Продажа квартир в доме 49-26 Набережные Челны

Проектная декларация на строительство объекта:«Многоэтажный жилой дом № 49-26 со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения в 49 микрорайоне г. Набережные Челны РТ с наружными инженернымисетями и благоустройством» (с изменениями на 16.05.2013г. в п. 3)

Информация о застройщике:

1. Фирменное наименование - Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная инвестиционная компания».

1.1. Место нахождения - 423814, Республика Татарстан, г. Набережные
Челны, пр. Московский, дом 82.
Почтовый, юридический адрес: ООО «Жилищная инвестиционная компания»: 423814, РТ, г. Набережные Челны, пр. Московский, д.82 (58/23/2)
Тел.(8552) 51-40-57, факс (8552) 51-25-27 e-mail: zhik@zhik-chelny.ru
Режим работы: с 8.00 до 19.00 часов; суббота с 9.00 до 18.00, воскресенье-
выходной.

2. Государственный регистрационный номер - 1041616027298, согласно Свидетельства №001315469 от 14 сентября 2004г. Выдано Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г.Набережные Челны.

3. Участники (учредители):
ООО «Бизнес-Инвест» ОГРН 1061658046262, ИНН/КПП 1658075455/165501001, ООО «ИТЕС» ОГРН 1111650019744, ИНН/КПП 1650230155/165001001
Размер доли в уставном капитале составляет:
ООО «Бизнес-Инвест» – 33,33%,
ООО «ИТЕС» – 33,33%.
Доля, перешедшая Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная инвестиционная компания» составляет 33,34 %
Размер уставного капитала – 10 500 тыс.руб.

4. Вид лицензируемой деятельности - Свидетельство о допуске к видам работ, оказывающем влияние на безопасность объектов капитального строительства № 1442.02-2010-1650121364-С-014, выдано 26 декабря 2012 года Саморегулируемой организацией Региональное некоммерческое партнерство «Содружество строителей Республики Татарстан». Свидетельство выдано взамен ранее выданного от 04.08.2010г. № 1442.01-2010-1650121364-С-014.

5. Финансовый результат текущего года на 31.03.2013г.:
- собственные денежные средства – 479 529 тыс.руб.
- внеоборотные средства – 1 791 515 тыс.руб.
- оборотные активы – 5 667 163 тыс.руб.
- прибыль – 80 830 тыс.руб.
- кредиторская задолженность – 605 591 тыс.руб.
- дебиторская задолженность – 5 069 660 тыс.руб.
- целевое финансирование – 4 791 037 тыс.руб.

6. Информация о сданных в эксплуатацию жилых домах за последние три года:
Наименование Кол-во Общ. площ. Ввод по Ввод по
объекта кв-р. кварт. проекту факту
- ж/д 36-3-1 (2 этап) 157 7639,7 I квартал 31.03.2011г.
- ж/д 35-9-2 108 5032,8 II квартал 29.04.2011г.
- ж/д 35-10 108 5036,4 II квартал 29.04.2011г.
- ж/д 35-10-1 108 5033,7 II квартал 29.04.2011г.
- ж/д 36-3-1 (1 этап) 196 10214,9 III квартал 26.08.2011г.
- ж/д 60-07 129 7019,6 III квартал 26.08.2011г.
- ж/д 9-41 178 11858,1 III квартал 31.08.2011г.
- ж/д 53-32 120 5743,6 IV квартал 30.09.2011г.
- ж/д 21-22 120 5609,8 III квартал 31.10.2011г.
- ж/д 60-08 129 6977,5 IV квартал 21.12.2011г.
- ж/д 35-6-3 526 30663,5 IV квартал 28.12.2011г.
- ж/д 35-8-1 242 14819,6 IV квартал 28.12.2011г.
- ж/д 36-4-3 (1этап) 120 5733,9 IV квартал 28.12.2011г.
- ж/д 36-4-3 (2 этап) 78 3789,8 I квартал 30.03.2012г.
- ж/д 60-09 129 7011,01 III квартал 30.06.2012г.
- ж/д 18-22 (1 этап) 156 7621,8 III квартал 30.06.2012г.
- ж/д 18-22 (2 этап) 112 5991,9 III квартал 30.06.2012г.
- ж/д 48 мкр. 189 11752,3 III квартал 30.06.2012г.
- ж/д 21-21 Н.г. 79 5213,8 III квартал 30.06.2012г.
- ж/д 50-19 80 4815,4 III квартал 05.09.2012г.
- ж/д 50-20 79 3803,6 III квартал 12.09.2012г.
- ж/д 50-21 79 3803,6 III квартал 28.09.2012г.
- ж/д К/1.3-7 271 13450,3 III квартал 29.09.2012г.
- ж/д 36-4-1 136 7386,1 III квартал 05.10.2012г.
- ж/д 36-4-2 136 7385,8 III квартал 17.10.2012г.
- ж/д 21-23 ж.р. "Замелекесье" 80 5163,2 III квартал 29.10.2012г.
- ж/д 36-8-1 (1, 2 этапы) 250 14287,5 31.12.2012г. 29.12.2012г.
- ж/д 21-21 ж.р. "Замелекесье" 290 18241,4 IV квартал 12.12.2012г.
- 20 кв. ж/д в
пос. Татарстан 20 690,6 IV квартал 12.12.2012г.
- ж/д 49-14 80 4875,9 31.12.2012г. 31.01.2013г.
- ж/д 21-24 ж.р. "Замелекесье" 250 15650,2 IV квартал 20.02.2013г.
- ж/д 36-8-1 (3 этап:
в осях 5-1) 130 7902 30.06.2013г. 29.03.2013г.
- ж/д 36-13 80 4485,1 31.03.2013г. 11.04.2013г.

