Продажа квартир в доме 49-26 Набережные Челны

Проектная декларация на строительство объекта: «Многоэтажный жилой дом № 49-26 со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения в 49 микрорай-оне г. Набережные Челны РТ с наружными инженерными сетями и благоустройством» (с из-менениями на 07.11.2012г. в п. 3)

Информация о застройщике:

1. Фирменное наименование - Общество с ограниченной ответственностью «Жилищ-ная инвестиционная компания».

1.1. Место нахождения - 423814, Республика Татарстан, г. Набережные
Челны, пр. Московский, дом 82.
Почтовый, юридический адрес: ООО «Жилищная инвестиционная компания»: 423814, РТ, г. Набережные Челны, пр. Московский, д.82 (58/23/2)
Тел.(8552) 51-40-57, факс (8552) 51-25-27 e-mail: zhik@zhik-chelny.ru
Режим работы: с 8.00 до 19.00 часов; суббота с 9.00 до 18.00, воскресенье-выходной.

2. Государственный регистрационный номер - 1041616027298, согласно Свидетель-ства №001315469 от 14 сентября 2004г. Выдано Инспекцией Министерства Российской Феде-рации по налогам и сборам по г.Набережные Челны.

3. Учредители - ООО «Бизнес-Инвест» ОГРН 1061658046262, ИНН/КПП 1658075455/165501001, ООО «ДОМКОР» ОГРН 1111650019744, ИНН/КПП 1650230155/165001001
Размер доли в уставном капитале составляет:
ООО «Бизнес-Инвест» – 33,33%,
ООО «ДОМКОР» – 33,33%.
Доля, перешедшая Обществу с ограниченной ответственностью «Жил
ищная инвестиционная компания» составляет 33,34 %
Размер уставного капитала – 10 500 тыс.руб.

4. Вид лицензируемой деятельности:
Свидетельство о допуске к видам работ, оказывающем влияние на безопасность объектов ка-питального строительства № 1442.01-2010-1650121364-С-014, выдано 04.08.2010 года саморе-гулируемой организацией Региональное некоммерческое партнерство «Содружество строите-лей Республики Татарстан».

5. Финансовый результат текущего года на 30.09.2012г.:
- собственные денежные средства – 607 514 тыс.руб.
- внеоборотные средства – 2 036 938 тыс.руб.
- оборотные активы – 4 474 654 тыс.руб.
- прибыль – 231 202 тыс.руб.
- кредиторская задолженность – 429 754 тыс.руб.
- дебиторская задолженность – 3 832 386 тыс.руб.
- целевое финансирование – 4 268 117 тыс.руб.

6. Информация о сданных в эксплуатацию жилых домах за последние три года:
Наименование Кол-во Общ. площ. Ввод по Ввод по
объекта кв-р. кварт. проекту факту
- ж/д 13-02А (корп.1,2) 177 14700,2 I квартал 31.03.2010г.
- жилой дом 36-6-2 286 19461,8 II квартал 27.05.2010г.
- жилой дом 36-7-2 364 25416,4 II квартал 30.06.2010г.
- ж/д 36-5 (1 и 2 оч.) 190 12867,9 III квартал 10.08.2010г.
- ж/д 36-5 (3 оч.) 110 7701,6 III квартал 29.09.2010г.
- ж/д 36-2-1 80 3823,9 III квартал 30.09.2010г.
- ж/д 36-2-2 80 3825,4 III квартал 30.09.2010г.
- ж/д 36-3-2 230 15751,8 IV квартал 24.11.2010г.
- ж/д 60-06 129 7013,9 IV квартал 16.12.2010г.
- ж/д 9-42 180 11193,4 IV квартал 16.12.2010г.
- ж/д 36-2-3 79 3798,3 IV квартал 24.12.2010г.
- ж/д 36-1 240 11492,4 IV квартал 27.12.2010г.
- ж/д 36-3-1 (2 этап) 157 7639,7 I квартал 31.03.2011г.
- ж/д 35-9-2 108 5032,8 II квартал 29.04.2011г.
- ж/д 35-10 108 5036,4 II квартал 29.04.2011г.
- ж/д 35-10-1 108 5033,7 II квартал 29.04.2011г.
- ж/д 36-3-1 (1 этап) 196 10214,9 III квартал 26.08.2011г.
- ж/д 60-07 129 7019,6 III квартал 26.08.2011г.
- ж/д 9-41 178 11858,1 III квартал 31.08.2011г.
- ж/д 53-32 120 5743,6 IV квартал 30.09.2011г.
- ж/д 21-22 120 5609,8 III квартал 31.10.2011г.
- ж/д 60-08 129 6977,5 IV квартал 21.12.2011г.
- ж/д 35-6-3 526 30663,5 IV квартал 28.12.2011г.
- ж/д 35-8-1 242 14819,6 IV квартал 28.12.2011г.
- ж/д 36-4-3 (1этап) 120 5733,9 IV квартал 28.12.2011г.
- ж/д 36-4-3 (2 этап) 78 3789,8 I квартал 30.03.2012г.
- ж/д 60-09 129 7011,01 III квартал 30.06.2012г.
- ж/д 18-22 (1 этап) 156 7621,8 III квартал 30.06.2012г.
- ж/д 18-22 (2 этап) 112 5991,9 III квартал 30.06.2012г.
- ж/д 48 мкр. 189 11752,3 III квартал 30.06.2012г.
- ж/д 21-21 Н.г. 79 5213,8 III квартал 30.06.2012г.
- ж/д 50-19 80 4815,4 III квартал 05.09.2012г.
- ж/д 50-20 79 3803,6 III квартал 12.09.2012г.
- ж/д 50-21 79 3803,6 III квартал 28.09.2012г.
- ж/д К/1.3-7 271 13450,3 III квартал 29.09.2012г.
- ж/д 36-4-1 136 7386,1 III квартал 05.10.2012г.
- ж/д 36-4-2 136 7385,8 III квартал 17.10.2012г.
- ж/д 21-23 ж.р. "Замелекесье" 80 5163,2 III квартал 29.10.2012г.

