Продажа квартир в доме 18-22A Набережные Челны

Проектная декларация на II этап строительства 10-ти этажного жилого дома 18-22А со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в 18 микрорайоне пос. ЗЯБ г. Набережные Челны. (с изменениями на 22.09.2012г. в п. 3)

Информация о застройщике:

1. Фирменное наименование - Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная инвестиционная компания».

1.1. Место нахождения - 423814, Республика Татарстан, г.Набережные Челны, пр. Московский, дом 82.
Почтовый, юридический адрес ООО «Жилищная инвестиционная компания»: 423814, РТ, г. Набережные Челны, пр. Московский, д.82 (58/23/2)
Тел.(8552) 51-40-57, факс (8552)51-25-27 e-mail: zhik@zhik-chelny.ru
Режим работы: с 8.00 до 19.00 часов; суббота с 9.00 до 18.00, выходной-
воскресенье.

2. Государственный регистрационный номер - 1041616027298, согласно свидетельства №001315469 от 14 сентября 2004г. Выдано Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г.Набережные Челны.

3. Учредители - ЧАК «Эсджиси Холдинг Лимитед» свидетельство НЕ №289672, ООО «Бизнес-Инвест» ОГРН 1061658046262, ИНН/КПП 1658075455/165801001, Гилязов В.Р. Уставной капитал – 10 500 тыс.руб.
Размер доли в уставном капитале составляет: ЧАК «Эсджиси Холдинг Лимитед» - 33,34%, ООО «Бизнес-Инвест»-33,33%, Гилязов В.Р. – 33,33%.

4. Вид лицензируемой деятельности - Свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 1442.01-2010-1650121364-С-014, выдано 04.08.2010г. саморегулируемой организацией Региональное некоммерческое партнерство «Содружество строителей Республики Татарстан».

5. Финансовый результат текущего года на 30.06.2012г.:
- собственные денежные средства – 427 500 тыс.руб.
- внеоборотные средства – 1 587 537 тыс.руб.
- оборотные активы – 4 382 922 тыс.руб.
- прибыль – 199 925 тыс.руб.
- кредиторская задолженность – 447 313 тыс.руб.
- дебиторская задолженность – 3 919 160 тыс.руб.
- целевое финансирование – 4 104 924 тыс.руб.

6. Информация о сданных в эксплуатацию жилых домах за последние три года:
Кол-во Общ. площ. Ввод по Ввод по
квартир квартир проекту факту
- ж/д 13-02А (корп.1,2) 177 14700,2 I квартал 31.03.10г.
- жилой дом 36-6-2 286 19461,8 II квартал 27.05.10г.
- жилой дом 36-7-2 364 25416,4 II квартал 30.06.10г.
- ж/д 36-5 (1 и 2 оч.) 190 12867,9 III квартал 10.08.10г.
- ж/д 36-5 (3 оч.) 110 7701,6 III квартал 29.09.10г.
- ж/д 36-2-1 80 3823,9 III квартал 30.09.10г.
- ж/д 36-2-2 80 3825,4 III квартал 30.09.10г.
- ж/д 36-3-2 230 15751,8 IV квартал 24.11.10г.
- ж/д 60-06 129 7013,9 IV квартал 16.12.10г.
- ж/д 9-42 180 11193,4 IV квартал 16.12.10г.
- ж/д 36-2-3 79 3798,3 IV квартал 24.12.10г.
- ж/д 36-1 240 11492,4 IV квартал 27.12.10г.
- ж/д 36-3-1 (2 этап) 157 7 639,7 I квартал 31.03.11г.
- ж/д 35-9-2 108 5 032,8 II квартал 29.04.11г.
- ж/д 35-10 108 5 036,4 II квартал 29.04.11г.
- ж/д 35-10-1 108 5 033,7 II квартал 29.04.11г.
- ж/д 60-07 129 7019,6 III квартал 26.08.11г.
- ж/д 36-3-1 (1 этап) 196 10214,9 III квартал 26.08.11г.
- ж/д 9-41 178 11858,1 III квартал 31.08.11г.
- ж/д 53-32 120 5743,6 IV квартал 30.09.11г.
- ж/д 21-22 120 5609,8 III квартал 31.10.11г.
- ж/д 60-08 129 6977,5 IV квартал 21.12.11г.
- ж/д 35-6-3 526 30663,5 IV квартал 28.12.11г.
- ж/д 35-8-1 242 14819,6 IV квартал 28.12.11г.
- ж/д 36-4-3 (1этап) 120 5733,9 IV квартал 28.12.11г.
- ж/д 36-4-3 (2 этап) 78 3789,8 I квартал 30.03.12г.
- ж/д 60-09 129 7011,01 III квартал 30.06.12г.
- ж/д 18-22 (1 этап) 156 7621,8 III квартал 30.06.12г.
- ж/д 18-22 (2 этап) 112 5991,9 III квартал 30.06.12г.
- ж/д 48 мкр 189 11752,3 III квартал 30.06.12г.
- ж/д 21-21 Н.г. 79 5213,8 III квартал 30.06.12г.

