136 7337,2 30.09.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д в пос.Сидоровка 280 13387,3 30.01.2014г. 31.10.2013г.
-ж/д 4-5-16 г. Елабуга 120 5729,8 30.09.2013г. 20.11.2013г.
-ж/д К/4.11-7 (3 этап)г. Альметьевск 129 6574,8 30.09.2013г. 27.11.2013г.
-ж/д 49/17 (2 этап) 80 5163,1 30.09.2013г. 13.12.2013г.
-ж/д 60-05 135 7366,7 30.11.2013г. 25.12.2013г.
-ж/д К/4.11-7 (4 этап)г. Альметьевск 168 9124,8 31.12.2013г. 26.02.2014г.
-ж.д. 21/23(бульвар Цве-точный) 118 7006,8 31.12.2013г. 11.03.2014г.
-ж.д.21-34 «Замелекесье» 240 11458,2 31.03.2014г 31.03.2014г.
-ж.д.21-33«Замелекесье» 366 17732 31.07.2014г. 22.08.2014г.
-ж.д. в 53 мкр. по ул. 40 лет Побе-ды 118 5376,4 29.08.2014г. 28.08.2014г.
-ж.д. 35-9-1 128 6448,3 30.09.2014г. 30.09.2014г.
-ж.д.17А-III-3 в 17А микрорай-оне п. ЗЯБ 240 11468,1 30.11.2014г. 30.09.2014г.
-ж.д.35-14 г.Нижнекамск 160 10327,4 30.09.2014 05.12.2014
-ж.д.35-7 128 6439,2 30.10.2014 16.12.2014
-33-2 в 33 мик-рорайоне г.Наб.Челны 40 2552,6 30.10.2014 18.12.2014
-33-1 108 5182,2 30.10.2014 22.12.2014
-17А-III-1 235 12028,5 30.12.2014 25.12.2014
-4-5-17 Елабуга 156 7536,0 30.11.2014 25.12.2014
-34-20 (1 этап) НК 230 15346,9 30.10.2014 25.12.2014
-К/4.11-6 (3 этап) 89 4655,5 30.11.2014 26.12.2014
-К/4.11-6 (4 этап+котельная) 119 5705,7 30.11.2014 26.12.2014
ж.д.35-15г. Нижнекамск 290 15532,8 30.12.2014 29.01.2015
-ж/д 36-8-3 167 8388,9 31.03.2015 31.03.2015
-К/4.11-6 (1,2 этапы) 208 10359,6 28.02.2015 31.03.2015
-ж/д 21-28
ж.р."Замелекесье" 120 7679,4 30.06.2015 03.07.2015
-ж/д 21-32
ж.р."Замелекесье" 197 10778,5 30.06.2015 03.07.2015
-ж.д. 34-20(2 этап)г.Нижнекамск 228 15262,1 30.09.2015 24.07.2015
- ж.д. 4-5-15 г. Елабуга 118 5430,4 30.09.2015 18.09.2015
- ж.д. 4-5-11 г. Елабуга 90 4209,9 30.10.2015 30.10.2015
- ж.д. 17А-III-7 198 10590,5 30.10.2015 30.10.2015
- ж.д. 17А-III-4 157 8221,6 30.11.2015 27.11.2015

Раздел II «Информация о проекте строительства»:

1. Цель проекта строительства – снижение дефицита в потребно-сти жилья в городе.

1.1. Сроки строительства – ориентировочные сроки завер-шения строительства объекта: 30.11.2015 г.

1.2 Результаты государственной экспертизы – заключение государственной экспертизы № 16-1-4-0434-13 от 23.08.2013 г. по ра-бочему проекту жилого дома 20-01 в 20 микрорайоне жилого района Замелекесье г. Набережные Челны.

2. Разрешение на строительство – № RU 16302000-253, от 28.10.2013г., выдано Исполнительным комитетом муниципального образования г. Набережные Челны, сроком действия до 30.12.2015г.

3. О праве пользования земельным участком Земельный уча-сток с кадастровым номером 16:52:020603:327 предоставлен ООО "ДОМКОР" согласно дополнительному соглашению от 27.02.2014 за-регистрированного в Управлении Федеральной службы государ-ственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татар-стан (номер записи 16-16-79/005/2014-164 22.05.2014), договору пе-редачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 22.05.2012 года № 4-ав, зарегистрированного в Управлении Фе-деральной службы государственной регистрации, кадастра и карто-графии по Республике Татарстан (номер записи 16-16-32/075/2012-50 от 05.06.2012) по договору аренды земельного участка № 782-АЗ от 06.12.2007 года зарегистрированного в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан (номер записи 16-16-30/053/2008-164 от 06.08.2008), постановления Главы Тукаевского муниципального района от 29.12.2006 № 1596, постановления Ис-полнительного комитета города Набережные Челны от 03.08.2007 № 2808, постановления Исполнительного комитета города Набережные Челны от 26.12.2013 № 7872.