Информация о проекте строительства

1. Цель проекта строительства – снижение дефицита в потребности жилья в городе.

1.1 Сроки строительства – ориентировочные сроки завершения строительства объекта: 30 июня 2013г.

Этапы реализации строительства – в 2 этапа:
1 этап – подготовительный период, планируемой продолжительностью – 1,0 месяц.
2 этап – строительство, планируемой продолжительностью – 7,0 месяцев.

1.2 Результаты государственной экспертизы – положительное заключение государст-венной экспертизы № 16-1-4-0420-12 от 17.08.2012г. по рабочему проекту жилого дома 49-26 в 49 микрорайоне г. Набережные Челны.

2. Разрешение на строительство – № RU 16302000-198 от 28.08.2012г., выдано Испол-нительным комитетом г. Набережные Челны, сроком до 28.08.2013г.

3. О праве пользования земельным участком – земельный участок кадастровый но-мер 16:52:06 02 03:105 предоставлен ООО «Жилищная инвестиционная компания» по дого-вору аренды земельного участка № 225/а от 16.04.2012г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, номер записи 16-16-32/004/2012-23 от 05.06.2012г. и протокол № 1-РА-1 аукцион-ной комиссии о результатах аукциона от 29.03.2012г.

3.1. Границы и площадь земельного участка – земельный участок расположен Рес-публика Татарстан, г. Набережные Челны, 49 микрорайон, в районе жилого дома 49/13, пло-щадью 5626 кв.м.

3.2. Элементы благоустройства – проектом предусмотрено размещение во дворе дет-ских игровых площадок, оборудованные современными малыми архитектурными формами ЗАО «Завод игрового спортивного оборудования» ООО «Романа» с учетом детей разного воз-растного характера. Покрытие детских площадок – песчано - гравийная смесь. На территории жилого дома предусмотрены площадки хозяйственного назначения, площадка отдыха с бесед-кой и спортплощадка для детей подросткового возраста.

Также предусмотрено размещение гостевых автостоянок. Покрытие проездов и тротуаров – асфальтобетонное.

У входа каждого подъезда предусмотрены пандусы для маломобильных групп населения и съезды в местах пересечений тротуаров с проездами.

Озеленение территории предусмотрено посадкой деревьев, кустарников, цветов и посевом многолетних трав. Для освещения территории предусмотрены фонари торшерного типа.

4. О месторасположении жилого дома и его описании в соответствии с проектной доку-ментацией – 3-х подъездный, жилой дом 10-ти этажный № 49-26 расположен в 49 мик-рорайоне Нового города г. Набережные Челны на пересечении улицы Шамиля Усманова и бульвара Домостроителей, граница участка на расстоянии 12м от ул. Ш. Усманова, 28м от ж/д 49-21, 26м от ж/д 49-18, 15м от ж/д 49-15.

Общая площадь квартир – 5639,95 м2

Жилой дом скомпонован из 3-х блок-секций:
одна блок-секция серии 83-018-II НЧ/5 с электрощитовой, две блок-секции 83-018-II НЧ/5.

