- ДОМКОР /
- О компании /
- Пресса о нас /
- Ключи от новой квартиры
Поиск недвижимости
Ключи от новой квартиры |
Генеральный директор компании Михаил Золотухин рассказал нам о перспективах жилищного строительства, дал прогноз цен и советы участникам долевого строительства, как обезопасить себя от возможных проблем.
- Михаил Юрьевич, позвольте начать с вопроса, который обычно задают в конце интервью – каковы ваши планы по строительству жилья на 2008 год?
- В 2007 году «Жилищная инвестиционная компания» ввела в эксплуатацию 90 тысяч квадратных метров жилья – это треть всех челнинских новостроек. 51 тысяча из них – это квартиры по программе социальной ипотеки. В этом году мы планируем построить 160 тысяч квадратных метров при общем плане города – 300 тысяч, из них 83 тысячи квадратных метров жилья - по социальной ипотеке. По национальному проекту строительства жилья для молодых семей цифры тоже не сократятся – это около 15 тысяч квадратных метров. Таким образом, 100 тысяч квадратных метров из 160 тысяч будут распределены работникам бюджетной сферы: врачам, учителям, работникам культуры, молодым семьям. Все наши планы вполне осуществимы, мы уже разработали программу развития строительства жилья и проектно-сметную документацию до середины 2010 года.
- Каков ваш прогноз относительно ситуации на рынке жилья и цен на него? Ожидается ли повышение ?
- Есть разные мнения по этому поводу, но я считаю, что политика, которой придерживается мэр Челнов Ильдар Шафкатович Халиков - по ежегодному увеличению объемов жилого строительства, не приведет к изменению цен на квадратный метр. За счет больших объемов строительства, разницы между ценами начала и конца 2008 года не будет. Другой пессимистический прогноз, который можно иногда услышать: грядет кризис на рынке жилья, который приведет к тому, что оно перестанет продаваться. Это не реально по одной простой причине: анализ цен на рынке жилья показывает, что цена квадратного метра на вторичном рынке сегодня выше, чем на первичном, что говорит о доступности приобретения квартир в новостройках.
Ситуацию с ценами на вторичное и новое жилье можно объяснить тем, что люди пока боятся участвовать в долевом строительстве. Сегодня много пишут и говорят о проблемах обманутых дольщиков, но есть простой и надежный путь обезопасить себя при покупке квартиры – удостовериться в наличии у застройщика всех необходимых документов. Во - первых - договор аренды земельного участка, зарегистрированный в Набережночелнинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, во - вторых - заключение экспертизы, в третьих - разрешение на строительство, в четвертых - опубликованная в средствах массовой информации или Интернете декларация застройщика. И самое главное – регистрация договоров участия в долевом строительстве в Набережночелнинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан. Мы работаем в соответствии с № 214 – ФЗ от 30.12.2004 « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» . При наличи
и этих документов никакого риска нет.
- Полный пакет документов есть не у всех застройщиков?
- Это больной вопрос для всех. Ко мне, как депутату горсовета, приходят на прием избиратели с жалобами на недобросовестных застройщиков. Пока горожане не осознают, что нужно вкладывать деньги в строительные организации, действующие согласно закона, такие проблемы не исключены.
- Какие типы жилья на сегодняшний день строит Ваша компания?
«Жилищная инвестиционная компания» проводила маркетинговое исследование, целью которого было изучение предпочтения горожан при выборе жилья. Мы сегодня предлагаем весь спектр жилья. Наряду с панельными домами 83 серии мы строим и каркасные сборно-монолитные дома повышенной комфортности. Проект этих домов учитывает последние тенденции в архитектурно – планировочных решениях и все современные требования в плане благоустройства. Так же у нас есть еще один интересный проект - в 66-м комплексе Набережных Челнов создается поселок — кондоминиум, состоящий из 11 одноэтажных домов с мансардой, которые будут объединены в единый архитектурный ансамбль. Свой дом – мечта любого горожанина, новый поселок малоэтажной застройки в 66 микрорайоне уже сейчас вызывает большой интерес челнинцев.
- Михаил Юрьевич, а что вы думаете о такой непростой проблеме как протесты жителей новых стройплощадок в существующих комплексах?
- Во времена строительства КАМАЗа строители были самыми уважаемыми людьми, их приходу радовались, все понимали, что город должен строиться. Сегодня ситуация поменялась, люди стали менее терпимыми. Да, мы тоже сталкивались с этой проблемой по жилому дому 42/14. Сегодня дом построен – дом красавец! На детскую площадку построенную нами, приходит детвора соседних домов. Сегодня все поняли, что дом не только не портит архитектуру, а наоборот стал украшением комплекса.