Исполнительный комитет города Набережные Челны распоряжается земельным участком в соответствии со ст. 3.1. Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и статьями 11, 16 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ.

3.1. Границы и площадь земельного участка – земельный участок расположен по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, микрорайон "Замелекесье", площадью 8891 кв.м.

3.2. Элементы благоустройства – проектом предусмотрено размещение во дворе детских игровых площадок для детей младшего и среднего возраста, спортивной площадки, площадки для отдыха взрослых, хозяйственных площадок и гостевые стоянки на 86 автома-шин.

Благоустройство территории выполнено с применением малых архитек-турных форм.

Покрытие проездов – асфальтобетонное, тротуары – асфальтобетонные, из плитки.

У входа каждого подъезда предусмотрены пандусы для маломобильных групп населения.

Озеленение территории предусмотрено посадкой деревьев, декоративных кустарников лиственных пород.

4. О месторасположении жилого дома и его описании в соответ-ствии с проектной документацией – 6-ти подъездный, жилой дом 11-ти этажный (в т.ч. верхний технический этаж) № 20-01 распо-ложен в 20 микрорайоне жилого района Замелекесье в г. Набережные Челны РТ на пересечении пр. В. Фоменко с ул. В. Гостева.

Общая площадь квартир – 10943,10 м2

Общая площадь помещений офисов – 1463,34 м2

Жилой дом скомпонован из 6-ти блок-секций серии 83-014-II МНЧ/5, 83-015-II МНЧ/5, четыре 83-018-II МНЧ/5, две из которых с электрощитовой, встроенно-пристроенных помещений.

Фундаменты б/с – свайные, из забивных свай, объединенные монолитным железобетонным ленточным ростверком. Сваи – сборные железобетонные.

Фундаменты пристроенной части – свайные, из забивных свай, объединенные монолитным железобетонным ленточным ростверком.

Сваи – сборные железобетонные.

Наружные стены жилого дома - трехслойные стеновые панели на дискретных связях с утеплителем пенополистеролом, по серии 83НЧ.

Наружные стены пристроенной части – двухслойные, с внутренним слоем толщиной 250 мм из полнотелого силикатного кирпича на це-ментно-песчаном растворе, теплоизолирующим слоем из каширован-ных минераловатных плит и наружной облицовкой из композитных панелей.

Наружная отделка главного, дворового фасадов – фасадной краской; торцы здания – отделка по системе ТКС-КОЛОР; отделка офисных помещений – облицовка композитными панелями по системе вентили-руемых фасадов.

Остекление лоджий – витражи в алюминиевых переплетах, алюминие-вый профиль (раздвижной).

Внутренние стены - железобетонные панели толщиной 160мм по се-рии 83НЧ.

Перегородки жилой части – железобетонные толщиной 80мм по серии 83 НЧ.

Перегородки офисной части – из керамического полнотелого кирпича на цементно-песчном растворе и из пазогребневых плит.

Перекрытие технического подполья и жилых этажей – железобетонные панели толщиной 160 мм по серии 83НЧ.


Плиты покрытия теплого чердака - трехслойные панели с утеплите-лем пенополистеролом по серии 83 НЧ.

Лифты – грузопассажирские грузоподъемностью 630 кг.

Кровля – рулонная с внутренним водостоком.

Жилой дом оборудован мусоропроводом с системой прочистки и дезин-фекции.

Входные двери в подъезд, двери в мусорокамеру и техподполье – метал-лические индивидуальные утепленные.

Межтамбурные двери – металлические.

Окна и балконные двери – деревянные «Евроокно» с двухкамерным стек-лопакетом, с функцией микропроветривания.

Витражи пристроенной части – индивидуального изготовления, с алюми-ниевыми переплетами.

Отделка:
потолки в квартирах – водоэмульсионная окраска,
стены в квартирах – обои улучшенного качества,
в санузлах стены – окраска.

Теплоснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение, электро-снабжение, телефонизация, радиофикация, телевидение – запроек-тировано от городских сетей.

5. О количестве и составе самостоятельных частей, в составе строящегося дома, передаваемых после ввода в эксплуатацию:
• Однокомнатные квартиры общей площадью – 39,07 м2 – 90 шт.
• Двухкомнатные квартиры общей площадью – 56,43; 56,72; 57,05; 64,77 м2 – 108 шт.
• Трехкомнатные квартиры общей площадью – 72,53 м2 – 18 шт.

6. Наличие нежилых помещений - предусмотрены одноэтаж-ные встроенно-пристроенные помещения на 1 этаже, отдельные входы расположены со стороны ул. В. Фоменко. Пристраиваемая часть из сборно-монолитного каркаса с несущими железобетонными колонна-ми. На фасадах пристроенной части предусмотрены витражные окна. . Встроенно-пристроенная часть компоновочно делится на 12 независи-мых объемов с отдельными входами. Каждый офис расположен в двух уровнях:
- встроенная часть – в уровне пола 1-го этажа жилого дома;
- пристроенная часть – в уровне входа в офис; кровля плоская, совме-щенная, с внутренним водостоком, размещены воздуховоды вентиля-ционной системы, высота которых совпадает с уровнем окон 2-го эта-жа, расположенных со стороны пр. Фоменко. Парапет пристроенной части на уроне +3.900, что совпадает с уровнем окон, расположенных со стороны пр. Фоменко. Общая площадь помещений офисов – 1463,34 м2.