Фундаменты – забивные железобетонные сваи сечением 35х35см и длиной 15м, объединенные мо-нолитной железобетонной плитой высотой 0,7м (КСП - комбинированный свайно-плитный фундамент).

Наружные стены - трехслойные стеновые панели на дискретных связях с утеплителем пено-полистеролом.

Наружная отделка главного и дворового фасадов здания – покраска фасадной воднодисперс-ной акриловой краской.

Наружная отделка торцов здания – с системой наружной теплоизоляции стен с отделочным слоем из тонкослойной штукатурки.

Остекление лоджий – алюминиевый профиль (раздвижной).

Внутренние стены - несущие железобетонные панели δ= 160мм, серии 83.

Перегородки – железобетонные δ=80мм.

Перекрытие техподполья и жилых этажей – железобетонные панели δ= 160мм.

Плиты покрытия теплого чердака - трехслойные панели на дискретных связях с утеплителем пенополистеролом.

Лифты «Щербинского лифтостроительного завода» – грузоподъемностью 630 кг.

Жилой дом оборудован мусоропроводом с системой прочистки и дезинфекции.

Входные двери в подъезд, двери в мусорокамеру и техподполье – металлические индивидуальные утепленные.
Межтамбурные двери – металлические.

Окна и балконные двери – деревянные со стеклом и стеклопакетом по ГОСТ 24699-2002.

Отделка потолков в квартирах – шпатлевка и водоэмульсионная окраска.

Теплоснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение, электроснабжение, телефонизация, радиофикация, телевидение – запроектировано от городских сетей.

5. О количестве и составе самостоятельных частей, в составе строящегося дома, переда-ваемых после ввода в эксплуатацию:
• Однокомнатные квартиры общей площадью – 39,07; 47,76 м2 – 58 шт.
• Двухкомнатные квартиры общей площадью – 56,97; 57,51 – 56шт.
• Трехкомнатные квартиры общей площадью – 77,45 м2 – 2шт.

6. Наличие нежилых помещений - на 1 этаже предусмотрены встроено-пристроенные помещения общественного назначения общей площадью - 74,94 м2.

7. О составе общего имущества, которое будет находиться на праве общей долевой собст-венности.
В состав общего имущества входит:
• Инженерные коммуникации, проходящие по цокольному этажу;
• Лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями;
• Мусоропроводы с мусорными камерами;
• Лестницы с лестничными площадками;
• Помещение уборочного инвентаря;
• Электрощитовая;
• Подвальные помещения;
• Теплый чердак и кровля;
• Земельный участок, на котором расположен дом с элементами благоустройства;
• Наружные инженерные сети.

8. Предполагаемые сроки получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта - планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - в срок, не превышающий тридцати календарных дней после завершения строительства жилого дома, выдается Исполнительным комитетом муниципального образования г. Набережные Челны.

9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства.
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно оказалось невозможным вследствие изменений или выхода новых нормативных актов, принятых государственными органами и наступления обязательств непреодолимой силы (военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы и т.д.).

Форс-мажор должен быть подтвержден Торгово-промышленными палатами РФ и Республики Та-тарстан.

9.1. Планируемая стоимость строительства объекта.
Планируемая стоимость строительства объекта – 162 833,34 тыс. руб.

10. Перечень основных организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные работы:
• Генподрядчик - ООО «СМТ ДСК» г. Набережные Челны.
• Субподрядные организации:
- ООО «СУ № 1 СМТ ДСК» - монтаж;
- ООО «Челнылифт» - монтаж лифтов;
- ООО «Регионэнергомонтаж» - монтаж электрооборудования;
- ООО «СУ № 6 СМТ ДСК» - сантехнические работы;
- ООО «Флора» - озеленение.

11. Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.
В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента госу-дарственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквар-тирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объ-екты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве соб-ственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящие-ся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект не-движимости.

12. О договорах на основании которых привлекаются денежные средства.
Финансирование строительства дома ведется:
а) за счет денежных средств юридических и физических лиц, привлекаемых на основании заклю-чаемых договоров долевого участия в строительстве;
б) за счет денежных средств юридических лиц, привлекаемых на основании инвестиционных дого-воров;
в) за счет собственных средств ООО «ЖИК».

Настоящая проектная декларация составлена в соответствии с требованиями Федераль-ного закона от 30 декабря 2004г «214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». (с изменениями от 10 июля 2012г.)



Генеральный директор И.Р. Ахметгареев

вернуться к списку деклараций