За каждым новым домом стоят люди, которым нужны квартиры, строители, которые кормят свои семьи, интересы города. К сожалению, наш город до сих пор на последнем месте в республике по обеспеченности жильем.
- Михаил Юрьевич, в начале нашего разговора вы сказали, что в этом году «Жилищная инвестиционная компания» планирует построить рекордное количество жилья – 160 тысяч квадратных метров. Скажите, а что нового вы можете предложить по отделке домов и квартир?
- В новых домах мы начали стелить цельный линолеум, без швов, устанавливать пластиковые плинтуса с кабель-каналом,экраны под ванной. Новый мусоропровод будет обеспечен системой автоматической промывки специальным дезраствором. В Москве и Санкт-Петербурге это входит в перечень основных требований при сдаче дома в эксплуатацию. Планируем мы применять и отделку холлов фактурной штукатуркой и улучшить внешний вид лестничных клеток.
Каждая наша квартира оборудована « пожарными» датчиками, обеспечивающими высокий уровень пожарной безопасности, счетчиками на горячую и холодную воду, электроэнергию и газ. Здесь все должно радовать глаз горожанина: квартирные двери современного дизайна, окна смонтированы с применением деревянных стеклопакетов.
Еще одно новшество будет касаться организации работы отдела продаж. Мы готовимся сейчас к открытию «Центра недвижимости» «Жилищной инвестиционной компании», Цель создания Центра – создание комфортных условий для горожан при купле - продаже квартиры. Здесь будет предлагаться весь спектр услуг, начиная со сбора и подготовки документов, продажи имеющегося в наличии у человека жилья до подбора и оформления новой квартиры в собственность. Также в центре можно будет решить вопрос с кредитом. Эти заботы возьмет на себя кредитный брокер, который будет работать со всеми банками города, а, значит, сможет подобрать наиболее приемлемый вариант. То есть люди смогут в одном месте сдать все документы и за короткое время решить весь комплекс вопросов, получив в итоге ключи от новой квартиры. Мы будем стремиться к европейским стандартам, создавать условия при которых каждый приобретатель жилья сэкономит свое рабочее и личное время при оформлении квартиры. И мы желаем, чтобы каждая нуждающаяся семья в этом году решила квартирный вопрос.
- Михаил Юрьевич, позвольте начать с вопроса, который обычно задают в конце интервью – каковы ваши планы по строительству жилья на 2008 год?
- В 2007 году «Жилищная инвестиционная компания» ввела в эксплуатацию 90 тысяч квадратных метров жилья – это треть всех челнинских новостроек. 51 тысяча из них – это квартиры по программе социальной ипотеки. В этом году мы планируем построить 160 тысяч квадратных метров при общем плане города – 300 тысяч, из них 83 тысячи квадратных метров жилья - по социальной ипотеке. По национальному проекту строительства жилья для молодых семей цифры тоже не сократятся – это около 15 тысяч квадратных метров. Таким образом, 100 тысяч квадратных метров из 160 тысяч будут распределены работникам бюджетной сферы: врачам, учителям, работникам культуры, молодым семьям. Все наши планы вполне осуществимы, мы уже разработали программу развития строительства жилья и проектно-сметную документацию до середины 2010 года.
- Каков ваш прогноз относительно ситуации на рынке жилья и цен на него? Ожидается ли повышение ?
- Есть разные мнения по этому поводу, но я считаю, что политика, которой придерживается мэр Челнов Ильдар Шафкатович Халиков - по ежегодному увеличению объемов жилого строительства, не приведет к изменению цен на квадратный метр. За счет больших объемов строительства, разницы между ценами начала и конца 2008 года не будет. Другой пессимистический прогноз, который можно иногда услышать: грядет кризис на рынке жилья, который приведет к тому, что оно перестанет продаваться. Это не реально по одной простой причине: анализ цен на рынке жилья показывает, что цена квадратного метра на вторичном рынке сегодня выше, чем на первичном, что говорит о доступности приобретения квартир в новостройках.
