- ДОМКОР /
- О компании /
- Новости /
- Недвижимость в Челнах: спрос будет живой
Поиск недвижимости
Недвижимость в Челнах: спрос будет живой |
Прошлый год был не самым легким для застройщиков: невысокий спрос из-за кризиса, растущие цены на стройматериалы. Однако, несмотря на это некоторые компании лишь укрепили свои позиции на рынке.
 Юрий Мочалин |
О том, что ждет недвижимость в 2017 году, мы поговорили с коммерческим директором ООО «ДОМКОР» Юрием Мочалиным.
– Юрий Анатольевич, что ждет рынок недвижимости в новом году?
– Прогнозы формировать пока достаточно сложно. Многие нюансы зависят от республиканских и федеральных программ, которые утверждаются в конце первого квартала. Если говорить о первичной недвижимости, то мое мнение, что здесь нас ждет дальнейшее оживление, которое мы прочувствовали в 2016 году.
– С чем это связано?
– Сейчас количество застройщиков существенно снижается за счет того, что вводятся новые нормативы и правила игры в области долевого строительства. Отсекаются мелкие застройщики. Рынок будет укрупняться, а количество разрешений на строительство снижаться. Поэтому мое мнение, что будет определенный дефицит на рынке и соответственно он будет живой.
– Что касается стоимости жилья? В конце 2016 года некоторые эксперты констатировали спад...
– Мы примерно два года живем в кризисе, и я думаю, что все на себе почувствовали, что стоимость жизни выросла в 1,5-2 раза. При этом, рынок недвижимости корректировался только в сторону определенного снижения (во всяком случае в 2016 году). Однако себестоимость и стоимость строительства растет. Поэтому и цены на жилье, по моему мнению, будут только расти.
– В условиях кризиса, какое жилье выгоднее приобретать: первичное или вторичное?
– В любом случае новое жилье гораздо привлекательнее для покупателя. Оно новее не только по материалам, отделке, но и используемым технологиям, которые повышают комфорт. Конечно, многое определяет и цена. К примеру, на этапе строительства квартиру можно приобрести значительно дешевле по сравнению с готовым жильем.
– В Челнах много обманутых дольщиков. Как горожанам распознать недобросовестного застройщика?
– Прежде всего нужно посмотреть на историю этого застройщика. Конечно это не панацея, но на реализованные проекты стоит посмотреть. Обратите внимание на его возможности. То есть, что вообще присутствует в его активах. Ведь бывает, что компании создаются под конкретный проект, а потом закрываются и уходят с рынка. Я бы предостерег покупателей от слишком низкой цены. Когда квартиры продаются за цену гораздо ниже рыночной стоимости стоит задуматься. Если у застройщика есть свой офис, понятный и доступный сайт, на котором показана вся информация о доме, проектная декларация – значит он добросовестный участник рынка.
– Какие выгодные предложения по покупке недвижимости есть на сегодняшний день?
– У нас на данный момент открыты продажи в новом жилом комплексе «Просторы» – это динамичноразвивающаяся часть города. 65, 64, 63 микрорайоны подлежат застройке по социальной ипотеке, сейчас уже ведется активное проектирование и закладывание первых домов. Здесь пока достаточно интересные предложения для покупателей. Цены начинаются от 38500 руб.за кв.м.
– Поделитесь планами вашей компании?
– Планы как были грандиозными, так такими и остаются. Основное правило для нас – это присутствие во всех районах города. Сейчас у нас начинается реализация достаточно серьезного проекта на ГЭСе – ЖК «Тюльпан». Продолжается строительство микрорайона «Дружный». Начинается освоение второй очереди жилого комплекса «Красные Челны». Через полгода завершается строительство ЖК «Янтарный» возле парка Победы, который пользуется большой популярностью у горожан. И, конечно, наш основной проект на ближайшие два года – это ЖК «Просторы».
– Юрий Анатольевич, что ждет рынок недвижимости в новом году?
– Прогнозы формировать пока достаточно сложно. Многие нюансы зависят от республиканских и федеральных программ, которые утверждаются в конце первого квартала. Если говорить о первичной недвижимости, то мое мнение, что здесь нас ждет дальнейшее оживление, которое мы прочувствовали в 2016 году.
– С чем это связано?
– Сейчас количество застройщиков существенно снижается за счет того, что вводятся новые нормативы и правила игры в области долевого строительства. Отсекаются мелкие застройщики. Рынок будет укрупняться, а количество разрешений на строительство снижаться. Поэтому мое мнение, что будет определенный дефицит на рынке и соответственно он будет живой.
– Что касается стоимости жилья? В конце 2016 года некоторые эксперты констатировали спад...
– Мы примерно два года живем в кризисе, и я думаю, что все на себе почувствовали, что стоимость жизни выросла в 1,5-2 раза. При этом, рынок недвижимости корректировался только в сторону определенного снижения (во всяком случае в 2016 году). Однако себестоимость и стоимость строительства растет. Поэтому и цены на жилье, по моему мнению, будут только расти.
– В условиях кризиса, какое жилье выгоднее приобретать: первичное или вторичное?
– В любом случае новое жилье гораздо привлекательнее для покупателя. Оно новее не только по материалам, отделке, но и используемым технологиям, которые повышают комфорт. Конечно, многое определяет и цена. К примеру, на этапе строительства квартиру можно приобрести значительно дешевле по сравнению с готовым жильем.
– В Челнах много обманутых дольщиков. Как горожанам распознать недобросовестного застройщика?
– Прежде всего нужно посмотреть на историю этого застройщика. Конечно это не панацея, но на реализованные проекты стоит посмотреть. Обратите внимание на его возможности. То есть, что вообще присутствует в его активах. Ведь бывает, что компании создаются под конкретный проект, а потом закрываются и уходят с рынка. Я бы предостерег покупателей от слишком низкой цены. Когда квартиры продаются за цену гораздо ниже рыночной стоимости стоит задуматься. Если у застройщика есть свой офис, понятный и доступный сайт, на котором показана вся информация о доме, проектная декларация – значит он добросовестный участник рынка.
– Какие выгодные предложения по покупке недвижимости есть на сегодняшний день?
– У нас на данный момент открыты продажи в новом жилом комплексе «Просторы» – это динамичноразвивающаяся часть города. 65, 64, 63 микрорайоны подлежат застройке по социальной ипотеке, сейчас уже ведется активное проектирование и закладывание первых домов. Здесь пока достаточно интересные предложения для покупателей. Цены начинаются от 38500 руб.за кв.м.
– Поделитесь планами вашей компании?
– Планы как были грандиозными, так такими и остаются. Основное правило для нас – это присутствие во всех районах города. Сейчас у нас начинается реализация достаточно серьезного проекта на ГЭСе – ЖК «Тюльпан». Продолжается строительство микрорайона «Дружный». Начинается освоение второй очереди жилого комплекса «Красные Челны». Через полгода завершается строительство ЖК «Янтарный» возле парка Победы, который пользуется большой популярностью у горожан. И, конечно, наш основной проект на ближайшие два года – это ЖК «Просторы».