7. О составе общего имущества, которое будет находиться на пра-ве общей долевой собственности.
В состав общего имущества входит:
• Инженерные коммуникации, проходящие по цокольному этажу;
• Лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями;
• Мусоропроводы с мусорными камерами;
• Лестницы с лестничными площадками;
• Помещение уборочного инвентаря;
• Электрощитовая;
• Подвальные помещения;
• Технический чердак и кровля;
• Земельный участок, на котором расположен дом с элементами бла-гоустройства территории;
• Наружные инженерные сети;

8. Предполагаемые сроки получения разрешения на ввод в экс-плуатацию объекта – планируемый срок получения разреше-ния на ввод в эксплуатацию жилого дома – в течение одного месяца после завершения строительства жилого дома. Выдается Муници-пальным казенным учреждением «Исполнительный комитет муници-пального образования город Набережные Челны».

9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства.
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно оказа-лось невозможным вследствие изменений или выхода новых норма-тивных актов, принятых государственными органами и наступления обязательств непреодолимой силы (военные действия, эпидемии, по-жары, природные катастрофы и т.д.).

Форс-мажор должен быть подтвержден Торгово-промышленными пала-тами РФ и Республики Татарстан.

9.1. Планируемая стоимость строительства объекта.
Планируемая стоимость строительства объекта (строительно-монтажные работы) – 335 734 361,45 руб.

10. Перечень организаций, осуществляющих основные строи-тельно-монтажные работы и другие работы:
Генподрядчик – ООО «Домкор Строй» г. Набережные Челны.

11. Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика
по договору.
1)В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (созда-ния) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве соб-ственности, или право аренды, право субаренды на указанный зе-мельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

2)Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помеще-ния участнику долевого строительства по договору обеспечивается путем заключения договоров страхования гражданской ответственно-сти застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обя-зательств по передаче жилого помещения по договору участия в до-левом строительстве со страховой организацией (или страховыми ор-ганизациями), имеющими лицензию на осуществление добровольного имущественного страхования и соответствующими требованиям, установленным законом:
с Обществом с ограниченной ответственностью «Страховая Инвести-ционная Компания» (ИНН/КПП 5401180222/550301001, ОГРН 1025400510123, находящееся по адресу: 644043 г. Омск, ул. Фрунзе, 1, корп. 4, офис 609) на основании договора № 000064-031-О3/40 от 21.01.2015;
с Акционерным обществом «Международная страховая компания профсоюзов «МЕСКО» (ИНН 7736056157, КПП 774401001, ОГРН 1027739149690, место нахождения: 119334, г. Москва, 5-й Донской проезд, д.21Б, стр.10) на основании Генерального договора ЗГО №161101000 от 12.10.2015 о способе и условиях обеспечения испол-нения обязательств застройщика за неисполнение и ненадлежащее ис-полнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Договор страхования заключается по каждому договору участия в долевом строительстве до предостав-ления данного договора в органы, уполномоченные на осуществление государственной регистрации договоров участия в долевом строи-тельстве;
с Некоммерческой организацией «Потребительское общество взаим-ного страхования гражданской ответственности застройщиков» (ИНН 7722401371, КПП 775001001, ОГРН 1137799018367, место нахожде-ния: 111024, г. Москва, ул. Авиамоторная, д. 10, корп. 2) на основа-нии договоров страхования, которые заключаются по каждому дого-вору участия в долевом строительстве на жилое помещение до предо-ставления данного договора в органы, уполномоченные на осуществ-ление государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.

Объект долевого строительства, в отношении которого заключены (или заключаются) договора страхования: все жилые помещения, рас-положенные в многоэтажном жилом доме № 20-01 со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения в жилом районе Замелекесье г. Набережные Челны» 11-этажном (в т.ч. верхний тех-нический этаж), 216 – квартирном, расположенном по адресу: Рес-публика Татарстан, г. Набережные Челны, 20 микрорайон, жилой район «Замелекесье», на пересечении Сармановского тракта и про-спекта Казанский.

12. О договорах на основании которых привлекаются денежные средства. Финансирование строительства дома ведется:
а) за счет денежных средств юридических и физических лиц, привле-каемых на основании заключаемых договоров долевого участия в строительстве;
б) за счет денежных средств юридических лиц, привлекаемых на ос-новании инвестиционных договоров;
в) за счет собственных средств ООО «ДОМКОР».

Настоящая проектная декларация составлена в соответствии с требо-ваниями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объек-тов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями).


Коммерческий директор Ю.А. Мочалин

вернуться к списку деклараций