Продажа квартир в доме по ул. Жукова, пос. ЗЯБ, Набережные Челны

Проектная декларация на строительство «Многоэтажного жилого дома на пересечении ул. им. Маршала Жукова и им. Комарова г. Набережные Челны». (с изменениями на 03.04.2013г. в п. 5, 6 )

Информация о застройщике:

1. Фирменное наименование - Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная инвестиционная компания».

1.1. Место нахождения - Республика Татарстан, г. Набережные Челны, пр. Московский, дом 82. Почтовый, юридический адрес ООО «ЖИК»:
Индекс: 423814, РТ, г. Набережные Челны, пр. Московский, д.82 (58/23/2)
Тел.(8552) 51-40-57, факс (8552) 51-25-27 e-mail: zhik@zhik-chelny.ru
Режим работы: с 8.00 до 19.00 часов; суббота с 9.00 до 18.00, воскресенье – выходной.

2. Государственный регистрационный номер - 1041616027298, согласно Свидетельства №001315469 от 14 сентября 2004г. Выдано Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г. Набережные Челны.

3. Учредители (участники) - ООО «Бизнес-Инвест» ОГРН 1061658046262, ИНН/КПП 1658075455/165501001, ООО «ДОМКОР» ОГРН 1111650019744, ИНН/КПП 1650230155/165001001
Размер доли в уставном капитале составляет:
ООО «Бизнес-Инвест» – 33,33%,
ООО «ДОМКОР» – 33,33%.
Доля, перешедшая Обществу с ограниченной ответственностью «Жил
ищная инвестиционная компания» составляет 33,34 %
Размер уставного капитала – 10 500 тыс.руб.

4. Вид лицензируемой деятельности:
Свидетельство о допуске к видам работ, оказывающем влияние на без- опасность объектов капитального строительства № 1442.02-2010-1650121364-С-014, выдано 26 декабря 2012 года Саморегулируемой организацией Региональное некоммерческое партнерство «Содружество строителей Республики Татарстан». Свидетельство выдано взамен ранее выданного от 04.08.2010г. № 1442.01-2010-1650121364-С-014.

5. Финансовый результат текущего года на 31.12.2012г.:
- собственные денежные средства – 476 497 тыс.руб.
- внеоборотные средства – 1 783 853 тыс.руб.
- оборотные активы – 5 131 000 тыс.руб.
- прибыль – 353 926 тыс.руб.
- кредиторская задолженность – 722 739 тыс.руб.
- дебиторская задолженность – 4 542 931 тыс.руб.
- целевое финансирование – 4 359 916 тыс.руб.