Информация о проекте строительства:

1. Цель проекта строительства - снижение дефицита в потребности жилья в городе.

1.1 Сроки строительства - планируемый срок ввода в эксплуатацию:
II этапа строительства жилого дома - III квартал 2012 года;
III этапа строительства встроенно-пристроенных помещений – IV квартал
2012г.

Этапы реализации строительства (I, II, III этапы стр-ва) - в 2 этапа.
2 этап – строительство, продолжительность – 11,5 мес., в т.ч.
1 этап – подготовительный период, продолжительность – 1,5 мес.

1.2 Результаты государственной экспертизы - положительное заключение № 16-1-4-0581-11 от 19.09.2011г. Управления Государственной вневедомственной экспертизы РТ по строительству и архитектуре по объекту капитального строительства «10-ти этажный жилой дом 18-22А со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в 18 микрорайоне пос. ЗЯБ г. Набережные Челны с наружными инженерными сетями и благоустройством (II этап строительства)».

2. Разрешение на II этап строительства ж/д - № RU 16302000-257 от 30.09.2011г., выдано Исполнительным комитетом МО г. Набережные Челны, сроком действия до 30.09.2012г.

3. О праве пользования земельным участком.
Земельный участок с кадастровым номером 16:52:030503:0072 предоставлен ООО «Жилищная инвестиционная компания» на основании дополнительного соглашения от 13.08.12г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, номер записи 16-16-32/111/2012-415 от 21.09.2012г. к договору аренды земельного участка №361-АЗ от 18.12.06г. (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, номер записи 16-16-30/012/2007-127 от 12.02.07г.) и постановлению №4792 от 07.12.06г. Исполнительного комитета МО г. Наб. Челны, договору уступки права аренды земельного участка №63/12 от 31.12.10г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, номер записи 16-16-32/012/2011-091 от 25.01.2011г.

3.1 Границы и площадь земельного участка (I, II, III этапы стр-ва) - земельный участок расположен в 18 микрорайоне пос. ЗЯБ г. Набережные Челны, площадью 10000 м2 (кадастровый номер 16:52:03 05 03:0072).

3.2. Элементы благоустройства II пускового комплекса.
Жилой дом 18-22А (II этап строительства) размещается рядом с домом(I этапа строительства). На общей для двух домов дворовой территории заложены детские площадки, оборудованные современными малыми формами фирмы «ROMANA» с учетом на детей разного возраста.

Кроме этого запроектированы: площадки хозяйственного назначения, площадка отдыха, гостевые стоянки на 35, 23, 10 легковых автомобилей.

Покрытие проездов и тротуаров предусматривается асфальтобетонное, детской площадки - песчано-гравийное.

Входы в жилую часть здания и в блоки помещений общественного назначения – раздельные. У входа каждого подъезда жилой части предусмотрены пандусы для беспрепятственного входа в подъезд жилого дома маломобильных групп населения и прохода в лифтовой холл на 1-м этаже с помощью подъемника.
Для озеленения территории предусмотрена посадка деревьев, декоративных кустарников, цветов и посев многолетних трав, организация газонов.

Для освещения территории предусмотрены фонари торшерного типа.

4. О местоположении строящегося жилого дома и его описании в соответствии с проектной документацией – 10-ти этажный жилой дом 18-22А со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения расположен в 18 микрорайоне пос.ЗЯБ г. Набережные Челны.

Состоит из 3-х этапов строительства:

I этап – 4 подъезда; II этап – 3 подъезда; III этап - встроено-пристроенные помещения общественного назначения на первом этаже.

Общая площадь квартир II этапа стр-ва - 5994,62 м2.
Общее количество квартир II этапа стр-ва - 112.
Общая площадь встроено-пристроенных помещений – 739,55 м2.