Информация о проекте строительства

1. Цель проекта строительства – снижение дефицита в потребности жилья в городе.

1.1 Сроки строительства – ориентировочные сроки завершения строительства объекта: 30 июня 2013г.

Этапы реализации строительства – в 2 этапа:
1 этап – подготовительный период, планируемой продолжительностью – 1,0 месяц.
2 этап – строительство, планируемой продолжительностью – 7,0 месяцев.

1.2 Результаты государственной экспертизы – положительное заключение государственной экспертизы № 16-1-4-0420-12 от 17.08.2012г. по рабочему проекту жилого дома 49-26 в 49 микрорайоне г. Набережные Челны.

2. Разрешение на строительство – № RU 16302000-198 от 28.08.2012г., выдано Исполнительным комитетом г. Набережные Челны, сроком до 28.08.2013г.

3. О праве пользования земельным участком – земельный участок кадастровый номер 16:52:06 02 03:105 предоставлен ООО «Жилищная инвестиционная компания» по договору аренды земельного участка № 225/а от 16.04.2012г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, номер записи 16-16-32/004/2012-23 от 05.06.2012г. и протокол № 1-РА-1 аукционной комиссии о результатах аукциона от 29.03.2012г.

3.1. Границы и площадь земельного участка – земельный участок расположен Республика Татарстан, г. Набережные Челны, 49 микрорайон, в районе жилого дома 49/13, площадью 5626 кв.м.

3.2. Элементы благоустройства – проектом предусмотрено размещение во дворе детских игровых площадок, оборудованные современными малыми архитектурными формами ЗАО «Завод игрового спортивного оборудования» ООО «Романа» с учетом детей разного возрастного характера. Покрытие детских площадок – песчано - гравийная смесь. На территории жилого дома предусмотрены площадки хозяйственного назначения, площадка отдыха с беседкой и спортплощадка для детей подросткового возраста.

Также предусмотрено размещение гостевых автостоянок. Покрытие проездов и тротуаров – асфальтобетонное.

У входа каждого подъезда предусмотрены пандусы для маломобильных групп населения и съезды в местах пересечений тротуаров с проездами.

Озеленение территории предусмотрено посадкой деревьев, кустарников, цветов и посевом многолетних трав. Для освещения территории предусмотрены фонари торшерного типа.

4. О месторасположении жилого дома и его описании в соответствии с проектной документацией – 3-х подъездный, жилой дом 10-ти этажный № 49-26 расположен в 49 микрорайоне Нового города г. Набережные Челны на пересечении улицы Шамиля Усманова и бульвара Домостроителей, граница участка на расстоянии 12м от ул. Ш. Усманова, 28м от ж/д 49-21, 26м от ж/д 49-18, 15м от ж/д 49-15.

Общая площадь квартир – 5639,95 м2

Жилой дом скомпонован из 3-х блок-секций:
одна блок-секция серии 83-018-II НЧ/5 с электрощитовой, две блок-секции 83-018-II НЧ/5.

