- ДОМКОР /
- Полезная информация /
- Статьи /
- Квартира, покупка и необходимые расходы
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ |
| Статьи | Видео |
Как купить квартиру? Как посчитать стоимость и не проиграть, покупая квартиру
Сколько денег вам нужно, чтобы купить квартиру? Вы скажете, что стоимость самой квартиры и ошибетесь. Этот ответ поверхностный. Чтобы купить квартиру, лучше точнее рассчитывать цену сделки и более точно понять не только чистую стоимость квартиры, но и дополнительные расходы при покупке.
Какие будут расходы при покупке квартиры, или какие они могут быть:
Итак, определяем цену самой квартиры или дома. Вот здесь покупатели делают довольно много ошибок.
Как вы определяете стоимость квартиры, которую хотите купить и цену вашей квартиры, которую планируете продать?
Вначале стоимость квартир все определяют по журнальным и Интернет-объявлениям. И покупатели часто выдают желаемое за действительное. Когда они смотрят цены на свое жилье (в случае продажи квартиры, дома, дачи или участка), то смотрят самые дорогие цены, а когда смотрят стоимость квартиры или дома для покупки, то выбирают самые дешевые цены.
При таком способе, когда вы начнете договариваться о сделке, вам почти гарантированно не хватит денег на покупку жилья, дачи или любой другой недвижимости.
Как правильно определять цену квартиры, которую хотите купить?
Просматривая списки квартир на вторичке, отсекайте крайние цены, - самые дорогие и самые дешевые.
Самые дорогие цены на квартиры и дома — это цены людей, которые не ориентируются на рынке недвижимости, либо цены квартир с каким-то навороченным ремонтом, либо просто объявление устарело и реклама дается из месяца в месяц, так как агентства недвижимости редко проверяют свои базы.
Квартир по самым дешевым ценам практически не существует на рынке. Почему? Есть две причины.
- Если рынок на подъеме, то часто квартиры по нереально дешевым ценам выставляет агентство недвижимости, чтобы привлечь клиента, то есть чтобы он только позвонил, а дальше его начинают раскручивать на покупку более дорогой квартиры. Иногда такие дешевые квартиры называют «Утки».
- Если цена квартиры действительно низкая, то её выкупает само агентство недвижимости. Иногда по низким ценам продаются квартиры с очень высокими юридическими рисками, то есть фактически уже перед судебным спором.
Если рынок недвижимости падает в цене, то действительно можно попробовать купить квартиру дешевле средней рыночной стоимости. Только у вас должны быть в наличии при себе деньги.
Если у вас обменный вариант, либо покупка по ипотеке, либо еще что-то требующее каких-то согласований и дополнительного времени, то даже не пробуйте купить квартиру дешевле рыночной цены.
Итого, если вы хотите купить квартиру дешево, то нужно искать такую квартиру самому, лучше на падающем рынке и имея наличные деньги, а не обменный вариант. Это нам не подходит.
Как правильно рассчитать цену квартиры и не ошибиться?
Итак:
- Для определения стоимости жилья сначала отсекайте крайние цены на квартиры
- Из оставшихся в списке квартир при падающем рынке берите стоимость квартиры ближе к нижнему пределу цен
- При растущем рынке недвижимости берите стоимость квартиры ближе к верхнему пределу цен.
- Смотрите несколько подходящих квартир и пробуйте торговаться.
Так мы определимся с ценой квартиры, которую хотим купить. Осталось учесть дополнительные расходы, которые нужно учитывать при покупке квартиры. Об этом в следующий раз.
Ваш риелтор Галина
Телефон отдела вторичного рынка жилья (8552) 58-60-99
Продажа квартир (вторичка), офисов, земли, дач: купить вторичную недвижимость