6. Информация о сданных в эксплуатацию жилых домах за последние три года:
Наименование домов Кол-во квартир Общ.
Площ. Ввод по проекту Ввод по факту
- жилой дом 46-10 80 5167,38 III квартал 30.07.09г.
- жилой дом 9-43 158 9585,63 III квартал 31.07.09г.
- ж/д 36-7-1 (под.4-12) 340 23793,1 IV квартал 30.12.09г.
- ж/д 13-02А (корп.1,2) 177 14700,2 I квартал 31.03.10г.
- жилой дом 36-6-2 286 19461,8 II квартал 27.05.10г.
- жилой дом 36-7-2 364 25416,4 II квартал 30.06.10г.
- ж/д 36-5 (1 и 2 оч.) 190 12867,9 III квартал 10.08.10г.
- ж/д 36-5 (3 оч.) 110 7701,6 III квартал 29.09.10г.
- ж/д 36-2-1 80 3823,9 III квартал 30.09.10г.
- ж/д 36-2-2 80 3825,4 III квартал 30.09.10г.
-ж/д 36-3-2 230 15751,8 IV квартал 24.11.10г.
-ж/д 60-06 129 7013,9 IV квартал 16.12.10г.
- ж/д 9-42 180 1113,4 IV квартал 16.12.10г.
-ж/д 36-2-3 79 3798,3 IV квартал 24.12.10г.
-ж/д 36-1 240 11492,4 IV квартал 27.12.10г.
- ж/д 36-3-1 (2 этап) 157 7 639,7 I квартал 31.03.11г.
- ж/д 35-9-2 108 5 032,8 II квартал 29.04.11г.
- ж/д 35-10 108 5 036,4 II квартал 29.04.11г.
- ж/д 35-10-1 108 5 033,7 II квартал 29.04.11г.
- ж/д 60-07 129 7019,6 III квартал 26.08.11г.
- ж/д 36-3-1 (1 этап) 196 10214,9 III квартал 26.08.11г.
- ж/д 9-41 178 11858,1 III квартал 31.08.11г.
- ж/д 53-32 120 5743,6 IV квартал 30.09.11г.
- ж/д 21-22 120 5609,8 III квартал 31.10.11г
- Менделеевск (1оч.) 155 7789,7 IV квартал 30.11.11г.
- Менделеевск (3оч.) 120 7766,8 IV квартал 29.12.11г.
- ж/д 60-08 129 6977,5 IV квартал 21.12.11г.
- ж/д 35-6-3 526 30663,5 IV квартал 28.12.11г.
- ж/д 35-8-1 242 14819,6 IV квартал 28.12.11г.
- ж/д 36-4-3(1этап) 120 5733,9 IV квартал 28.12.11г.
- ж/д 36-4-3 (2 этап) 78 3789,8 I квартал 30.03.12г.
- ж/д 60-09 129 7011,01 III квартал 30.06.12г.
- ж/д 18-22 (1 этап) 156 7621,8 III квартал 30.06.12г.
- ж/д 18-22 (2 этап) 112 5991,9 III квартал 30.06.12г.
- ж/д 48 мкр 189 11752,3 III квартал 30.06.12г.
- ж/д 21-21 Н.Г. 79 5213,8 III квартал 30.06.12г.
- ж/д 50-19 80 4815,4 III квартал 05.09.12г.
- ж/д 50-20 79 3803,6 III квартал 12.09.12г.
- ж/д 50-21 79 3803,6 III квартал 28.09.12г.
- ж/д К/1.3-7 271 13450,3 III квартал 29.09.12г.
- ж/д 36-4-1 136 7385,8 III квартал 17.10.12г.
- ж/д 36-4-2 136 7385,8 III квартал 17.10.12г.
- ж/д 21-23 ж.р.
"Замелекесье" 80 5163,2 III квартал 11.12.12г
- ж/д 21-21 ж.р.
"Замелекесье" 290 18241,4 IV квартал 11.12.12г
- ж/д 36-8-1 250 14287,5 IV квартал 29.12.12г
- 20 квартирный ж/д в пос. Татарстан 20 690,6 IV квартал 12.12.12г.
- ж/д 49-14 80 4875,9 31.12.2012г. 31.01.13г.
- ж/д 21-24 ж.р. «Замелекесье» 250 15650,2 IV квартал 20.02.13г.
- 36-8-1 (3 этап: в осях 5-1) 130 7902 30.06.2013г. 29.03.13г.

Информация о проекте строительства:

1. Цель проекта строительства - снижение дефицита в потребности жилья в городе.

1.1 Сроки строительства - планируемый срок завершения строительства жилого дома: 31 августа 2013 года.

Этапы реализации строительства - в 2 этапа.
1 этап – подготовительный период, продолжительность – 1 месяца;
2 этап – строительство, продолжительность – 7,6 месяца.

1.2 Результаты государственной экспертизы - положительное заключение №16-1-1-0374-12 от 25.07.2012г. Управления Государственной вневедомственной экспертизы РТ по строительству и архитектуре по объекту капитального строительства «Многоэтажный жилой дом на пересечении ул. им. Маршала Жукова и ул. им. Комарова г. набережные Челны».

2. Разрешение на строительство - № RU 16302000-07 от 21.01.2013г., выдано Исполнительным комитетом г. Набережные Челны.

3. О праве пользования земельным участком.
Земельный участок с кадастровым номером 16:52:03 05 02:46 предоставлен ООО «Жилищная инвестиционная компания» по договору аренды земельного участка №215/а от 20.12.2011г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, номер записи 16-16-32/031/2012-109 от 02.03.2012г., протоколу аукционной комиссии о результатах аукциона по лоту №2 проведенного13 декабря 2011 года МКП г. Набережные Челны «Дирекция муниципального заказа» согласно постановлениям Руководителя Исполнительного комитета города Набережные Челны №5925 от 01.11.2011 г., №5926 от 01.11.2011 года.

3.1 Границы и площадь земельного участка - земельный участок, расположенный на пересечении улиц им. Маршала Жукова и им. Комарова, площадью 6898 м2 (кадастровый номер 16:52:03 05 02:46).

3.2. Элементы благоустройства – проектной документацией предусмотрены 2 детских площадки, спортивная площадка, площадка отдыха, хозяйственные площадки. Все площадки оборудованы соответствующими малыми архитектурными формами.

На территории жилого дома предусмотрено размещение гостевой автостоянки.

Покрытие проездов, тротуаров – асфальтобетонное, детских площадок – песчано - гравийная смесь.

На территории жилого дома обеспечивается беспрепятственный доступ автомашин к подъездам, обеспечивается возможность подъезда и разворота мусоровозов, уборочных и пожарных машин.