Фундаменты – забивные железобетонные сваи сечением 35х35см и длиной 15м, объединенные монолитной железобетонной плитой высотой 0,7м (КСП - комбинированный свайно-плитный фундамент).

Наружные стены - трехслойные стеновые панели на дискретных связях с утеплителем пенополистеролом.

Наружная отделка главного и дворового фасадов здания – покраска фасадной воднодисперсной акриловой краской.

Наружная отделка торцов здания – с системой наружной теплоизоляции стен с отделочным слоем из тонкослойной штукатурки.

Остекление лоджий – алюминиевый профиль (раздвижной).

Внутренние стены - несущие железобетонные панели δ= 160мм, серии 83.

Перегородки – железобетонные δ=80мм.

Перекрытие техподполья и жилых этажей – железобетонные панели δ= 160мм.

Плиты покрытия теплого чердака - трехслойные панели на дискретных связях с утеплителем пенополистеролом.

Лифты «Щербинского лифтостроительного завода» – грузоподъемностью 630 кг.

Жилой дом оборудован мусоропроводом с системой прочистки и дезинфекции.

Входные двери в подъезд, двери в мусорокамеру и техподполье – металлические индивидуальные утепленные.
Межтамбурные двери – металлические.
Окна и балконные двери – деревянные со стеклом и стеклопакетом по ГОСТ 24699-2002.

Отделка потолков в квартирах – шпатлевка и водоэмульсионная окраска.

Теплоснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение, электроснабжение, телефонизация, радиофикация, телевидение – запроектировано от городских сетей.

5. О количестве и составе самостоятельных частей, в составе строящегося дома, передаваемых после ввода в эксплуатацию:
• Однокомнатные квартиры общей площадью – 39,07; 47,76 м2 – 58 шт.
• Двухкомнатные квартиры общей площадью – 56,97; 57,51 – 56шт.
• Трехкомнатные квартиры общей площадью – 77,45 м2 – 2шт.

6. Наличие нежилых помещений - на 1 этаже предусмотрены встроено-пристроенные помещения общественного назначения общей площадью - 74,94 м2.

7. О составе общего имущества, которое будет находиться на праве общей долевой собственности.
В состав общего имущества входит:
• Инженерные коммуникации, проходящие по цокольному этажу;
• Лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями;
• Мусоропроводы с мусорными камерами;
• Лестницы с лестничными площадками;
• Помещение уборочного инвентаря;
• Электрощитовая;
• Подвальные помещения;
• Теплый чердак и кровля;
• Земельный участок, на котором расположен дом с элементами благоустройства;
• Наружные инженерные сети.

8. Предполагаемые сроки получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта - планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - в срок, не превышающий тридцати календарных дней после завершения строительства жилого дома, выдается Исполнительным комитетом муниципального образования г. Набережные Челны.

9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства.
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно оказалось невозможным вследствие изменений или выхода новых нормативных актов, принятых государственными органами и наступления обязательств непреодолимой силы (военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы и т.д.).

Форс-мажор должен быть подтвержден Торгово-промышленными палатами РФ и Республики Татарстан.

9.1. Планируемая стоимость строительства объекта.
Планируемая стоимость строительства объекта – 162 833,34 тыс. руб.

10. Перечень основных организаций, осуществляющих основные
строительно-монтажные работы:
• Генподрядчик - ООО «СМТ ДСК» г. Набережные Челны.
• Субподрядные организации:
- ООО «СУ № 1 СМТ ДСК» - монтаж;
- ООО «Челнылифт» - монтаж лифтов;
- ООО «Регионэнергомонтаж» - монтаж электрооборудования;
- ООО «СУ № 6 СМТ ДСК» - сантехнические работы;
- ООО «Флора» - озеленение.

11. Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.
В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

12. О договорах на основании которых привлекаются денежные средства.
Финансирование строительства дома ведется:
а) за счет денежных средств юридических и физических лиц, привлекаемых на основании заключаемых договоров долевого участия в строительстве;
б) за счет денежных средств юридических лиц, привлекаемых на основании инвестиционных договоров;
в) за счет собственных средств ООО «ЖИК».

Настоящая проектная декларация составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004г «214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». (с изменениями от 10 июля 2012г.)



Генеральный директор И.Р. Ахметгареев

вернуться к списку деклараций