II этап строительства скомпонован из 3-х блок – секций серии 83 НЧ/5 со встроено-пристроенными на первом этаже помещениями общественного назначения.

Фундаменты - забивные железобетонные сваи марки С170.35-Св, С160.35-10, С230.35-Св, С90.35-6 по с.1.011.1-10 в.1, объединенные монолитными железобетонными ленточными ростверками высотой 600мм.

Наружные стены - трехслойные стеновые панели толщиной на дискретных связях с утеплителем пенополистеролом.

Наружная отделка главного, дворового фасадов и отделка торцов здания жилой части – с системой наружной теплоизоляции стен с отделочным слоем из тонкослойной штукатурки.

Наружная отделка фасадов встроено-пристроенной части – облицовка композитными панелями по системе вентилируемых фасадов «СИАЛ».

Остекление лоджий – алюминиевый профиль (раздвижной).

Внутренние стены - несущие железобетонные панели толщиной 160мм, серии 83.

Перегородки – железобетонные.

Перекрытия – железобетонные панели толщиной 160мм.

Плиты покрытия теплого чердака - трехслойные панели на дискретных связях с утеплителем пенополистеролом.

В каждой блок - секции предусмотрен пассажирский лифт грузоподъемностью 630 кг и мусоропровод.

Входные двери в подъезд, двери в мусорокамеру и техподполье – металлические индивидуальные утепленные.
Межтамбурные двери – металлические.

Окна и балконные двери – деревянные со стеклопакетом.

Водоснабжение, канализация, газоснабжение, электроснабжение, телефонизация, радиофикация, телевидение – от городских сетей.

5. О количестве и составе самостоятельных частей, в составе строящегося дома, передаваемых после ввода в эксплуатацию:
II этап строительства -
• Однокомн. кв-ры общ. площ. 43,75; 48,24; 50,17; 44,19; 39,07 м2– 40 шт.
• Двухкомнатные квартиры общей площадью 56,97; 57,51 м2 – 54 шт.
• Трехкомнатные квартиры общей площадью 73,12 м2 – 18 шт.

6. Наличие нежилых помещений во III этапе строительства – на 1 этаже предусмотрены встроено-пристроенные помещения общественного назначения общей площадью - 739,55 м2.

7. О составе общего имущества в жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности.
В состав общего имущества входит:
• Инженерные коммуникации, проходящие по цокольному этажу;
• Лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями;
• Мусоропроводы с мусорными камерами;
• Лестницы с лестничными площадками;
• Помещение уборочного инвентаря;
• Электрощитовая;
• Подвальные помещения;
• Теплый чердак и кровля;
• Земельный участок, на котором расположен жилой дом с элементами благоустройства.

8. Предполагаемые сроки получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта - планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - III квартал 2012года; встроенно-пристроенных помещений – IV квартал 2012г. Выдается Исполнительным комитетом муниципального образования г. Набережные Челны.

9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства.
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно оказалось невозможным вследствие изменений или выхода новых нормативных актов, принятых государственными органами и наступления обязательств непреодолимой силы (военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы и т.д.).

Форс-мажор должен быть подтвержден Торгово-промышленными палатами РФ и Республики Татарстан.

9.1. Планируемая стоимость строительства объекта.
Планируемая стоимость II и III этапов строительства 165 282 054,21 руб.

10. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы:
- Генподрядчик - ООО «СМТ ДСК» г. НабережныеЧелны;
- Субподрядные организации:
- ООО «СУ № 2 СМТ ДСК» - монтаж;
- ООО «СУ № 7 СМТ ДСК» - отделочные работы;
- ООО «СУ №6 СМТ ДСК» - сантехнические работы.
- ООО «Регионэнергомонтаж» - электромонтажные работы.

11. Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.
В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

12. О договорах, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства.
Финансирование строительства дома ведется:
а) за счет денежных средств юридических и физических лиц, привлекаемых на основании заключаемых договоров долевого участия в строительстве;
б) за счет денежных средств юридических лиц, привлекаемых на основании инвестиционных договоров;
в) за счет собственных средств ООО «ЖИК».


Настоящая проектная декларация составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004г «214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». (с изменениями от 17 июня 2010г.)

Генеральный директор И.Р. Ахметгареев

вернуться к списку деклараций