Ситуацию с ценами на вторичное и новое жилье можно объяснить тем, что люди пока боятся участвовать в долевом строительстве. Сегодня много пишут и говорят о проблемах обманутых дольщиков, но есть простой и надежный путь обезопасить себя при покупке квартиры – удостовериться в наличии у застройщика всех необходимых документов. Во - первых - договор аренды земельного участка, зарегистрированный в Набережночелнинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, во - вторых - заключение экспертизы, в третьих - разрешение на строительство, в четвертых - опубликованная в средствах массовой информации или Интернете декларация застройщика. И самое главное – регистрация договоров участия в долевом строительстве в Набережночелнинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан. Мы работаем в соответствии с № 214 – ФЗ от 30.12.2004 « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» . При наличи
и этих документов никакого риска нет.
- Полный пакет документов есть не у всех застройщиков?
- Это больной вопрос для всех. Ко мне, как депутату горсовета, приходят на прием избиратели с жалобами на недобросовестных застройщиков. Пока горожане не осознают, что нужно вкладывать деньги в строительные организации, действующие согласно закона, такие проблемы не исключены.
- Какие типы жилья на сегодняшний день строит Ваша компания?
«Жилищная инвестиционная компания» проводила маркетинговое исследование, целью которого было изучение предпочтения горожан при выборе жилья. Мы сегодня предлагаем весь спектр жилья. Наряду с панельными домами 83 серии мы строим и каркасные сборно-монолитные дома повышенной комфортности. Проект этих домов учитывает последние тенденции в архитектурно – планировочных решениях и все современные требования в плане благоустройства. Так же у нас есть еще один интересный проект - в 66-м комплексе Набережных Челнов создается поселок — кондоминиум, состоящий из 11 одноэтажных домов с мансардой, которые будут объединены в единый архитектурный ансамбль. Свой дом – мечта любого горожанина, новый поселок малоэтажной застройки в 66 микрорайоне уже сейчас вызывает большой интерес челнинцев.
- Михаил Юрьевич, а что вы думаете о такой непростой проблеме как протесты жителей новых стройплощадок в существующих комплексах?
- Во времена строительства КАМАЗа строители были самыми уважаемыми людьми, их приходу радовались, все понимали, что город должен строиться. Сегодня ситуация поменялась, люди стали менее терпимыми. Да, мы тоже сталкивались с этой проблемой по жилому дому 42/14. Сегодня дом построен – дом красавец! На детскую площадку построенную нами, приходит детвора соседних домов. Сегодня все поняли, что дом не только не портит архитектуру, а наоборот стал украшением комплекса.
За каждым новым домом стоят люди, которым нужны квартиры, строители, которые кормят свои семьи, интересы города. К сожалению, наш город до сих пор на последнем месте в республике по обеспеченности жильем.
- Михаил Юрьевич, в начале нашего разговора вы сказали, что в этом году «Жилищная инвестиционная компания» планирует построить рекордное количество жилья – 160 тысяч квадратных метров. Скажите, а что нового вы можете предложить по отделке домов и квартир?
- В новых домах мы начали стелить цельный линолеум, без швов, устанавливать пластиковые плинтуса с кабель-каналом,экраны под ванной. Новый мусоропровод будет обеспечен системой автоматической промывки специальным дезраствором. В Москве и Санкт-Петербурге это входит в перечень основных требований при сдаче дома в эксплуатацию. Планируем мы применять и отделку холлов фактурной штукатуркой и улучшить внешний вид лестничных клеток.
Каждая наша квартира оборудована « пожарными» датчиками, обеспечивающими высокий уровень пожарной безопасности, счетчиками на горячую и холодную воду, электроэнергию и газ. Здесь все должно радовать глаз горожанина: квартирные двери современного дизайна, окна смонтированы с применением деревянных стеклопакетов.
Еще одно новшество будет касаться организации работы отдела продаж. Мы готовимся сейчас к открытию «Центра недвижимости» «Жилищной инвестиционной компании», Цель создания Центра – создание комфортных условий для горожан при купле - продаже квартиры. Здесь будет предлагаться весь спектр услуг, начиная со сбора и подготовки документов, продажи имеющегося в наличии у человека жилья до подбора и оформления новой квартиры в собственность. Также в центре можно будет решить вопрос с кредитом. Эти заботы возьмет на себя кредитный брокер, который будет работать со всеми банками города, а, значит, сможет подобрать наиболее приемлемый вариант. То есть люди смогут в одном месте сдать все документы и за короткое время решить весь комплекс вопросов, получив в итоге ключи от новой квартиры. Мы будем стремиться к европейским стандартам, создавать условия при которых каждый приобретатель жилья сэкономит свое рабочее и личное время при оформлении квартиры. И мы желаем, чтобы каждая нуждающаяся семья в этом году решила квартирный вопрос.
"Вечерние Челны" 02.04.08