На входах в жилую часть здания предусмотрены пандусы для маломобильных групп населения.

Озеленение территории предусмотрено посадкой деревьев, кустарников, цветов и посевом многолетних трав.

Наружное освещение территории осуществляется фонарями торшерного типа.

4. О местоположении строящегося жилого дома и его описании в соответствии с проектной документацией – 4-х подъездный, 11 этажный ( в т.ч верхний технический этаж), 160 квартирный жилой дом расположен на пересечении ул. им. Маршала Жукова и ул. Комарова г. Набережные Челны.

Общая площадь квартир:
- I этап – 3820,84 м2.
- II этап – 5166,22 м2.

Жилой дом скомпонован:
- I этап – из 2-х блок-секций 83-018-I-НЧ/5.
- II этап – из 2-х блок-секций 83-016-I-НЧ/5.

Фундаменты - НРС, объединенные монолитной железобетонной плитой КСП.

Наружные стены - трехслойные стеновые панели на дискретных связях с теплоизолирующим слоем из пенополистерола, разработанные ГП КБ по архитектурно-строительным системам и новым технологиям им. А.А. Якушева (г. Москва). Общая толщина рядовых панелей – 300мм (цокольных) и 350мм (выше отм.0,000), торцевых панелей 400мм (цокольных) и 450мм (выше отм. 0,000).

Наружная отделка торцов здания предусмотрена по системе наружной теплоизоляции фасадов зданий с отделочным слоем из тонкослойной штукатурки. В качестве отделки фасадов со стороны двора и ограждений лоджий предусматривается покраска фасадной воднодисперсной акриловой краской.

Остекление лоджий – алюминиевый профиль (раздвижной) остекление толщиной листа не менее 4 мм с уплотнителем.

Внутренние стены - железобетонные панели толщиной 160мм по 83серии.

Перекрытия – железобетонные панели толщиной 160мм по 83 серии.

Плиты покрытия теплого чердака - трехслойные панели на дискретных связях с утеплителем пенополистеролом по 83 серии.

Перегородки – железобетонные по 83серии.

В каждой блок - секции предусмотрен пассажирский лифт грузоподъемностью 630 кг и мусоропровод.

Входные двери в подъезд, двери в мусорокамеру и техподполье – металлические индивидуальные утепленные.
Межтамбурные двери – металлические.
Окна и балконные двери – деревянные с двухкамерным стеклопакетом.

Водоснабжение, канализация, газоснабжение, электроснабжение, телефонизация, радиофикация, телевидение – от городских сетей.

5. О количестве и составе самостоятельных частей, в составе строящегося дома, передаваемых после ввода в эксплуатацию:
• Однокомнатные квартиры общей площадью 39,07; 46,59; 47,76; 46,08 м2 – 43 шт.
• Двухкомнатные квартиры общей площадью 56,97; 64,82; 62,21; 64,53; 57,51 м2 – 80 шт.
• Трехкомнатные квартиры общей площадью 72,72; 73,01 м2 – 37 шт.

6. О составе общего имущества в жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности.
В состав общего имущества входит:
• Инженерные коммуникации, проходящие по цокольному этажу;
• Лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями;
• Мусоропроводы с мусорными камерами;
• Лестницы с лестничными площадками;
• Помещение уборочного инвентаря;
• Электрощитовая;
• Подвальные помещения;
• Теплый чердак и кровля;
• Земельный участок, на котором расположен жилой дом с элементами благоустройства.
• Наружные инженерные сети.

7. Предполагаемые сроки получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта - планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - в течение одного месяца после завершения строительства жилого дома. Выдается Исполнительным комитетом г. Набережные Челны.

8. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства.
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно оказалось невозможным вследствие изменений или выхода новых нормативных актов, принятых государственными органами и наступления обязательств непреодолимой силы (военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы и т.д.).

Форс-мажор должен быть подтвержден Торгово-промышленными палатами РФ и Республики Татарстан.

8.1. Планируемая стоимость строительства объекта.
Планируемая стоимость строительства – 256 450,27 тыс. руб.

9. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы:
- Генподрядчик - ООО «СМТ ДСК» г. Набережные Челны.

10. Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.
В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

11. О договорах, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства.
Финансирование строительства дома ведется:
а) за счет денежных средств юридических и физических лиц, привлекаемых на основании заключаемых договоров долевого участия в строительстве;
б) за счет денежных средств юридических лиц, привлекаемых на основании инвестиционных договоров;
в) за счет собственных средств ООО «ЖИК».

Настоящая проектная декларация составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004г «214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»(с изменениями от 17 июня 2010г.).



Генеральный директор И.Р. Ахметгареев

вернуться к списку деклараций